Dự án The Eden Rose bị tố được xây 3 tầng nhưng lừa bán 4 tầng

Hàng trăm căn biệt thự, liền kề tại dự án The Eden Rose (huyện Thanh Trì, TP.Hà Nội) chỉ được duyệt xây 3 tầng, nhưng chủ đầu tư Vimefulland đã tự xây sai quy hoạch thêm tầng tum, lừa bán cho khách nhà 4 tầng.

Phản ánh đến Thanh Niên, cả trăm khách hàng mua nhà tại Dự án nhà ở thấp tầng, khu cây xanh công cộng kết hợp hồ nước và các chức năng khác (tên thương mại là The Eden Rose) ở xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, TP.Hà Nội, cho biết đang phải ngậm đắng nuốt cay vì bị chủ đầu tư lừa bán nhà 4 tầng, nhưng thực tế chỉ được xây 3 tầng, phần tầng 4 chỉ được đổ cột, mái nhưng không hoàn thiện thêm.

Thậm chí, nhiều khách hàng còn bày tỏ không muốn nhận bàn giao nhà tại dự án The Eden Rose của chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Thanh Trì, thuộc chủ đầu tư Vimefulland (thương hiệu bất động sản của Tập đoàn dược phẩm Vimedimex, có trụ sở tại tòa nhà Vimedimex Group, số 46 - 48 Bà Triệu, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội).

Theo tìm hiểu của Thanh Niên, tháng 4.2016, UBND TP Hà Nội có Quyết định phê duyệt chi tiết dự án The Eden Rose tỉ lệ 1/500, thể hiện các căn biệt thự, liền kề cao 3 tầng. Tháng 8.2016, UBND TP.Hà Nội tiếp tục có Quyết định chủ trương đầu tư nêu rõ về chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc của dự án này là 233 căn hộ thấp tầng, gồm nhà biệt thự, liền kề cao 3 tầng.

Trong không ít văn bản khác của cơ quan chức năng Hà Nội về dự án cũng đều nêu rõ về tầng cao nhà biệt thự, liền kề của dự án chỉ có 3 tầng. Cụ thể, tháng 2.2017, Sở Xây dựng Hà Nội có thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công của dự án thể hiện: “Khu nhà ở thấp tầng gồm 233 căn hộ được thiết kế cao 3 tầng trong đó: tầng 1 cao 3,5 m bố trí phòng khách, bếp; tầng 2 và tầng 3 cao 3,3 m bố trí phòng ngủ. Chiều cao công trình từ cos nền tầng 1 đến cos mái là 13,1 m”.

“Trong các văn bản pháp lý về dự án không hề thể hiện nhà biệt thự, liền kề tại dự án The Eden Rose có tầng 4 hay tầng tum nào khác. Nhưng đối chiếu với hiện trạng dự án, chủ đầu tư đã quảng cáo, ký hợp đồng mua bán với khách hàng kèm theo các bản vẽ biến tướng thành nhà 4 tầng. Diện tích tầng 4 của mỗi căn khá lớn, từ 27 - 50 m², được quảng cáo sử dụng thành các phòng chức năng giặt, phòng thờ… Chủ đầu tư có hành vi vi phạm quy hoạch được duyệt, vi phạm trật tự xây dựng để trục lợi từ các diện tích sàn tăng thêm”, anh Trần Văn Thắng, khách mua nhà tại dự án này, cho biết.

Khách hàng mua nhà cũng tố chủ đầu tư chậm tiến độ xây dựng các tuyến đường giao thông kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật, kết nối với đường vào dự án, đến nay chưa hoàn thành; các hạng mục bể bơi, căng tin sai quy hoạch, không đảm bảo chỗ đỗ xe theo quy hoạch…

Khách mua nhà tại The Eden Rose còn phản ánh chủ đầu tư cố tình mập mờ khi yêu cầu nhiều khách hàng đến ký kết hợp đồng sửa đổi để biến tầng 4 thành “mái chống nóng”, đưa diện tích này nằm ngoài diện tích được cấp giấy chứng nhận; tự đưa ra mức giảm giá do không hoàn thiện tầng 4 theo hợp đồng với mức rất thấp, khách hàng không được thương lượng và buộc phải ký tại chỗ.

“Khách hàng được quảng cáo và mua nhà tại dự án The Eden Rose với các căn hộ 4 tầng, trong đó có 3 tầng, 1 tum để làm phòng thờ, phòng máy giặt. Diện tích nhà ở trong hợp đồng mua bán cũng tính toán đầy đủ tất cả phần diện tích và thu tiền của 4 tầng. Điều này chứng tỏ chủ đầu tư đã trục lợi nhiều tỉ đồng từ vi phạm quy hoạch là tự ý tăng diện tích tầng 4, biến thành diện tích bán hàng, trục lợi, rồi sau đó lại phù phép thành mái chống nóng để qua mặt cơ quan nhà nước khi thẩm định cấp sổ đỏ”, chị Phạm Thị Hà, một khách hàng mua nhà tại dự án này, bức xúc "tố".

Đáng chú ý, thực tế khi khách hàng xây dựng vách kính mái chống nóng trên tầng 4 của căn nhà thì bị lực lượng Thanh tra xây dựng huyện Thanh Trì ngăn cản vì vi phạm vào quy hoạch, khi mái chống nóng biến thành nhà kho và phòng thờ và các phòng công năng khác.

“Chúng tôi bỏ tiền ra mua một căn nhà theo thiết kế chủ đầu tư giới thiệu lúc ký hợp đồng mua bán là 3 tầng 1 tum (có sân phơi, phòng thờ) nhưng tới nay, chủ đầu tư lại đổi tầng tum thành mái chống nắng và không thể hoàn thiện tầng tum. Điều này khiến khách hàng chúng tôi cảm thấy bị lừa”, bà Nguyễn Thị Tâm, một khách hàng khác của dự án này, phản ánh.

Theo ghi nhận thực tế của chúng tôi, tất cả các căn biệt thự, liền kề đã cơ bản hoàn hiện mặt ngoài, chờ thô bên trong. Trên nóc tầng 3 có đổ cột bê tông, chồng mái kiên cố, gọi là tum nhưng không có tường bao quanh, ngăn cách các phòng, hai ngôi nhà sát nhau có thể đi từ nóc nhà này sang nhà khác.

Phóng viên nhiều lần liên hệ với chính quyền địa phương và được ông Nguyễn Văn Phong, Chủ tịch UBND xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), nói làm việc với cấp phó, nhưng cũng không có phản hồi.

Ông Trần Quang Khải, Đội trưởng đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện Thanh Trì, cũng từ chối làm việc về các nội dung liên quan đến dự án The Eden Rose, với lý do bận họp.

Tại cuộc họp giao ban báo chí của Thành ủy Hà Nội chiều nay 24.9, ông Đặng Đức Quỳnh, Phó chủ tịch UBND huyện Thanh Trì, xác nhận đã nắm được thông tin khách hàng bức xúc với chủ đầu tư dự án The Eden Rose, nhưng chưa có phản hồi thông tin ngay. “Trước 5.10, chúng tôi sẽ có văn bản chính thức thông tin về sự việc tại dự án The Eden Rose”, ông Đức nói.

Trong khi đó, lãnh đạo Tập đoàn dược phẩm Vimedimex, chủ thương hiệu Vimefulland, lại hướng dẫn phóng viên liên hệ với chủ đầu tư dự án The Eden Rose là Công ty CP Bất động sản Thanh Trì để làm rõ thêm các thông tin về các phản ánh trên, nhưng chủ đầu tư này không có phản hồi.