FIT 'bỏ' Padaran Mũi Dinh sau nửa năm thâu tóm, dự án tỷ đô về tay doanh nhân Thang Văn Lương

CTCP CAP Padaran Mũi Dinh mới đây thông báo thay đổi lớn về nhân sự. Ông Thang Văn Lương lên làm Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật, thay thế vị trí của ông Nguyễn Văn Sang đã ngồi trước đó.

Nhắc tới CTCP CAP Padaran Mũi Dinh, nhà đầu tư nhớ tới thương vụ thâu tóm ngắn ngủi của CTCP Tập đoàn F.I.T (mã chứng khoán: FIT) hồi đầu năm.

CTCP CAP Padaran Mũi Dinh, tiền thân là CTCP Mũi Dinh Ecopark, thành lập tháng 6/2016, do ông Nguyễn Đức Chi làm Tổng Giám đốc, ông Kiều Anh Tuấn làm Chủ tịch HĐQT. Công ty có vốn điều lệ 10 tỷ đồng.

Tháng 8/2016 công ty tăng vốn đột biến lên 368 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm CTCP Crystalbay (đại diện là ông Nguyễn Đức Chi và Nguyễn Đức Tấn) góp 47,28%; CTCP Đầu tư KD (đại diện gồm ông Bùi Thái Hà và Kiều Anh Tuấn) góp 50%; số còn lại do ông Nguyễn Đức Chi góp vốn. Ông Nguyễn Đức Chi nổi tiếng trên thị trường bất động sản với vai trò là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Crystal Bay.

Tháng 7/2019 công ty có biến động nhân sự, ông Nguyễn Văn Sang lên giữ vị trí Chủ tịch HĐQT, ông Kiều Anh Tuấn là tổng Giám đốc. Địa chỉ trụ sở chính chuyển về tòa nhà Sacombank 757 Thống Nhất, tỉnh Ninh Thuận. Ông Nguyễn Đức Chi là Phó Chủ tịch HĐQT. Tháng 9/2022 công ty đổi tên thành CTCP CAP Padaran Mũi Dinh như hiện nay. Ông Nguyễn Văn Sang được biết đến là Chủ tịch HĐQT của Tập đoàn F.I.T.

Trước đó BCTC quý 1/2023 của CTCP Tập đoàn F.I.T ghi nhận khoản đầu tư vào CTCP CAP Padaran Mũi Dinh. Theo đó, công ty con của FIT là CTCP Bất động sản F.I.T (FIT Land) nhận chuyển nhượng cổ phần CTCP CAP Padaran Mũi Dinh từ các cá nhân. Tổng lượng cổ phần CTCP CAP Padaran Mũi Dinh mà FIT Land sở hữu tăng từ 18,4 triệu đơn vị lên 22 triệu đơn vị, tỷ lệ biểu quyết tăng từ 50% lên 59,78% và gián tiếp CTCP CAP Padaran Mũi Dinh trở thành công ty con của tập đoàn FIT. Tổng số tiền đầu tư giá gốc gần 323 tỷ đồng.

Cùng với đó BCTC quý 1 ghi nhận giá trị tài sản dở dang dài hạn đối với dự án Mũi Dinh Cap Padaran giá trị 183 tỷ đồng và giá trị lợi thế thương mại hơn 361 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vấn đề xay ra ở BCTC soát xét bán niên 2023 của FIT. Đối với khoản đầu tư tại CAP Padaran Mũi Dinh, BCTC ghi nhận thông tin về tái cấu trúc Tập đoàn. Theo đó dù FIT đã mua thêm cổ phần, đạt tỷ lệ kiểm soát chi phối, nhưng không ghi nhận chuyển đổi thành công ty con do mục đích đầu tư. Báo cáo ghi nhận tháng 1/2023 FIT chi 198 tỷ đồng mua thêm 3,3 triệu cổ phần CAP Padaran Mũi Dinh, nâng tổng tỷ lệ sở hữu lên 50,68%.

Thông tin mới nhất, ngày 29/7/2023 FIT Land đã ban hành Nghị quyết về việc ủy quyền cho HĐQT chuyển nhượng toàn bộ khoản đầu tư tại Mũi Dinh để thu hồi vốn do đánh giá tính hiệu quả của dự án không đạt mức kỳ vọng.

Dù sự kiện FIT Land muốn chuyển nhượng cổ phần dự án Mũi Dinh xả ra sau kỳ BCTC quý 2/2023, tuy vậy Tập đoàn FIT vẫn đưa vào giải trình do có ảnh hưởng trọng yếu lên BCTC soát xét bán niên của công ty.

CAP Padaran Mũi Dinh là dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế được xây dựng trên diện tích gần 800 ha với nhiều phân khu chức năng, hơn 17 nghìn phòng khách sạn, resort, khu biệt thự trên núi, công viên biển...

Giai đoạn 1, xây dựng khu nghỉ dưỡng Bãi Tràng có diện tích gần 64 ha, bao gồm: Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, biệt thự nghỉ dưỡng cùng hạ tầng và các tiện ích đồng bộ với tổng mức đầu tư khoảng 150 triệu USD.

Một trong những hệ lụy của việc điều chỉnh cơ cấu sở hữu tại CAP Padaran Mũi Dinh đối với Tập đoàn FIT là việc điều chỉnh giảm lợi nhuận sau soát xét bán niên 2023.

