Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng 19 quý liên tiếp

Trong Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2023, Savills cho biết giá sơ cấp của loại hình căn hộ tăng trong 19 quý liên tiếp trong bối cảnh nguồn cung mới đang suy giảm.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý 3/2023 giảm 47% so với quý trước và 65% so với cùng kỳ, xuống 1,891 căn hộ hạng B. Không có nguồn cung mới hạng A và C.

Nguồn cung sơ cấp gồm 19,808 căn, giảm 3% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ. Hạng B chiếm 92% nguồn cung. Số lượng căn bán được đạt 2,100 căn, giảm lần lượt 16% và 42%. Các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở.

Giá sơ cấp đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ. Giá sơ cấp đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý 1/2019. Giá thứ cấp đạt 36 triệu đồng/m2, tăng lần lượt 2% và 8%.

Một trong những điểm đáng chú ý ở thị trường Hà Nội là Gia Lâm đã lên quận trong quý này. Trong 9 tháng đầu năm nay, Gia Lâm chiếm 31% nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội và 29% số lượng giao dịch. Từ năm 2019, giá sơ cấp đã tăng 13% mỗi năm. Từ quý 4/2023 trở đi, Gia Lâm có nguồn cung tương lai gồm 8,700 căn. Việc hoàn thành giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy vào quý 3/2023 và cầu Đuống vào năm 2025 sẽ hỗ trợ nguồn cung và số lượng căn bán được trong tương lai.

Trong quý 4/2023, Savills dự báo nguồn cung căn hộ tương lai có 2,200 căn hộ. 88% trong số này đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Đến năm 2025, có 52,500 căn từ 51 dự án sẽ được mở bán. Hạng B vẫn tiếp tục là nguồn cung lớn nhất với 76% nguồn cung tương lai.