Hà Nội đề xuất 4 phương án đền bù chung cư

Hà Nội vừa chính thức công bố dự thảo cơ chế đặc thù nhằm giải quyết dứt điểm bài toán cải tạo chung cư cũ vốn bế tắc nhiều thập kỷ. Với 4 phương án bồi thường linh hoạt cùng chính sách ưu tiên nhóm yếu thế, thành phố đang nỗ lực cân bằng lợi ích giữa người dân và dòng vốn của nhà đầu tư.

Dự thảo mới không chỉ mở ra cơ hội đổi đời cho cư dân "chuồng cọp" mà còn cởi trói cơ chế cho doanh nghiệp bằng các ưu đãi vượt trội về quỹ đất và tầng cao.

Hà Nội đề xuất 4 phương án đền bù chung cư

Hà Nội đang lấy ý kiến cho dự thảo nghị quyết mới về cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị, trong đó trọng tâm là cơ chế cải tạo chung cư cũ đã xuống cấp kéo dài nhiều năm.

Theo đề xuất, cư dân thuộc diện cải tạo chung cư sẽ được tự chọn một trong 4 hình thức bồi thường và tái định cư gồm: tái định cư tại chỗ, nhận nhà ở địa điểm khác, nhận tiền bồi thường hoặc kết hợp cả nhà và tiền.

Thành phố cho biết căn hộ tái định cư phải có chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương hoặc cao hơn nơi ở cũ. Nếu diện tích căn hộ mới lớn hơn phần được bồi thường, người dân sẽ thanh toán phần chênh lệch theo giá kinh doanh của dự án, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ đầu tư.

Đáng chú ý, Hà Nội ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ cho người có công, hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, gia đình chính sách hoặc các hộ nhiều thế hệ đang sống trong diện tích chật hẹp.

Trong thời gian di dời để phục vụ thi công, người dân sẽ được bố trí nhà tạm cư hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà tối đa 3 năm theo tiến độ dự án. Nếu dự án chậm hơn cam kết, chủ đầu tư phải tiếp tục chi trả toàn bộ chi phí thuê phát sinh.

Dự thảo cũng mở rộng các chính sách hỗ trợ đời sống và kinh doanh cho người dân bị ảnh hưởng. Các hộ có mặt bằng kinh doanh hợp pháp sẽ được hỗ trợ ổn định sản xuất, trong khi người lao động mất việc có thể được đào tạo nghề, giới thiệu việc làm và tiếp cận vốn vay ưu đãi.

Ở chiều ngược lại, Hà Nội cũng tăng thêm “dư địa” cho doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ. Thành phố dự kiến cho phép điều chỉnh tầng cao, hệ số sử dụng đất, bổ sung diện tích thương mại - dịch vụ và miễn tiền sử dụng đất trong phạm vi dự án nhằm tạo cơ chế hoàn vốn cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, với khu vực nội đô lịch sử và nội đô hạn chế phát triển, việc tăng tầng hay mở rộng quy mô vẫn phải gắn với yêu cầu kiểm soát dân số và bảo tồn cảnh quan đô thị.

Động thái mới được xem là bước tăng tốc cho bài toán cải tạo hàng loạt khu chung cư cũ vốn đã kéo dài nhiều năm nhưng tiến độ còn chậm vì vướng cơ chế đền bù, quỹ tái định cư và lợi ích giữa các bên.