Cụ thể, quý 1/2023 sau khi đưa CAP Padaran Mũi Dinh về làm công ty con, FIT Group ghi nhận khoản doanh thu tài chính 224,5 tỷ đồng từ hợp nhất công ty con này.

BCTC quý 2/2023 công ty tự lập vẫn ghi nhận CAP Padaran Mũi Dinh là công ty con, tổng doanh thu tài chính lũy kế 6 tháng vẫn đạt 323 tỷ đồng, trong đó có hơn 224 tỷ đồng từ CAP Padaran Mũi Dinh.

Tuy vậy BCTC soát xét bán niên 2023, vì CAP Padaran Mũi Dinh không được ghi nhận là công ty con, nên khoản doanh thu tài chính hơn 224 tỷ đồng bị loại bỏ. Đây cũng là nguyên nhân chính khiến FIT Group bị thổi bay đến 87% lợi nhuận sau soát xét, từ gần 252 tỷ đồng số liệu do công ty tự lập xuống còn 33 tỷ đồng sau soát xét.

Với việc CTCP CAP Padaran Mũi Dinh thay đổi nhân sự, ông Thang Văn Lương lên làm Chủ tịch HĐQT, có thể nhận thấy FIT Land đã hoàn tất thoái vốn tại công ty này sau hơn nửa năm thâu tóm đưa về làm công ty con.

Nhân tố mới tại dự án Padaran Mũi Dinh cũng rất nổi tiếng. Doanh nhân Thang Văn Lương, tân chủ nhân của CAP Padaran Mũi Dinh, nổi danh trên thương trường trong rất nhiều lĩnh vực, từ đời tư đến kinh doanh.

Ở thương trường, ông được nhắc đến kèm với nữ diễn viên Mai Thu Huyền và những doanh nghiệp đình đám ông đứng tên.

Vợ chồng doanh nhân Thang Văn Lương - Mai Thu Huyền

Ông Thang Văn Lương còn đứng tên rất nhiều doanh nghiệp như CTCP Tập đoàn đầu tư thương mại Thăng Long; CTCP Câu lạc bộ du thuyền Đệ Nhất, CTCP Marina Park; CTCP Ninh Thuận Green Farrm; CTCP Đóng tàu Trường Sa; CTCP Crystal Bay Plus; Công ty TNHH Crystal Bay Club; CTCP Sunbay Ninh Thuận; CTCP Crystal Bay Holtel & Resort; Công ty TNHH Central Park Nha Trang; Công ty TNHH Đầu tư thương mại Minh Tú; CTCP Công viên trường đua motỏ Thể thao Việt Nam...

Nhắc đến ông Thang Văn Lương, CTCP Tập đoàn đầu tư thương mại Thăng Long... nhà đầu tư vẫn nhớ đến những khoản nợ nghìn tỷ chấn động giới tài chính.

Vào tháng 3/2023, Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Đại Dương (OceanBank) đấu giá lần 2 khoản nợ xấu của nhóm Tincom (gồm CTCP Bất động sản Tincom, CTCP Xây dựng và Thương mại VT, CTCP Đầu tư Vạn Hưng Phát – trước đây là Công ty TNHH Tincom Hà Nội, Tincom Group). Giá khởi điểm gần 1,345 tỷ đồng, được biết tổng nợ xấu là 1,662 tỷ đồng (nợ gốc 423 tỷ đồng và lãi hơn 1,238 tỷ đồng).

Tài sản bảo đảm khoản nợ tại OceanBank là 80% vốn điều lệ CTCP Xi măng Thanh sơn do CTCP Xây dựng và Thương mại VT nắm giữ, 80.95% vốn CTCP Xây dựng và Thương mại VT của ông Lương và Tincom Group; toàn bộ quyền và lợi ích của Tincom Group phát sinh theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Tincom Group với Công ty TNHH Nam Đại Phong tại dự án Tincom Pháp Vân sau khi trừ đi phần lợi ích sẽ trả lại cho các nhà đầu tư đã góp vốn cho Tincom Group thực hiện dự án;

Quyền góp 100% vốn điều lệ CTCP Nhà máy Bia Thăng Long của ông Lương, bà Nguyễn Thị Sáu, ông Nguyễn Duy Dương, ông Nguyễn Đình Đại và Tincom Group;

Quyền sử dụng đất tại số 43 Vân Hồ 2, tổ 57, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại ô đất A1-26 Lô S1-1 khu phố Mỹ Văn, Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phú, quận 7, TPHCM của ông Thang Văn Phúc và bà Nguyễn Thị Sáu phát sinh theo hợp đồng mua bán nhà giữa Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng và bà Sáu;

Toàn bộ phần góp vốn, quyền và lợi ích của Tincom Group phát sinh theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Tincom Group và CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản trong việc triển khai dự án Tincom Point - 41 phố Phương Liệt; hai ô tô Mazda CX 5 thuộc sở hữu của Công ty TNHH Tincom Hà Nội (nay là CTCP Đầu tư Vạn Hưng Phát).

Năm 2021, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HOSE: BID) mang khoản nợ xấu của Tincom Group đấu giá lần 2 với mức khởi điểm hơn 149 tỷ đồng. Giá trị nợ xấu tính đến 21/10/2020 là 164 tỷ đồng.