Dự án nhà ở xã hội 5.300 tỷ tại Đông Anh (Hà Nội): Xin chỉ định nhà đầu tư

Khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn bậc nhất Hà Nội với diện tích sử dụng đất được đề xuất khoảng 42,6 ha, tổng mức đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng đang được TP. Hà Nội đề xuất chỉ định nhà đầu tư thực hiện.

UBND TP. Hà Nội vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc giao chủ đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư Dự án thí điểm Khu nhà ở xã hội (NƠXH) tập trung tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội. Dự án được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở trên địa bàn Thành phố, khắc phục khó khăn trong việc bố trí quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH tại các khu đô thị, khu sinh thái và khu nhà ở thương mại trong khu vực đô thị trung tâm của Thành phố.

TP. Hà Nội cho biết, Liên danh Tổng công ty Viglacera - Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành đã đề xuất Thành phố giao làm chủ đầu tư Dự án. Khu NƠXH này có quy mô dân số khoảng 12.500 người, đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước.

Dự án gồm các hạng mục chính: đất NƠXH, đất kinh doanh thương mại, đất công trình trường mầm non, nhà văn hóa, công trình thương mại, dịch vụ công cộng của Thành phố và khu vực…

Cụ thể, các công trình NƠXH tại Dự án có tổng diện tích khoảng 131.975 m2 đất (chiếm khoảng 79,86% tổng diện tích đất ở tại Dự án). Trên diện tích này có 9 ô đất xây dựng công trình nhà ở chung cư xã hội. Đối với hạng mục đầu tư xây dựng các công trình nhà ở kinh doanh thương mại, tổng diện tích khoảng 33.280 m2 (chiếm khoảng 20,14% tổng diện tích đất ở tại Dự án). Trên diện tích này có 8 ô đất xây dựng công trình nhà ở liền kề kinh doanh thương mại và 2 ô đất nhà ở chung cư kinh doanh thương mại.

Như vậy, Dự án sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.611 căn nhà ở, trong đó có khoảng 3.089 căn hộ chung cư NƠXH, khoảng 423 căn hộ chung cư kinh doanh thương mại và 99 căn nhà ở liền kề thấp tầng kinh doanh thương mại.

Theo tính toán của Nhà đầu tư, tổng mức đầu tư của Dự án là 5.351,427 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có của Nhà đầu tư khoảng 1.284,342 tỷ đồng (tương đương khoảng 24% tổng mức đầu tư của Dự án). Trong đó, Tổng công ty Viglacera góp 48,3%; Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành góp 51,7%. Thời gian thực hiện Dự án từ quý II/2018 đến quý IV/2025.

Theo đánh giá của UBND TP. Hà Nội, đề xuất của Liên danh nhà đầu tư tại hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư Dự án cơ bản đáp ứng các quy định hiện hành của pháp luật và Thành phố.

Đối với năng lực tài chính của Liên danh nhà đầu tư, tổng vốn đầu tư của Liên danh (1.284,342 tỷ đồng) được UBND TP. Hà Nội đánh giá là đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tham gia vào Dự án; 2 thành viên của Liên danh nhà đầu tư có bản thỏa thuận hợp tác về việc tài trợ vốn tín dụng đầu tư và bảo lãnh vay vốn thương mại giữa ngân hàng thương mại đối với các dự án đầu tư.

UBND TP. Hà Nội cũng cho rằng, Dự án đáp ứng các yêu cầu của Điều 26 Luật Đấu thầu (trường hợp dự án xuất hiện các điều kiện đặc thù, riêng biệt thì người có thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định phương án lựa chọn nhà đầu tư) và Khoản 3 Điều 32 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP (UBND cấp tỉnh là cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án đối với các dự án đầu tư có quy mô vốn đầu tư từ 5.000 tỷ đồng trở lên, phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt).

Trên cơ sở đó, UBND TP. Hà Nội đề xuất Thủ tướng xem xét, chấp thuận chủ trương cho phép UBND Thành phố được chỉ định Liên danh nhà đầu tư nêu trên làm chủ đầu tư thực hiện Dự án.