Giá đất khu công nghiệp Bắc Giang "sốt" hầm hập

Giá đất khu công nghiệp Bắc Giang liên tục tăng nóng khi hàng loạt doanh nghiệp lớn về đây tìm quỹ đất.

Chỉ tính trong tháng 1/2021, tỉnh Bắc Giang đã có quyết định phê duyệt quy hoạch ba khu đô thị mới quy mô lớn trên địa bàn huyện Lục Ngạn.

Cụ thể, UBND tỉnh đã quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị mới phía Nam thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn. Khu đất lập quy hoạch có phía Bắc giáp Khu dân cư thị trấn Chũ; phía Nam giáp sông Lục Nam; phía Đông giáp đường Yết Kiêu; phía Tây giáp đường Lê Lợi và cầu Nam Dương.

Tổng diện tích lập quy hoạch khu đô thị khoảng 73,9 ha. Dự kiến quy mô dân số khoảng 10.000 người.

Trước đó, UBND tỉnh này đã có quyết định quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phố Kép và Khu đô thị mới Trần Phú.

Cụ thể, Khu đô thị mới phố Kép (xã Hồng Giang, huyện Lục Ngạn) có diện tích lập quy hoạch là 38,09 ha, quy mô dân số khoảng 6.212 người.

Khu vực lập quy hoạch có phía Bắc giáp đất nông nghiệp xã Hồng Giang. Phía Nam giáp QL31. Phía Đông giáp dự án khu dân cư mới trung tâm xã Hồng Giang. Phía Tây giáp đường vào thôn kép I.

Những hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Trường học, công viên cây xanh, nhà văn hóa, công trình y tế, công trình thương mại dịch vụ; nhà ở cao tầng, nhà ở liền kề; hệ thống giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước, bãi đỗ xe công cộng, cây xanh, cảnh quan dọc các tuyến đường giao thông,...

Còn Khu đô thị mới Trần Phú (huyện Lục Ngạn) có diện tích lập quy hoạch gần 40 ha, quy mô dân số gần 4.200 người.

Hay trong tháng 12/2020, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng Khu đô thị số 13 thuộc phân khu số 2 (TP Bắc Giang) với diện tích hơn 35 ha, dân số dự kiến khoảng 5.442 người.

Trước đó, vào tháng 10/2020, Khu đô thị số 3 (huyện Yên Dũng) và Khu đô thị phía Đông Nam (huyện Tân Yên) cũng đã được tỉnh này phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết với tổng diện tích gần 116 ha,...

Những năm gần đây, thu hút đầu tư của Bắc Giang luôn lọt top đầu các tỉnh thu hút đầu tư lớn trong cả nước. Chính vì thế, thị trường bất động sản tại địa phương này diễn ra rất sôi động.

Theo khảo sát của PV Dân Việt, trên nhiều website bất động sản, giá đất khu công nghiệp Bắc Giang được rao bán từ 1 triệu đến 2 triệu đồng/m2.

Trên trang alonhadat, một lô đất 2,5 ha công nghiệp tại Khu Công Nghiệp Vân Trung – Bắc Giang (thuộc xã Vân Trung, Huyện Việt Yên, Bắc Giang) được rao với giá 2,5 triệu đồng/m2. Lô đất được quảng cáo là có giấy tờ tờ đầy đủ, pháp lý minh bạch; giao thông thuận tiệnl điện, nước, đường nhựa đã xong. Phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu mua đất để xây dựng nhà xưởng; Đất còn sử dụng đến năm 2068, miễn thuế đất 5 năm...

Hay một lô đất khu công nghiệp khác có diện tích 10.000 m2 nằm ở Cụm công nghiệp Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa được rao với giá 1,5 triệu đồng/m2. Đất có thời hạn sử dụng 5 năm, nếu mua được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo, và miễn thuế đất đến năm 2025.

Thống liệu thống kê của batdongsan.com cho thấy, số lượng lượt tìm kiếm đất khu công nghiệp tại Bắc Giang đã tăng mạnh từ quý 2/2020, có những khu công nghiệp tại Bắc Giang đứng đầu cả nước về sự tăng trưởng lượt tìm kiếm.

