Dự án xây 'chui' hàng ngàn m2, trễ hẹn bàn giao nhà 3 năm

Quá trình tổ chức thi công dự án Ascent Lakeside, Công ty CP Xây dựng Thương mại Đất Phương Nam đã xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp tại Ascent Lakeside.

Xây chui hàng ngàn m2

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, trong quá trình tổ chức thi công dự án Ascent Lakeside, Công ty CP Xây dựng Thương mại Đất Phương Nam đã xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp tại dự án cao ốc thương mại dịch vụ và căn hộ Lakeside Tower (tên gọi khác là Ascent Lakeside).

Sở Xây dựng TPHCM đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2279/XPVPHC vì tổ chức thi công sai nội dung giấy phép xây dựng giai đoạn 2, tầng hầm và phần thân đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới.

Cụ thể, Công ty CP Xây dựng Thương mại Đất Phương Nam đã xây dựng tăng diện tích sàn tại tầng 6 với diện tích 38,6 m2; tăng diện tích sàn từ tầng 7 đến tầng 14 với diện tích 200 m2; tăng diện tích xây dựng tầng mái (tầng 22) với diện tích 805,34 m2. Tăng thêm 28 cột bê tông cốt thép trên tầng 22 (cao 2,8 m), giảm chiều cao tầng 20 từ 5,2m xuống 3,3m; giảm chiều cao tầng 21 từ 5,2m xuống 3,3m. Lắp dựng cốt pha dầm, sàn tại tầng 23 trên phần diện tích 1.225m2, tất cả kết cấu bê tông cốt thép.

Với các vi phạm trên, Công ty CP xây dựng thương mại Đất Phương Nam bị thanh tra Sở Xây dựng xử phạt hành chính 40 triệu đồng, yêu cầu dừng thi công toàn bộ công trình tại dự án. Đồng thời, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng. Hết thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm.

Tuy nhiên, gần 6 tháng sau, không những không xuất trình được giấy phép xây dựng điều chỉnh mà chủ đầu tư còn tiếp tục thực hiện hành vi phạm. Phát sinh vi phạm trái phép thêm gần 1.900 m2. Do đó, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND TPHCM ban hành quyết định xử phạt hành chính số 1676/QĐ-XPVPHC với số tiền 325 triệu đồng. Lý do, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm sau khi thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản.

Theo quyết định xử phạt, chủ đầu tư tiếp tục thi công thêm sàn xây dựng tại tầng 23 với diện tích 1.163,12 m2; dàn lam trang trí với diện tích 510m2; sàn xây dựng tại cao độ +81,3 m, với diện tích 54,6 m2 và sàn xây dựng tại cao độ +86,8 m, với diện tích 155,82 m2. Tất cả có kết cấu bê tông cốt thép.

Trễ hẹn bàn giao nhà 3 năm

Dự án cao ốc thương mại dịch vụ và căn hộ Lakeside Tower (phường Tân Thuận Tây, quận 7, TPHCM) do Công ty CP xây dựng thương mại Đất Phương Nam làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngay từ thời điểm trước khi bắt đầu thực hiện dự án, Công ty CP Tiến Phát Sanyo Homes (thuộc Tiến Phát Corp) và Công ty CP xây dựng và thương mại Đất Phương Nam đã thực hiện các thủ tục để chuyển nhượng dự án từ Công ty Đất Phương Nam sang Tiến Phát Sanyo Homes.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại Tiến Phát Corp vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để Tiến Phát Sanyo Homes trở thành chủ đầu tư thật sự của dự án. Do đó, Công ty Đất Phương Nam, trên mặt giấy tờ pháp lý vẫn đang là chủ đầu tư của dự án này.

Theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư dự án Ascent Lakeside sẽ bàn giao nhà cho khách hàng từ tháng 6/2019 nhưng đến nay, đã trễ hẹn hơn 3 năm các khách hàng vẫn chưa được nhận nhà. Theo các khách hàng mua nhà ở dự án Ascent Lakeside, từ năm 2018 họ đã ký hợp đồng mua bán với Công ty CP Tiến Phát Sanyo Homes để mua căn hộ thuộc dự án cao ốc thương mại dịch vụ và căn hộ Lakeside Tower (dự án Ascent Lakeside).

Theo thỏa thuận, khoảng quý II/2019 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho người dân. Tuy nhiên, gần đến ngày bàn giao chủ đầu tư lại thông báo thay đổi thời gian giao nhà vào quý III/2019 vì một số lý do khách quan phát sinh trong quá trình thi công, dự án chưa thể hoàn thiện xong để bàn giao kịp theo thời hạn trong hợp đồng. Tuy nhiên, hiện nay khách hàng vẫn chưa được nhận nhà, công trình dự án Ascent Lakeside vẫn chưa được nghiệm thu.

Đại diện Tiến Phát Corp thừa nhận, dự án Ascent Lakeside có xây dựng trái phép tầng 23. Vừa qua cơ quan chức năng đã xử phạt nên từ thời điểm công ty đã dừng thi công phần trái phép, chỉ có hoàn thiện bên ngoài để không bị thấm. Hiện công ty đang xin lại chấp thuận đầu tư cho dự án có quy mô 23 tầng.