Hà Nội gần 10 triệu dân, một năm chỉ cấp phép đầu tư thêm 5 dự án nhà ở

Năm 2020, Hà Nội chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư 5 dự án nhà ở mới, điều chỉnh chủ trương đầu tư 14 dự án, nguồn cung nhà ở đạt khoảng 2.000 sản phẩm/quý, những con số quá nhỏ nhoi, đáng báo động với một thành phố gần 10 triệu dân.

Nhận định được Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn vừa gửi tới Bộ Xây dựng.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, lượng cung chào bán trên toàn thị trường năm 2020 chỉ đạt khoảng 28.800 sản phẩm nhà ở, trong đó có khoảng 24.164 căn hộ chung cư, 4.672 căn hộ thấp tầng.

Lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội năm qua chỉ đạt 48% nguồn cung thị trường, với khoảng 10.000 căn hộ và 3.800 nhà ở thấp tầng giao dịch thành công trong năm.

Tính riêng thị trường căn hộ, lượng cung mới chào bán trong năm 2020 khoảng 16.350 căn hộ, lượng giao dịch thành công khoảng 4.350 căn hộ, tương đương 26,6% nguồn cung mới.

Nguồn cung căn hộ mới chào bán trên thị trường năm qua cũng ghi nhận sự sụt giảm lớn, chỉ bằng 47,8% năm 2017, 41,8% năm 2018, 72,6% năm 2019.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020, Sở Xây dựng khẳng định nguồn cung mới và lượng giao dịch bất động sản giảm sụt giảm mạnh do nguồn tín dụng cho vay kinh danh bất động sản bị siết mạnh.

Lệch pha cung cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội ngày càng lớn, nhà ở giá rẻ, giá bình dân ngày càng khan hiếm, trong khi phân khúc cao cấp phát triển mạnh.

Thị trường căn hộ Hà Nội chỉ hấp thụ mạnh ở phân khúc căn hộ bình dân, giá rẻ, phân khúc căn hộ cao cấp bán rất chậm, kể cả những dự án được đánh giá chất lượng tốt, giá cao vẫn rất khó bán.

Hàng tồn thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2020 chủ yếu là căn hộ có giá bán trên 35 triệu đồng/m², và nhà đất có giá trên 100 triệu đồng/m².

Các dự án nhà ở thấp tầng vẫn được đánh giá là "món ăn" ưa thích của các nhà đầu tư tại Hà Nội. Mặc dù COVID-19 bùng phát, nhiều dự án nhà ở thấp tầng tại Hà Nội có hạ tầng tốt vẫn tăng giá khoảng 5% so với năm kế trước.

Một số dự án nhà phố tại Hà Nội còn lập mức giá bán kỷ lục như dự án Kiến Hưng, quận Hà Đông giá bán ghi nhận từ 200-250 triệu đồng/m², Him Lam, đường Tố Hữu, giá bán 300 triệu đồng/m².

Ở một số quận, huyện giá đất được đẩy lên quá cao, nhanh hơn tốc độ phát triển kinh tế và hạ tầng xã hội, tạo giá ảo. Giá đất các khu vực Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức..., được đẩy nóng. Giá bán đất trong các làng, xã tại các khu vực này lên tới 25-30 triệu đồng/m², tăng 50% so với giá bán năm 2019.

Giá đất nền các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng ghi nhận tăng 20-30% so với năm 2019.

Phân khúc nhà đất xuất hiện nhiều dòng sản phẩm mới, trong đó nhà phố - shophouse là phổ biến, với hàng loạt dự án bung hàng của các chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Hà Đô, An Lạc, Him Lam...

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết trên địa bàn TP Hà Nội hiện có 264 dự án phát triển nhà ở thương mại, 26 dự án nhà ở xã hội đang triển khai đầu tư. Trong năm 2020, sở đã cấp chứng nhận có 45 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.