Giá căn hộ bước vào chu kỳ hạ nhiệt?

Giá nhà vẫn chưa hề giảm như nhiều người kỳ vọng, nhưng tốc độ tăng có vẻ đã bắt đầu chậm lại.

Hiện tại, giá căn hộ sơ cấp vẫn quanh mức 95 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp dù có điều chỉnh nhẹ trong quý II so với quý I nhưng vẫn cao hơn khoảng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy mặt bằng giá vẫn đang đi lên, chỉ là không còn tăng nóng như giai đoạn trước.

Theo các chuyên gia, nửa cuối năm 2026 giá căn hộ nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng. Tuy nhiên, tốc độ sẽ "dễ thở" hơn rất nhiều so với giai đoạn 2023-2025, khi giá mỗi năm có thể tăng tới 24-25%.

Nếu từ nay đến cuối năm giá gần như đi ngang thì mức tăng cả năm vẫn vào khoảng 13%. Còn nếu thị trường tiếp tục điều chỉnh trong quý III và quý IV thì mức tăng trưởng có thể còn thấp hơn con số này.

Về dài hạn, xu hướng tăng giá của căn hộ vẫn chưa kết thúc, nhưng sẽ bước vào giai đoạn ổn định hơn. Nếu thị trường diễn biến giống các chu kỳ trước của Hà Nội, tốc độ tăng có thể chỉ còn khoảng 3-5% mỗi năm, thay vì những cú tăng hai chữ số như vài năm gần đây.