Giá nhà bán tại Mỹ tăng vọt trong năm qua

Nhu cầu mua nhà tăng cao, bắt nguồn từ việc lãi suất siêu thấp và nguồn cung nhà hạn chế đã đẩy giá tăng chóng mặt trong những tháng gần đây.

Giá nhà mới và đang sử dụng tại Mỹ đang tăng chóng mặt khi mà nhu cầu cao tiếp tục trong khi nguồn cung còn hạn chế ảnh hưởng tiêu cực đến giá cả.

Chỉ số giá nhà đất Mỹ S&P CoreLogic Case-Shiller, chỉ số đo lường giá nhà tại các khu vực đô thị lớn trên khắp nước Mỹ, tăng 13,2% trong khoảng thời gian 1 năm tính đến hết tháng 3/2021, mức độ tăng như vậy cao hơn đáng kể so với mức 12% của tháng trước đó. Tháng 3 là tháng mà mức tăng giá nhà cao nhất tính từ tháng 12/2005.

Cũng trong ngày thứ Ba, Bộ Thương mại Mỹ công bố giá nhà trung bình của một căn nhà mới trong tháng 4/2021 là 372.400USD/căn, tăng 20,1% so với 1 năm trước và như vậy có mức tăng cao nhất tính từ năm 1988.

Mức giá nhà đang sử dụng được bán trung bình tăng 19,1% trong tháng 4/2021 lên 341.600USD, theo Hiệp hội nhà đất Mỹ công bố vào tuần trước.

Nhu cầu mua nhà tăng cao, bắt nguồn từ việc lãi suất siêu thấp và nguồn cung nhà hạn chế đã đẩy giá tăng chóng mặt trong những tháng gần đây. Ở thời điểm cuối tháng 3/2021, ước tính có 1,07 triệu căn nhà đang được bán, giảm 28,2% so với 1 năm trước, theo tính toán của NAR.

Có những chỉ báo ban đầu cho thấy rằng việc nguồn cung nhà hạn chế đang khiến cho doanh số bán nhà hạ nhiệt. Tháng 4/2021 đánh dấu tháng thứ 3 mà số lượng các nhà đang được bán giảm đi và cũng là chuỗi thời gian dài nhất mà nguồn cung nhà đi xuống.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế dự báo mất cân bằng cung cầu sẽ vẫn tiếp tục đẩy giá lên cao. Giá nhà tăng cao và nguồn cung nhà hạn chế đang khiến cho việc sở hữu nhà trở nên xa vời hơn với những người mua nhà lần đầu hoặc người có ngân sách mua nhà hạn chế.

Bộ Thương mại Mỹ công bố khoảng 27% nhà mới bán trong tháng 4/2021 có giá dưới 300.000USD, giảm đáng kể so với tỷ lệ 45% của 1 năm trước đó. Tỷ lệ này thấp đáng kể nếu tính từ năm 2002, theo Hiệp hội nhà đất Mỹ.

Dù rằng các công ty xây dựng đã tăng cường tốc độ xây dựng, sẽ còn phải mất nhiều năm mới có thể bù đắp được tình trạng thiếu hụt nhà, theo khẳng định của các chuyên gia kinh tế.

Nhiều công ty xây dựng đang đương đầu với tình trạng chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng cao, nguồn cung đất và lao động có tay nghề thiếu hụt nghiêm trọng, thực tế này hạn chế việc họ có thể tăng cường mở rộng hoạt động xây dựng.

Doanh số bán nhà mới xây dựng trong tháng 4/2021 giảm 5,9% so với tháng 3/2021 xuống mức trung bình năm khoảng 863.000 căn. Tỷ lệ này ước tính 48,3%, cao hơn so với tháng 4/2020.

Chỉ số giá nhà Case-Shiller của 10 thành phố tăng 12,8% trong 1 năm tính đến hết tháng 3/2021, trong khi đó vào tháng 2/2021, mức tăng này mới chỉ 11,7%. Chỉ số giá nhà của 20 thành phố tăng 13,3% sau khi tăng 12% trong tháng 2/2021. Giá nhà tăng đều tại 20 thành phố của Mỹ.