Giá thuê đất công nghiệp của Sonadezi Châu Đức (SZC) dự kiến lập kỷ lục mới trong quý 4

Trong quý 3 vừa qua, giá thuê tại Khu công nghiệp Châu Đức của Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã cổ phiếu SZC) đã đạt mức cao nhất từ khi thành lập. Tuy nhiên, giá thuê đất tại đây dự kiến sẽ tăng thêm 12% trong quý 4 này.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã cổ phiếu SZC - sàn HoSE) ghi nhận doanh thu đạt 641 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 227 tỷ đồng, lần lượt tăng 15% và 39% so với cùng kỳ. Qua đó, hoàn thành 99% mục tiêu lãi cả năm nay.

Đáng chú ý, biên lợi nhuận gộp mảng cho thuê khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức đã vượt mốc 60% nhờ giá thuê tại Khu công nghiệp Châu Đức lên mức cao nhất kể từ khi thành lập. Trong đó, một số khách thuê lớn như Electronic Tripod Vietnam (thuê 18 ha) và Steel Builder (thuê 7,6 ha) trả giá thuê 95 USD/m2/chu kỳ thuê.

Trong 3 quý đầu năm 2024, tổng diện tích đất theo các Biên bản ghi nhớ cho thuê đất (MOU) được Sonadezi Châu Đức ký với các khách hàng đạt tổng cộng 38 ha, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang nổi lên là một trong những địa phương thu hút vốn FDI nhiều nhất cả nước, Sonadezi Châu Đức đang có lợi thế lớn với hơn 400 ha đất khu công nghiệp thương phẩm. Trong đó, có 250 ha đất đã được đền bù giải phóng mặt bằng, sẵn sàng cho thuê.

Bên cạnh đó, Khu công nghiệp Châu Đức của Sonadezi Châu Đức sẽ hưởng lợi trực tiếp từ việc đưa vào vận hành đồng bộ tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (dự kiến trong năm 2026).

Diện tích đất cho thuê (ha, bên trái) và giá cho thuê đát (USD/m2/chu kỳ thuê) tại Khu công nghiệp Châu Đức.

Theo đánh giá mới đây của SSI Research, diện tích đất được Sonadezi Châu Đức ký MOU với các khách hàng, cũng như giá thuê đất, sẽ tiếp tục tăng lên trong quý 4/2024 và năm 2025.

Đặc biệt, Electronic Tripod, một trong 10 tập đoàn lớn nhất thế giới về sản xuất bo mạch điện tử, có thể sẽ mở rộng nhà máy tại Việt Nam lên mức 100 ha. Việc tập đoàn này mở rộng đáng kể nhà máy còn kéo theo sự đầu tư của các doanh nghiệp khác trong chuỗi cung ứng đến Khu công nghiệp Châu Đức, tạo tiềm năng tăng trưởng lớn đối với Sonadezi Châu Đức.

Trên thực tế, trong 9 tháng đầu năm nay, Sonadezi Châu Đức đã cho thuê được 6 ha đất cho 2 nhà cung cấp của Electronic Tripod.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu SZC của Sonadezi Châu Đức từ đầu năm 2024 đến nay.

SSI Research hiện dự báo giá thuê đất tại Khu công nghiệp Châu Đức trong quý 4/2024 sẽ tăng 12% so với cùng kỳ năm 2023. Theo đó, tổng doanh thu cả năm nay của Sonadezi Châu Đức có thể đạt 1.080 tỷ đồng với lãi ròng dự kiến đạt 328 tỷ đồng, lần lượt tăng 33% và 50% so với năm 2023.

Tính đến cuối quý 3/2024, Sonadezi Châu Đức ghi nhận chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng đạt 3.160 tỷ đồng đối với Khu công nghiệp Châu Đức và 1.600 tỷ đồng đối với Khu đô thị Châu Đức, lần lượt tăng 12% và 3% so với cùng kỳ năm 2023. Tổng chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng đang chiếm tới 58% tổng tài sản của công ty. Qua đó cho thấy Sonadezi Châu Đức đang đẩy mạnh việc tạo lập quỹ đất sạch để sẵn sàng đưa vào khai thác khi nhu cầu dự báo tăng.