Dự thảo sửa đổi TT41: Những chính sách tích cực dần lộ diện

Điểm được được lưu ý trong dự thảo sửa đổi lần này nằm ở việc:

(1) Thay đổi hệ số rủi ro tín dụng cho BĐS KCN chứ không dùng chung mức của BĐS nữa

(2) Quy định hệ số rủi ro áp dụng đối với các vay mua nhà ở xã hội

Cụ thể theo hình trên, tức chính sách áp dụng khuyến khích hệ thống cho vay đối với 2 lĩnh vực này.

Về tác động cụ thể nó sẽ tác động đến hệ số CAR của các ngân hàng, CAR này hiểu đơn giản là Vốn tự có/Tổng tài sản có tính theo trọng số rủi ro.

Vậy cái hệ số trên nó tính vào phần tài sản, nếu hệ số càng cao thì khoản cho vay vào các ngành này sẽ bị tính số có trọng số rủi ro cao hơn nên hay nói cách khác là cho vay các ngành có hệ số rủi ro cao sẽ làm mẫu số tăng nhanh và CAR giảm.

Việc giảm hệ số cho 2 nhóm ngành này là mục tiêu khuyến khích BDS KCN và nhà ở xã hội, cái này sẽ tốt cho các nhóm sau:

1. Ngân hàng có CAR thấp và đang cần tăng cho vay Nhà ở xã hội, nói thẳng ra là nhóm big4, nhóm này CAR gần tiệm cận mức tối thiểu nên để triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho NOXH thì phải hỗ trợ big4 với CAR khi họ giải ngân

2. Nhóm các doanh nghiệp BĐS có dự án NOXH, cái này thì nhiều nhưng mức độ ảnh hưởng không quá lớn

3. Nhóm BĐS KCN khi sẽ được ưu tiên hơn về tính trọng số rủi ro so với nhóm BĐS còn lại, việc này giúp các doanh nghiệp này tiếp cận vốn vay ngân hàng dễ hơn trước.