Đưa BĐS chưa đủ điều kiện lên sàn, coi chừng phạt tới 600 triệu

Từ 26/8/2026, Nghị định 339/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực và đáng chú ý là mức xử phạt đối với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh lên sàn giao dịch đã được nâng lên đáng kể.

Mức phạt mới: 400 - 600 triệu đồng.

Trong khi đó, theo quy định trước đây tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi tương tự chỉ bị phạt 200 - 250 triệu đồng.

Tức là mức phạt tối đa đã tăng từ 250 triệu lên 600 triệu đồng, cao hơn 350 triệu đồng so với trước.

Đưa BĐS chưa đủ điều kiện lên sàn, coi chừng phạt tới 600 triệu

Không chỉ hành vi đưa BĐS “chưa đủ chuẩn” lên sàn bị siết.

- Sàn giao dịch BĐS không có giấy phép hoạt động hoặc ký hợp đồng với cá nhân môi giới không đủ điều kiện có thể bị phạt 200 - 400 triệu đồng.

- Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS nhưng không thành lập doanh nghiệp cũng có thể bị phạt 200 - 400 triệu đồng.

Với các vi phạm khác, mức phạt cũng được quy định cụ thể:

• 80 - 100 triệu đồng: sử dụng người quản lý, điều hành không đủ điều kiện; không niêm yết hoặc cung cấp thông tin BĐS không đúng, không đầy đủ.

• 60 - 80 triệu đồng: không lưu trữ hồ sơ giao dịch, không công khai quy trình giao dịch, không đáp ứng điều kiện cơ sở vật chất - kỹ thuật, không xác nhận đúng giao dịch qua sàn hoặc không thực hiện chế độ báo cáo...

Một điểm cũng cần lưu ý: không phải cứ vi phạm là bị đình chỉ hoạt động.

Theo Nghị định 339, hình thức đình chỉ từ 3 - 6 tháng chỉ áp dụng với một số hành vi được quy định, dẫn chiếu cụ thể. Hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn tại khoản 5 Điều 72 không thuộc trường hợp bị đình chỉ theo khoản 6.