Gỡ vướng đất công xen cài, cổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai tăng kịch trần!

Ngay phiên đầu tuần ngày 21/12, cổ phiếu QCG của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai đã tăng kịch trần, với khối lượng dư mua tới 1 triệu đơn vị.

Đà tăng này được lý giải đến từ Nghị định 148/2020/NĐ-CP vừa được Chính Phủ ban hành sửa đổi, kỳ vọng sẽ cởi trói cho hàng trăm dự án không thể hoàn tất pháp lý do tình trạng đất công xen cài trong dự án.

Nghị định 148/2020/NĐ-CP sẽ có hiệu lực từ 8/2/2021, trong đó bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý. Theo đó, các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý ưu tiên sử dụng vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.

Đây là tin vui cho rất nhiều dự án bất động sản đang vướng mắc vì có các diện tích đất nhỏ xen cài là đất do nhà nước quản lý. Trong đó, QCG có dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, Nhà Bè với quy mô hơn 90 ha đã hàng chục năm không thể triển khai và một trong những lý do chính là có đất công xen cài trong đất dự án.

Nhiều lần gõ cửa cơ quan chức năng và chia sẻ trước truyền thông, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HDQT QCG cho biết: “đã có đối tác đồng ý đưa cho mình 2.800 tỷ đồng bởi vì mình đã có chấp thuận đầu tư, nhưng đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường nói không giao đất được, với lý do là có đất kênh rạch nằm trong đó, phải chờ ý kiến Thủ tướng Chính phủ”.

Đây là dự án lớn, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của QCG. Tính đến thời điểm cuối quý III/2020, phần lớn tài sản đang nằm ở bất động sản dở dang đang xây dựng (hơn 6.550 tỷ đồng), chủ yếu bao gồm các khoản chi phí đền bù, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và các chi phí khác liên quan đến các dự án.

Công ty vẫn đang ghi nhận khoản phải trả ngắn hạn khác khá lớn (gần 4.787 tỷ đồng), xấp xỉ hồi đầu năm, bao gồm số tiền nhận của Sunny cho Dự án Phước Kiển (hơn 2.880 tỷ đồng), phải trả cho bên thứ ba và bên liên quan.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, QCG đạt doanh thu thuần gần 1.568 tỷ đồng và lãi ròng gần 27 tỷ đồng, lần lượt tăng 173% và giảm 27% so cùng kỳ.

Liên quan tới thông tin hàng ngàn dự án có đất xen kẹt đã được "cứu" nhờ có Nghị định 148/2020/NĐ-CP, Luật sư Lê Thành Vinh, Giám đốc Công ty Luật T&P chia sẻ trên trang cá nhân cho rằng điều này là "chưa chắc". Nhà nước chỉ giao đất/cho thuê đất (không qua đấu giá) đối với thửa đất có hình dạng, diện tích không đủ tiêu chuẩn để được tách thửa theo quy định của UBND tỉnh (tức là diện tích "bé xíu") theo đơn đề nghị của người sử dụng đất liền kề đó; Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai...

Theo Luật sư Lê Thành Vinh, Nghị định này chưa giải quyết được trường hợp giao đất, cho thuê đất đối với mảnh đất công xen kẹt trong một khu đất to hơn thực hiện một dự án nào đó (có trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được duyệt), không đủ lớn để tách ra thực hiện theo một dự án độc lập, hoặc sẽ không hợp lý để thực hiện một dự án độc lập.