Giá đất ven Hà Nội tăng dựng đứng, dấu hiệu bong bóng?

Sau khi dự án Vin Olympic được công bố, thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội như Thanh Oai, Thường Tín, Ngọc Hồi, Tam Hưng… xuất hiện tình trạng “sốt” cục bộ, giá đất tăng mạnh.

Theo các chuyên gia, khu vực này vốn đã có nhiều nhóm đầu tư chuyên gom đất, phân lô và đấu giá nên mặt bằng giá luôn ở mức cao; khi có thông tin dự án, các nhà đầu tư tiếp tục đẩy giá lên.

Đến cuối năm 2025, giá đất tại nhiều nơi tăng gấp 2–3 lần, như Tam Hưng lên 150–160 triệu đồng/m², Thường Tín từ 30–40 triệu lên 90–100 triệu đồng/m², Thanh Oai đạt 160–180 triệu đồng/m².

Không chỉ quanh Vin Olympic, giá đất tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng như các cây cầu lớn (Tứ Liên, Hồng Hà, Ngọc Hồi…) hay các vùng Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì cũng tăng mạnh, nhiều nơi đạt 100–200 triệu đồng/m².

Trong khi đó, khu vực phía Tây như Hòa Lạc, Thạch Thất cũng sôi động khi môi giới liên tục chào bán đất “ăn theo quy hoạch”, đẩy giá tăng 10–30% dù hạ tầng chưa thay đổi đáng kể.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ kỳ vọng vào các dự án lớn như đường sắt đô thị số 5 và quy hoạch Thủ đô dài hạn, tạo tâm lý đón đầu và làn sóng đầu tư mạnh vào đất nền vùng ven.