Giá nhà ở tại Trung Quốc tăng nhẹ trong giai đoạn 2023 - 2024

Mới đây, hãng tin Rueters đã thực hiện một cuộc khảo sát với 11 chuyên gia kinh tế, được thực hiện từ ngày 20 đến ngày 28/11. Theo đó, các chuyên gia nhận định rằng giá nhà mới tại Trung Quốc trong tổng thể cả năm 2023 sẽ tăng 3% sau một loạt biện pháp hỗ trợ của chính phủ nhằm vực dậy thị trường.

Con số này đã tăng lên so với kết quả cuộc khảo sát trước đó, khi phần lớn chuyên gia nhận định rằng giá nhà mới tại Trung Quốc trong tổng thể cả năm 2023 sẽ không đổi.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đưa ra kỳ vọng rằng giá nhà mới tại Trung Quốc trong năm 2024 sẽ tăng ít nhất 1%, không thay đổi quá nhiều so với kết quả cuộc khảo sát gần nhất được thực hiện vào tháng 8. Ngoài ra, họ cũng cho rằng chính phủ cần có thêm các biện pháp nhằm đưa thị trường quay trở lại đúng quỹ đạo.

Việc nhiều nhà phát triển bất động sản đang rơi vào cảnh thiếu tiền mặt và lâm vào cảnh nợ nần chồng chất đã làm dấy lên lo ngại về một cuộc khủng hoảng rộng hơn trong lĩnh vực tài chính, qua đó làm giảm niềm tin của người tiêu dùng và cản trở đà tăng trưởng kinh tế.

Các nhà chức trách, đặc biệt là ở các thành phố lớn, đã bắt tay để đưa ra một loạt biện pháp nhằm thúc đẩy nhu cầu, bao gồm việc giảm các khoản đặt cọc, nới lỏng hạn chế về số lượng nhà tối đa có thể mua, giảm chi phí vay và khuyến khích gia hạn các khoản vay.

Dù vậy, hầu hết chuyên gia phân tích tin rằng những hành động này nên đi kèm với những hành động liên quan tới tài chính và tiền tệ một cách mạnh mẽ hơn so với hiện tại.

Huang Yu, nhà phân tích tại công ty nghiên cứu bất động sản China Index Academy, cho biết: “Vẫn còn dư địa để nới lỏng chính sách bất động sản ở các thành phố lớn vào năm 2024. Thị trường ở các thành phố cấp 1 và cấp 2 sẽ tiếp tục vượt trội so với các thành phố cấp 3 và cấp 4 trong năm tới”.

Kết quả cuộc khảo sát của Reuters cũng cho thấy ước tính doanh số bán nhà vào năm 2023 đã được điều chỉnh xuống mức giảm 8% so với dự đoán giảm 5% trong cuộc khảo sát vào tháng 8. Các chuyên gia cũng dự báo doanh số bán nhà mới trong năm 2024 sẽ giảm 5%.

Wang Xingping, nhà phân tích cấp cao tại Fitch Bohua cho biết: “Lý do chính dẫn tới việc doanh số bán nhà giảm là niềm tin của người mua nhà vẫn chưa được cải thiện hoàn toàn”.

Cũng theo kết quả cuộc khảo sát của Reuters, các chuyên gia nhận định rằng tổng khối lượng đầu tư bất động sản dự kiến sẽ giảm 10% vào năm 2023 và sau đó là 8,4% vào năm 2024.

Các cơ quan quản lý đang soạn thảo danh sách 50 nhà phát triển bất động sản đủ điều kiện nhận nhiều hỗ trợ tài chính hơn, bao gồm Country Gardenvà China Vanke do nhà nước hậu thuẫn, Bloomberg đưa tin vào tuần trước.