Dự báo thị trường BĐS ấm lên nửa cuối năm, loạt doanh nghiệp dự sẽ hưởng lợi từ quỹ đất lớn

Theo báo cáo, VDSC chỉ ra 2 doanh nghiệp tiềm năng bứt phá về kết quả kinh doanh nhờ quỹ đất lớn lần lượt là Nhà Khang Điền và Đầu tư Nam Long.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH)

Nhóm phân tích đánh giá KDH nằm trong top 3 nhà phát triển BĐS niêm yết có quỹ đất lớn nhất tại TP HCM, với quỹ đất còn lại hiện tại dự kiến là 429 (ha), trong đó lượng đất “sạch” ước tính khoảng 140 (ha).

Trong bối cảnh thị trường hồi phục, KDH có lợi thế hơn so với các doanh nghiệp cùng ngành nhờ có hàng loạt dự án quy mô lớn tại TP. HCM. Công ty đang tập trung vào các dự án tiềm năng trong giai đoạn 2023 - 2025. Trong nửa cuối năm 2023, công ty có kế hoạch mở bán dự án Privia (dự án chung cư cao cấp tại quận Bình Tân, TP. HCM) do được hưởng lợi từ việc thị trường đang dần ấm lên.

Bên cạnh đó, các dự án khu thấp tầng The Solina -11A (16,5ha), Clarita (dự án biệt thự tại TP. Thủ Đức, TP. HCM) và Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (110ha) sẽ được triển khai vào năm 2023 và mở bán vào năm 2024.

Dự án lớn nhất – khu đô thị Tân Tạo (~330ha) đang trong quá trình đền bù. VDSC kỳ vọng dự án có thể sẵn sàng mở bán từ năm 2025, nhờ dòng tiền từ việc bán cổ phần tại các dự án Bình Trưng Đông (Clarita và Emeria) và hưởng lợi từ việc hoàn thành đường Vành đai 03.

Theo đó, giá trị bán hàng được kỳ vọng giai đoạn 2023 - 2024 lần lượt là 2.172 tỷ đồng, tức giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái và 7.833 tỷ đồng, tăng 69% cùng kỳ, với sự đóng góp đáng kể từ các dự án the Privia, the Clarita và Solina.

Nguồn: VDSC

Nguồn: VDSC

CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG)

Tiếp đó, theo VDSC, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) là nhà phát triển BĐS toàn diện, với triển vọng bán hàng tập trung vào các dự án đất "sạch". Cụ thể, dự án Southgate, phân khu Pearl (khoảng 160 căn thấp tầng) và Park Village (khoảng 96 căn) dự kiến sẽ mở bán từ quý III năm nay sẽ đóng góp vào giá trị bán hàng 2023 - 2024 lần lượt là 1.356 tỷ đồng (57,7 triệu USD) và 2.033 tỷ đồng (85,8 triệu USD).

Dự án Akari, nhờ các chính sách hấp dẫn cho người mua (trả trước khoảng 40% cho đến khi bàn giao) và tiến độ xây dựng ổn định, nhóm phân tích kỳ vọng giá trị bán hàng 2023 - 2024 lần lượt là 2.277 tỷ đồng (97 triệu USD) và 2.148 tỷ đồng (90,6 triệu USD).

Ở phân khúc trung cấp, EhomeS – Cần Thơ dự kiến sẽ hoàn tất nộp tiền sử dụng đất vào quý II và triển khai bán hàng từ quý III. Với mức giá bán hợp lý (từ 600 triệu - 1 tỷ đồng/căn), VDSC kỳ vọng NLG có thể hoàn thành mục tiêu giá trị bán hàng cho giai đoạn 2023 - 2024 là 800 tỷ đồng (34 triệu USD) và 1.858 tỷ đồng (78,4 triệu USD).

Năm 2023, VDSC kỳ vọng tổng doanh thu của công ty sẽ đạt 3.817 tỷ đồng, tức giảm 12% cùng kỳ năm ngoái nhờ bàn giao Southgate và Izumi, với 1.479 tỷ đồng từ các phân khu thấp tầng (chủ yếu ở khu Aqua) của Southgate và 1.512 tỷ đồng từ việc bàn giao 275 căn giai đoạn 1A1 do dự án nhận giấy phép mở bán vào tháng 5.

Trong nửa cuối năm 2023, với 167 tỷ đồng đóng góp từ liên doanh Mizuki Park và 238 tỷ đồng từ việc thoái vốn tại Paragon Đại Phước, nhóm phân tích ước tính lãi ròng của công ty mẹ đạt 401 tỷ đồng (tăng 213% so với nửa đầu năm).

Nguồn: VDSC