FIrst Real (FIR) hết "tuần trăng mật" đầu tiên

Kế hoạch kinh doanh nhiều tham vọng trong niên độ tài chính 2020-2021 của Công ty cổ phần Địa ốc First Real (mã FIR - sàn HOSE) đứng trước nhiều thách thức cả về nội tại doanh nghiệp lẫn sự khó khăn của thị trường bất động sản miền Trung.

Hiệu quả kinh doanh sa sút

Theo kế hoạch, trong niên độ tài chính 2020-2021 (từ ngày 1/10/2020 đến ngày 30/9/2021), Ban lãnh đạo FIR đưa ra định hướng tập trung tìm kiếm, phát triển quỹ đất mới và tiếp tục triển khai các dự án trên quỹ đất hiện hữu; tiếp tục củng cố, mở rộng mạng lưới phân phối, môi giới các sản phẩm bất động sản cũng như mở rộng hệ thống sàn giao dịch trực tuyến, các văn phòng đại diện ở các tỉnh, thành phố có tiềm năng trên cả nước; tăng cường quan hệ hợp tác với các đối tác, đẩy mạnh hoạt động đầu tư, góp vốn để mua dự án nhằm giúp Công ty có nguồn cung dự án dồi dào…

Về các chỉ tiêu kinh doanh, FIR đặt mục tiêu tăng trưởng cao cả về doanh thu và lợi nhuận trong niên độ 2020-2021 với doanh thu thuần đạt 350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 70 tỷ đồng, tăng lần lượt 98,6 % và 45,4% so với kết quả của niên độ 2019-2020.

Thành lập từ tháng 9/2014 và hoạt động trong thị trường bất động sản đầy triển vọng của khu vực miền Trung nói chung và Đà Nẵng nói riêng, đà tăng trưởng kinh doanh của FIR liên tục được duy trì và giai đoạn 2018-2019 được xem là thời kỳ “hoàng kim” của doanh nghiệp này, đây cũng là thời điểm cổ phiếu FIR được niêm yết trên thị trường chứng khoán (tháng 10/2018).

Tuy nhiên, bước sang năm 2020, thị trường địa ốc miền Trung gần như “đóng băng” khi dịch Covid-19 xuất hiện khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình cảnh khó khăn, bao gồm cả FIR và việc dịch bệnh bùng phát trở lại lần này như càng đẩy Công ty vào thế “khó chồng khó”, hiệu quả kinh doanh sa sút thấy rõ.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất niên độ tài chính 2019-2020 (từ ngày 1/10/2019 đến ngày 30/9/2020), doanh thu thuần của FIR đạt 176,16 tỷ đồng, giảm 46,27% so với niên độ trước đó; lợi nhuận kế toán trước và sau thuế đạt lần lượt 58,2 tỷ đồng và 48,14 tỷ đồng, giảm tương ứng 50,64% và 48,16%.

Trong 2 quý đầu niên độ tài chính 2020-2021, kết quả kinh doanh của FIR tiếp tục theo chiều hướng đi xuống. Cụ thể, trong quý I, doanh thu và lợi nhuận sau thuế đạt 36,96 tỷ đồng và 6,3 tỷ đồng, giảm tương ứng 71% và 172% so với cùng kỳ niên độ trước; còn quý II đạt doanh thu và lợi nhuận sau thuế là 29,2 tỷ đồng và 4,1 tỷ đồng, giảm lần lượt 22% và 105% so với cùng kỳ niên độ trước.

Lũy kế 6 tháng đầu niên độ 2020-2021, FIR đạt doanh thu 66,16 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ niên độ trước và lợi nhuận sau thuế đạt 10,4 tỷ đồng, giảm 60,5% - qua đó mới hoàn thành 19% kế hoạch doanh thu và 15% kế hoạch lợi nhuận đề ra. Theo giải trình của FIR, doanh thu và lợi nhuận trong 2 quý đầu niên độ tài chính 2020-2021 giảm là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, cùng với đó là tình hình chung thị trường bất động sản có phần giảm sút dẫn đến doanh thu, lợi nhuận giảm.

