Giới đầu tư tỉnh táo tìm lối đi giữa ‘cơn ngáo’ giá nhà đất

Cơn sốt đất đầu năm không chỉ khiến nhu cầu tìm kiếm BĐS tại các tỉnh thành lân cận TP.HCM gia tăng mà giá đất nền, nhà phố tại các thị trường cũng đồng loạt leo thang.

Tăng phi mã ở mọi phân khúc

Nguồn cung khan hiếm, “cò” đất chiêu trò tung tin thổi giá, chủ đầu tư “găm hàng” với kỳ vọng lợi nhuận lớn hơn cùng nhiều thông tin quy hoạch hạ tầng, giao thông được “thai nghén” khiến cơn sốt nhà đất tại TP.HCM và Hà Nội nhanh chóng lan rộng ra thị trường. Bên cạnh đó, tác động từ dịch Covid-19 đã kích thích nhiều người quan tâm tới khả năng gia tăng thu nhập từ đầu tư BĐS, khiến giá đất liên tục nhảy vọt.

Tại TP.Thủ Đức (TP.HCM), giá bán một số dự án quanh tuyến đường Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi (Q.Thủ Đức cũ) dao động từ 35-40 triệu đồng/m² năm 2020 nay ghi nhận mức giá khoảng100 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá đất nền mặt tiền đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển (quận 9 cũ) tăng vọt lên 40-45 triệu đồng/m², thậm chí có nơi lên tới 50 triệu đồng/m², trong khi giá giao dịch cách đây 6 tháng chỉ khoảng 35 triệu đồng/m².

Ở khu vực các tỉnh giáp ranh, giá đất nền, nhà phố cũng “nhảy múa” theo biến động sức mua. Trên địa bàn TP.Biên Hòa, các nền nhà phố được chào bán với giá tăng hơn 15% so với cuối năm 2020. Tương tự, khu vực Nhơn Trạch, giá đất nền cũng nhích thêm đến 16%. Hai địa phương có nhu cầu tìm kiếm nhà đất cao của Bình Dương là Tân Uyên và Dầu Tiếng có giá đất nền cũng tăng đột biến, cao hơn từ 7-16% so với giá chào bán 3 tháng trước đó.

Tại TP.HCM đang gần như cạn nguồn cung nhà liền thổ, giá bán phân khúc này cũng gia tăng khiến nhu cầu mua phải dịch chuyển ra các tỉnh lân cận. Hạ tầng gia tăng, kết nối khu vực thuận lợi sẽ giúp giá trị BĐS tăng trưởng theo. Xu hướng tăng giá nhà đất tại các thị trường tỉnh là tất yếu và được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong các năm tới.

Theo các chuyên gia, giữa cơn sốt nhà đất, giới đầu tư cần thận trọng và xác định phương án đầu tư lâu dài với những sản phẩm hướng đến nhu cầu thực cùng lợi nhuận lớn trong chu kỳ tăng trưởng 3-5 năm. Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến xu hướng dịch chuyển nguồn cung và nguồn cầu từ TP.HCM sang các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An với quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện.

Đáng chú ý, riêng trong tháng 1.2021, Bình Dương đã vươn lên dẫn đầu nguồn cung mới khi có tới 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường gần 1.900 căn, chiếm 54% tổng lượng cung mới thị trường BĐS phía Nam.

Tuy nhiên, bất động sản Bình Dương đang đối mặt với những hoài nghi về khả năng hấp thụ thực tế khi mỗi năm đón nhận lượng cung mới lên tới 15.000 - 20.000 căn hộ trong khi điều kiện kinh tế, hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội vẫn còn hạn chế. Mặt khác, giá căn hộ tại đây đang tăng lên 23-33 triệu đồng/m². Một số dự án dọc quốc lộ 13 được chủ đầu tư “hét” giá lên mức 35-45 triệu đồng/m².

Trong bối cảnh thị trường căn hộ Bình Dương có nguy cơ “vỡ trận”, nhiều nhà đầu tư vẫn tích cực tìm kiếm kênh đầu tư tiềm năng ở những khu vực chưa bị “cơn sốt” đất tràn qua với các dự án nhà phố biệt lập. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, sự riêng tư, tiện nghi mà còn đảm bảo giá trị đầu tư trong dài hạn nhờ giá đất liên tục tăng trưởng.

Dẫu vậy, Bình Dương hiện đang đón nhận dự án hiếm hoi The Standard được triển khai theo mô hình khu biệt lập tại mặt tiền đường Tân Phước Khánh 10. Có ngưỡng giá “mềm” khoảng hơn 20 triệu đồng/m², The Standard có 374 căn nhà liền kề và shophouse với diện tích sử dụng từ 230 - 320m² cùng khoảng sân vườn lên đến 25m².

Theo đó, người mua The Standard chỉ cần thanh toán 15% cho đến khi nhận nhà cùng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% từ ngân hàng nhằm giải tỏa áp lực tài chính. Lấy đơn cử một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu có giá 4 tỉ đồng, người mua chỉ trả trước 600 triệu đồng. Sau 12 tháng, thanh toán thêm 600 triệu đồng (tương đương 15%) là có thể nhận nhà, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê, kinh doanh tạo dòng tiền.

Ngoài ra, khách mua nhà phố biệt lập The Standard còn được hưởng chính sách thanh toán nhanh, cùng chương trình chiết khấu hấp dẫn lên đến 8% tương đương 320 triệu. Theo đó, người mua nhà có thể thu lợi khoảng 100-168 triệu đồng so với mức lãi suất tiền gửi khoảng 3,8-5,5%. Phương thức thanh toán này phần nào giúp người mua chủ động được nguồn tài chính, có thể sử dụng khoản tiền chiết khấu xoay vòng vốn, đầu tư vào các công việc kinh doanh khác có khả năng sinh lợi nhiều hơn.