Cụ thể, số liệu thống kê từ batdongsan.com cho thấy lượng tìm kiếm thông tin về đất khu công nghiệp tại Bắc Giang tăng mạnh so với quý trước, riêng tại Khu công nghiệp Quang Châu dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng lượt tìm kiếm khi tăng 260% so với quý trước.

Điều này khiến giá đất khu công nghiệp ở các huyện như Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam khá "sốt".

Vào tháng 11/2020, Công ty đấu giá hợp danh Thành Phát tổ chức đấu giá quyền sử dụng 42 lô đất ở tại thị trấn Nham Biền, xã Tư Mại và Đức Giang (huyện Yên Dũng). Chỉ trong buổi sáng, toàn bộ được đấu giá hết, có 156 khách hàng tham gia với gần 500 hồ sơ. Tổng số tiền trúng đấu giá lên đến 56,3 tỷ đồng, chênh tăng 19,8 tỷ đồng so với giá sàn ban đầu (36,5 tỷ đồng).

Trước đó, ngày 18/10, cuộc đấu giá quyền sử dụng đất KDC mới Nham Sơn, thị trấn Nham Biền có 86 lô nhưng có gần 1.100 người với hơn 3.100 hồ sơ đăng ký tham gia. Tổng giá khởi điểm gần 91,9 tỷ đồng nhưng giá trị trúng đấu giá gần 211,5 tỷ đồng. Lô cao nhất được đấu với giá hơn 5,5 tỷ đồng; thấp nhất khoảng 1,5 tỷ đồng, có rất nhiều lô tăng gấp ba lần so với giá khởi điểm. Phiên đấu giá 120 lô đất tại tổ dân phố Kem, thị trấn Nham Biền ngày 24/10 thu về gần 212 tỷ đồng, tăng hơn 121 tỷ đồng giá khởi điểm.

Tiếp đó, ngày 31/10, cũng tại KDC này, 115 lô đất được đấu giá thu về gần 211 tỷ đồng, tăng gần 120 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Ông Nguyễn Văn Thuần, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất và CCN huyện Yên Dũng cho biết: Năm nay trên địa bàn huyện có 463 lô đất được tổ chức đấu giá với giá khởi điểm hơn 400 tỷ đồng nhưng thực tế giá trúng lên đến hơn 805 tỷ đồng.

Các phiên đấu giá thu hút rất đông nhà đầu tư, khách hàng với hàng nghìn hồ sơ. Đây là điều chưa từng xảy ra, hơn nữa ngay sau các phiên đấu giá, nhiều nhà đầu tư chủ động xúc tiến hoạt động giao dịch mua - bán đất và có sự chênh lệch đáng kể so với giá trúng đấu giá.

Đánh giá về diễn biến thị trường bất động sản Bắc Giang, ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang cho biết "không bất ngờ trước xu hướng này". Ông Sơn cho biết Bắc Giang đã và đang hình thành các khu công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị... khiến bất động sản có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp.

"Qua theo dõi diễn biến trong thời gian qua, có thể khẳng định Bắc Giang tiếp tục là khu vực đầu tư bất động sản hấp dẫn, riêng giao dịch trong tháng 9 và 10/2020 tăng đột biến. Số liệu tổng hợp của các thành viên Hiệp hội bất động sản Bắc Giang cho thấy, những năm gần đây, bình quân giá trị giao dịch trong toàn tỉnh khoảng 5 nghìn tỷ đồng/năm nhưng hai tháng qua lên gần 1 nghìn tỷ đồng/tháng", ông Sơn cho biết thêm.

Cùng quan điểm với ông Sơn, các chuyên gia cũng đánh giá Bắc Giang đang trở thành một trong những điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhờ quỹ đất sạch lớn, tiềm năng phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp. Chính vì thế, trong vài năm tới, thị trường bất động sản Bắc Giang sẽ còn tiếp tục sôi động, tạo nhiều dư địa tăng giá cho nhà đầu tư.