Hà Nội sẽ cấm bán nhà 3 năm đầu?

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết thành phố đang đề xuất mô hình “khu đô thị đa mục tiêu” – mô hình lần đầu xuất hiện tại Việt Nam, gồm nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và có thể cả nhà công vụ, với tỷ lệ lần lượt khoảng 40-50%, 20-25% và 30-40%.

Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, đây là cơ chế thử nghiệm đặc thù theo Luật Thủ đô và Nghị quyết 258/2025/QH15, hướng đến mục tiêu phục vụ nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ như nhiều khu đô thị hiện nay.

Điểm đáng chú ý là phần nhà ở thương mại sẽ bị khống chế lợi nhuận tối đa 15%, chịu giám sát, kiểm toán chặt chẽ và người mua bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm, nếu bán lại chỉ được bán cho chủ đầu tư theo giá hợp đồng.

Ông Tuấn nhận định đây là đề xuất mạnh tay chưa từng có với nhà ở thương mại, song cũng có thể làm giảm sức hấp dẫn với doanh nghiệp do bị kiểm soát lợi nhuận và tăng áp lực vận hành.

Ở góc độ doanh nghiệp, Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng việc hạn chế chuyển nhượng sẽ giúp giảm đầu cơ ngắn hạn, thúc đẩy hình thành cộng đồng cư dân thực sự và tăng hiệu quả sử dụng đô thị, dù tác động tới toàn thị trường chưa lớn.

Ông cũng nhấn mạnh muốn chống đầu cơ triệt để cần áp dụng công cụ thuế với nhà thứ hai hoặc nhà bỏ hoang.

Các chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất của mô hình này là tạo được cơ chế vừa hạn chế đầu cơ, vừa đủ hấp dẫn để doanh nghiệp tham gia, qua đó thúc đẩy phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ở thật tại Hà Nội.