Tính đến hết cuối niên độ 2019-2020, tổng tài sản của FIR đạt 549,6 tỷ đồng, trong đó phần lớn là tài sản ngắn hạn với 414,88 tỷ đồng, tài sản dài hạn đạt 134,7 tỷ đồng. Nợ dài hạn đã giảm từ 746 tỷ đồng trong niên độ trước xuống 474,7 tỷ đồng trong niên độ 2019-2020, nhưng nợ ngắn hạn tăng từ 131 tỷ đồng lên gần 183 tỷ đồng do Công ty bổ sung các khoản vay ngắn hạn để tăng vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh.

Mịt mù dự án trọng điểm

Có thể thấy, giai đoạn tăng trưởng “nóng” của FIR thời kỳ 2016-2019 trùng với thời điểm thị trường bất động sản miền Trung phát triển mạnh mẽ. Lúc đó, FIR với quỹ đất rộng nhờ hợp tác đầu tư với các chủ đầu tư lớn tại Quảng Nam, Quảng Bình, cộng với nguồn nhân lực dồi dào gần 1.000 nhân viên môi giới, đã giúp Công ty làm chủ thị trường và bứt phá trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, hiện nay, các yếu tố hỗ trợ này đã không còn, nhất là khi ông Nguyễn Hào Hiệp - người sáng lập FIR và được xem là “linh hồn” trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ những năm trước đây đã rời khỏi vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị và Tổng giám đốc từ đầu năm 2020.

Mới đây, FIR đã giảm tỷ lệ sở hữu từ 90% xuống còn 18% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần Bất động sản Protech. Việc không còn nắm giữ chi phối tại Protech cũng đồng nghĩa với việc mảng môi giới bất động sản rất “ăn nên làm ra” này sẽ không còn đóng góp nhiều cho FIR thời gian tới.

Ngoài ra, với việc FIR đã chuyển nhượng lại một phần dự án Khu biệt thự ven sông Nhật Lệ tại bán đảo Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình cho một đối tác ở phía Bắc thì quỹ đất dự trữ của Công ty cũng không còn dư dả như trước.

Trong khi đó, các dự án mới với trọng tâm là dự án Concordia Tower Phú Yên vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý nên nhiều khả năng chưa thể triển khai xây dựng và bán hàng trong năm nay. Việc hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Quảng Nam để phát triển một dự án mới khác (quy mô gần 30 ha) tại TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Ngãi do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư có đạt kỳ vọng hay không cũng là câu hỏi ngỏ trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

Trước những thách thức có thể ảnh hưởng tới việc hiện thực hóa các mục tiêu kinh doanh trong niên độ tài chính 2020-2021, ông Hà Thân Thúc Luân, Tổng giám đốc FIR cho biết, kết quả kinh doanh 2 quý đầu niên độ chưa cao bởi đây mới là giai đoạn chuẩn bị, Công ty chưa triển khai nhiểu hoạt động bán hàng. Ngoài ra, dịch bệnh Covid-19 quay trở lại cũng ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp và FIR cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, kể từ quý III, Công ty sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các kế hoạch kinh doanh để đẩy tăng doanh thu và lợi nhuận, đảm bảo hoàn thành các chỉ tiêu kinh doanh đề ra.

“Kế hoạch kinh doanh niên độ 2020-2021 đã được Ban lãnh đạo Công ty tính toán kỹ và có tính khả thi nên những mục tiêu này sẽ vẫn được giữ nguyên”, ông Luân nhấn mạnh.

Liên quan tới dự án Concordia Tower Phú Yên, ông Luân cho biết, đây là một trong những dự án trọng điểm hiện nay của FIR. Về cơ bản, Công ty đã hoàn thành các thủ tục ban đầu để xin cấp phép xây dựng, nhưng do thời gian qua dịch bệnh diễn biến phức tạp tại Đà Nẵng cũng như các địa phương lân cận nên chưa thể hoàn thiện thủ tục triển khai dự án. Trong năm nay, Công ty sẽ đẩy nhanh các công việc còn lại khi tình hình dịch trở nên ổn định hơn.