Hà Nội dự kiến dùng khoảng 22.249 căn hộ tại 64 dự án NOXH cho mục đích đặc biệt

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố dự kiến cần khoảng 22.957 căn hộ tái định cư để phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư sử dụng vốn ngân sách trong giai đoạn 2026-2030. Nhu cầu tập trung lớn trong năm 2026 và 2027, lần lượt khoảng 6.524 căn và 5.415 căn.

Trong khi đó, Hà Nội hiện có 204 tòa nhà tái định cư với 19.379 căn hộ, nhưng toàn bộ đã được bố trí cho các dự án giải phóng mặt bằng giai đoạn 2021-2025. Quỹ nhà chuyển tiếp có thể đưa vào cân đối trong giai đoạn mới chỉ còn khoảng 708 căn.

Để bổ sung nguồn cung, Sở Xây dựng đề xuất sử dụng khoảng 22.249 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội làm nhà tái định cư, với nguyên tắc không sử dụng quá 80% số căn hộ của mỗi dự án. Việc bố trí sẽ căn cứ vào tiến độ hoàn thành công trình, đồng thời ưu tiên các khu nhà nằm cách địa bàn giải phóng mặt bằng trong phạm vi 5 km, 10 km và 15 km.

Tuy nhiên, bài toán thiếu nhà trong ngắn hạn vẫn là thách thức lớn. Theo phương án cân đối sơ bộ, số căn hộ chưa thể bố trí tái định cư vào cuối năm 2026, 2027 và 2028 lần lượt khoảng 6.464 căn, 11.392 căn và 7.289 căn. Đây là số liệu dự báo chênh lệch giữa nhu cầu và khả năng bố trí nhà, không phải số hộ dân thực tế đang phải tạm cư.

Sở Xây dựng cho biết nguồn nhà tái định cư và nhà ở xã hội dự kiến có thể đáp ứng nhu cầu của cả giai đoạn vào cuối năm 2029. Để đẩy nhanh tiến độ, thành phố sẽ nghiên cứu mua nhà ở xã hội để bố trí tái định cư, thúc đẩy các dự án nhà tái định cư chuyển tiếp, huy động doanh nghiệp tham gia tạo lập quỹ nhà và đầu tư các khu tái định cư tập trung.

Song song với đó, Hà Nội đang theo dõi 187 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng 168.892 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến 365.623 tỷ đồng. Đến nay, 44 dự án đã khởi công, với quy mô khoảng 46.970 căn hộ.

Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 trước ngày 31/10/2026, đồng thời rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, bao gồm nhà ở xã hội, trước ngày 30/11/2026.