Giá nguyên liệu xây dựng tăng, giá chung cư có thể tăng 10-20%

“Cơn bão” giá thép với mức tăng gần 50% có thể đẩy giá thành các sản phẩm bất động sản lên cao, cơ hội để sở hữu căn hộ ngay trung tâm Hà Nội với giá 2 tỷ đồng ngày càng hạn hẹp.

Từ cuối năm 2020 đến nay, giá thép liên tục tăng “theo phương thẳng đứng”, đạt mức cao kỷ lục tại thị trường trong nước. Giá thép xây dựng hiện giao động từ 17.600 - 18.000 đồng/kg, cao hơn xấp xỉ 48% so với thời điểm cuối quý III/2020.

Theo dự đoán của các chuyên gia, chu kỳ tăng giá thép sẽ còn tiếp tục cho đến cuối 2021, điều này chắc chắn sẽ tác động lên giá thành sản phẩm bất động sản trong tương lai.

Cụ thể, trong dự toán xây dựng của một công trình, chi phí nguyên vật liệu thường chiếm 40-70%, do đó, nếu tính riêng sự thay đổi giá của 5 loại vật liệu chính yếu gồm xi măng, thép xây dựng, đá, cát, gạch thì tổng chi phí xây dựng đã tăng từ 1,2 đến 1,4 lần.

Đơn cử, một căn hộ dự kiến được bán ra với mức giá 30 triệu đồng/m2, khi giá thép tăng sẽ kéo mức giá tăng theo lên 35-37 triệu đồng/m2. Tương tự, căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 sẽ tăng đến 62-63 triệu đồng/m2. Vì lẽ đó, nhiều chuyên gia lo ngại giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2021, dự báo, giá thành sản phẩm nhà ở sẽ tăng từ 10-20% là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Việc giá thép kéo theo giá căn hộ tăng cao sẽ khiến nhiều người khó tiếp cận với giấc mơ sở hữu căn hộ cho riêng mình, trong khi đó, nhu cầu nhà ở chưa bao giờ hạ nhiệt, đặc biệt tại các thành phố “đất chật, người đông” như Hà Nội. Do vậy tìm được những dự án có giá bán hợp lý đã khó nay lại càng khó hơn.