Dự án nghìn tỷ của Nam Mê Kông ở Đồng Hới rục rịch khởi động

Khu đô thị Bảo Ninh 2 là dự án quan trọng và được kỳ vọng nhất của Nam Mê Kông ở thời điểm hiện tại, trong bối cảnh thực trạng kinh doanh và dòng tiền hoạt động của doanh nghiệp này gặp nhiều vấn đề.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình – Đoàn Ngọc Lâm vừa ký quyết định số 876/QĐ - UBND ngày 25/3/2020 về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê đất đối với CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông (Mã chứng khoán: VC3) để thực hiện dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới (đợt 1).

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Bình quyết định chuyển mục đích sử dụng 180.873,2m2 đất thuộc đất rừng phòng hộ do BQL rừng phòng hộ do thành phố Đồng Hới quản lý; đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hoả táng, đất giao thông, thuỷ lợi… do UBND xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới quản lý sang đất đất phi nông nghiệp (đất ở tại nông thôn, đất thương mại, dịch vụ, đất vui chơi, giải trí …) theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

UBND tỉnh Quảng Bình giao và cho thuê 179.082,3m2 đất đã được chuyển mục đích sử dụng đất nói trên cho Tập đoàn Nam Mê Kông để thực hiện dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2.

Thời hạn sử dụng đất đến ngày 23/3/2070. Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình chịu trách nhiệm thực hiện các nội dung trong hợp đồng thực hiện dự án đầu tư trước đó; Sở TN&MT Quảng Bình chịu trách nhiệm thông báo cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông nộp phí và lệ phí theo quy định của pháp luật…

Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định số 1914/UBND-TH ngày 13/11/2018.

Đầu tháng 12/2018, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình đã phát hành hồ sơ mời sơ tuyển nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định pháp luật.

Ngày 23/3/2020, UBND tỉnh Quảng Bình có Quyết định số 835/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2, theo đó công nhận Công ty Cổ phần xây dựng số 3 (tiền thân của Tập đoàn Nam Mê Kông) là đơn vị trúng thầu chủ đầu tư dự án dự án với tổng mức đầu tư hơn 1.081 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án là 41 tháng.

Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 cùng hai dự án KĐT Bảo Ninh 1 (21,03ha) và KĐT Bảo Ninh 3 (16,49ha) được đánh giá là những khu đất đẹp nhất còn sót lại ở Đồng Hới, là trung tâm của “thành phố ven biển” trong tương lai.

Chủ đầu tư dự án, CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông tiền thân là Công ty cổ phần Xây dựng số 3 - một đơn vị thành viên của Tổng công ty Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex). Giữa năm 2015, Vinaconex đã thoái toàn bộ hơn 51,4% vốn khỏi đây.

Sau nhiều lần tăng vốn và đổi chủ, bước ngoặt của VC3 đến khi ông Kiều Xuân Nam được bầu làm Thành viên HĐQT, và được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc vào tháng 4/2018. Công ty trong năm cũng chuyển trụ sở từ Quận Cầu Giấy (Hà Nội) về toà nhà Geleximco, số 36 Hoàng Cầu, quận Đống Đa (Hà Nội).

Ông Kiều Xuân Nam được bầu làm Chủ tịch HĐQT VC3 vào tháng 4/2019, và tới cuối năm 2020 tiến hành đổi tên thành CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông như hiện nay.

Trong năm đầu tiên hoạt động dưới thương hiệu mới, Nam Mê Kông đã tiến hành thanh lọc đội ngũ nhân sự, giảm mạnh số lượng nhân viên toàn tập đoàn từ 493 người đầu năm về 129 người cuối năm 2020, tức là cứ 4 người thì có 3 người bị cho nghỉ việc.

Dù vậy, kết quả kinh doanh của Nam Mê Kông vẫn sụt giảm đáng kể, với doanh thu hợp nhất về còn 122 tỷ đồng năm 2020, tương đương 1/3 thực hiện năm 2019 và chỉ hoàn thành 46% kế hoạch năm. Lãi sau thuế theo đó giảm tới 73% và chỉ hoàn thành 1/4 kế hoạch đã được ĐHĐCĐ thông qua.

Chất lượng dòng tiền cũng là một điểm đáng băn khoăn, khi lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong năm qua ở mức âm 163 tỷ đồng, so với âm 20 tỷ đồng năm 2019. Để bù đắp, Nam Mê Kông đã đẩy mạnh nợ vay, đồng thời phát hành cổ phiếu thu về thêm 285,7 tỷ đồng.

Toàn bộ số tiền từ tăng vốn được chuyển mục đích từ đầu tư dự án Đại Lải sang dự án trọng điểm Bảo Ninh 2.

Trong bối cảnh đó, việc UBND tỉnh Quảng Bình cấp đất vừa qua sẽ giúp Nam Mê Kông đẩy nhanh tiến độ dự án. Tới cuối năm 2020, chi phí đầu tư vào dự án Bảo Ninh 2 là 165 tỷ đồng, chiếm một nửa hàng tồn kho của doanh nghiệp này.

Đồng Hới hiện là thị trường mũi nhọn của cựu thành viên Vinaconex.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2020, VC3 còn cho biết kế hoạch triển khai 3 dự án tại Quảng Bình gồm Khu đô thị Bảo Ninh 2 (18,3 ha), Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở Đồng Hới (5,8 ha) và khu đô thị kết hợp biệt thự nghỉ dưỡng cũng tại Đồng Hới (93,6 ha).

Ngoài dự án Bảo Ninh 2, như Nhadautu.vn đã đề cập trong bài viết gần đây, Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thiên Hà Xanh đã xin đăng ký triển khai dự án 5,8ha. Trong đó, Thiên Hà Xanh về bản chất cũng là một thành viên trong hệ sinh thái Nam Mê Kông.