Giá nhà đất hạ nhiệt

Các chuyên gia nhận định dấu hiệu chững lại của thị trường bất động sản đã lộ rõ.

Đến thời điểm này, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước nói chung và TP HCM nói riêng vẫn chưa khởi sắc như kỳ vọng. Do đó, nhiều người vì nhu cầu tiêu dùng cuối năm buộc phải hạ giá nhà, đất, thậm chí bán lỗ mới mong tìm được người mua.

Lỗ cũng bán

Chị Nhã Thanh (quận Bình Thạnh, TP HCM), cho biết chị vừa bấm bụng bán căn hộ 90 m2 ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) với giá 4,05 tỉ đồng để có tiền trả nợ ngân hàng. Trước đó, chị rao bán căn hộ này 4,2 tỉ đồng nhưng không tìm được người mua. "Bán giá này coi như tôi lỗ vì nhà thô khi mua đã 3,4 tỉ đồng, còn phải tốn thêm tiền làm sổ hồng, hoàn thiện nội thất cao cấp. Giờ ngân hàng hối quá nên phải bán gấp trả nợ trước Tết" - chị Thanh chia sẻ.

Không riêng chị Thanh mà một số bạn bè của chị vài tháng trước khi nguồn căn hộ khan hiếm đã gom tiền hoặc vay mượn để đầu tư. Nay, đến hạn trả nợ đành phải hạ giá. Chị Hồng Tâm (ngụ quận Tân Bình) cho biết vài tháng trước, chị đặt cọc mua 2 căn hộ ở khu đô thị Vinhomes Grand Park (quận 9) nhưng nay cần tiền để giải quyết công việc nên phải sang lại hợp đồng gấp cho người quen với giá 100 triệu đồng, coi như không lời đồng nào, còn bị mất mấy tháng chờ đợi.

Tương tự, ở khu Vinhomes ếCentral Park (quận Bình Thạnh), gần đây giá bán nhiều căn hộ đã giảm từ 200-500 triệu đồng/căn. Như căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tầm 80 - 83 m2 ở khu Park 2-3 tháng trước giao dịch từ 6,7-6,8 tỉ đồng/căn thì nay hầu hết chào bán còn 6,5 tỉ đồng.

Ở phân khúc đất nền, tỉ lệ giảm giá còn lớn hơn, tập trung ở những khu vực từng nóng sốt như quận 9, huyện Bình Chánh, Nhà Bè… Ở quận 9, nền đất có diện tích 50 m2 ở những khu dân cư mới đang được rao bán khoảng 2,2 tỉ đồng/nền (đất hẻm), giảm khoảng 150 triệu đồng/nền so với giữa năm 2019. Một số nền mặt tiền dao động 2,8 - 3,3 tỉ đồng, giảm từ 100-200 triệu đồng/nền so với cách đây 4 tháng.

Thậm chí, những lô đất xung quanh khu tái định cư Phước Thiện của Vinhomes Grand Park, giá bán cũng hạ nhiệt so với vài tháng trước. Anh Khánh, chuyên môi giới giao dịch BĐS, thừa nhận vài tháng trước, giá đất khu này mua bán phổ biến từ 50-52 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 42-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo anh Khánh, hiện tại nhu cầu bán ra là chủ yếu, còn người mua rất ít.

Tương tự, tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi... một số nền thổ cư đã hạ giá để tìm người mua. Mức hạ không đáng kể nhưng đây là hiện tượng hiếm thấy ở phân khúc đất nền trong vài năm trở lại đây.

Tín hiệu đáng mừng!?

Theo tìm hiểu của phóng viên, giá BĐS ở TP HCM, đặc biệt là đất nền, đã có dấu hiệu chững lại nhưng vẫn còn khá cao so với đầu năm 2019, mức tăng ít nhất 15%-20%. Chẳng hạn, đầu năm 2019 giá đất nền thổ cư ở 2 phường Long Phước, Long Trường (quận 9) dao động khoảng 36-38 triệu đồng/m2, hiện rao bán từ 42-43 triệu đồng/m2. Những người có đất bán ở thời điểm này đều đã có lợi nhuận đáng kể.

Theo ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, dấu hiệu thị trường BĐS cuối năm chững lại là khá rõ. "Thời gian trước, thị trường còn nguồn cung, nhiều người mua 1-2 căn hộ để đầu tư với hình thức thanh toán theo tiến độ, vay ngân hàng... Đến cuối năm cần tiền buộc phải bán lại để xoay xở hoặc trả nợ. Có nhiều căn hộ và cả đất nền theo tôi biết chỉ bán bằng giá vốn hoặc lời vài phần trăm nhưng theo kỹ thuật là lỗ. Với những căn hộ cao cấp, giá bán lên đến chục tỉ đồng, người bán càng chấp nhận lỗ" - ông Quang nêu thực tế.

Cũng theo chuyên gia này, việc giá BĐS giảm cuối năm là tín hiệu đáng mừng. Bởi, trước đây khi thị trường khan hiếm nguồn cung, lực lượng "làm giá" quá lớn, từ chủ đầu tư, nhân viên môi giới tới cò đất tung chiêu... khiến nhiều người lầm tưởng thị trường vẫn sôi động, giá sẽ tiếp tục tăng nên chấp nhận mua với giá cao. Nay thị trường diễn biến không thuận lợi nên họ chủ động hạ giá để bán được, nếu không sẽ rất dễ "ôm hàng".

Cùng quan điểm này, một chuyên gia BĐS cho rằng thị trường đang diễn ra theo đúng quy luật. Đó là nhu cầu bán cao hơn nhu cầu mua. Tuy nhiên, do thời gian vừa qua, xu hướng chuộng đất nền nên nhiều người đầu tư khắp nơi cũng như ồ ạt mua nhà phố, căn hộ bằng tiền vay. Đến hạn, ngân hàng phải xiết nợ buộc những người đầu cơ BĐS phải chấp nhận hạ giá hoặc bán lỗ.

Tránh vay nhiều

Ông Trần Khánh Quang cho rằng thời điểm cuối năm, ai nắm tiền mặt mới là "vua", bởi sẽ có những dự án giá hời do chủ đầu tư nợ nần phải bán tháo. Ông Quang khuyên người mua phải biết nói không với những dự án chào bán với giá trên trời và những sản phẩm BĐS vượt quá khả năng tài chính. Đặc biệt, phải hạn chế vay ngân hàng để "lướt sóng" hoặc vay trên 40% giá trị nhà đất là rất rủi ro.

Theo ông Quang, năm 2020, BĐS nào có hệ sinh thái mới có thể tăng giá trị, chứ không phải phân lô bán nền.