Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC (Thái Nguyên): Dấu hỏi về tính minh bạch trong đấu giá

 Quá trình lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC - Thái Nguyên đang đặt ra nhiều nghi vấn về tính công bằng, minh bạch, hiệu quả khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

Những nghi vấn này xuất phát từ việc nhà đầu tư trúng đấu giá chính là doanh nghiệp đã gắn bó với Dự án 3 năm qua, nay đột nhiên xin trả lại Dự án để tham gia đấu giá.

Đấu giá “thần tốc”

Ngày 28/4/2020, UBND thị xã Phổ Yên có Tờ trình 65/TTr-UBND gửi UBND tỉnh Thái Nguyên liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC. Ngày 29/4/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên có Tờ trình 242/TTr-STNMT gửi UBND tỉnh Thái Nguyên. Ngày 6/5/2020, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên ký Quyết định 1270/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo phương án đấu giá, tổng diện tích khu đất là 187.382 m2, trong đó diện tích đất ở là 83.223 m2, tương ứng 772 lô (không bao gồm 815,8 m2 đất, tương ứng 5 lô để phục vụ nhu cầu bố trí tái định cư). Tại thời điểm đấu giá, khu đất đã được thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, trên thực tế, khu đất đã được san lấp, triển khai xây dựng hạ tầng. Dư luận cho rằng, việc triển khai đấu giá khu đất không đúng hiện trạng thực tế, bởi giá của khu đất đã giải phóng mặt bằng khác so với giá khu đất đã được thực hiện san lấp, xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Ngày 21/7/2020, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định 160/QĐ-ĐGTS về quy chế cuộc đấu giá tài sản quyền sử dụng đất của UBND thị xã Phổ Yên. Ngày 28/7/2020, thông báo đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC được đăng 1 lần trên Cổng thông tin điện tử quốc gia về đấu giá tài sản. Trong khi đó, Luật Đấu giá tài sản quy định, thông báo đấu giá phải công khai ít nhất 2 lần trên trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản; mỗi lần thông báo công khai cách nhau ít nhất 2 ngày làm việc.

Trong quá trình thực hiện đấu giá, cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức ngày 13/8/2020 đã phải hoãn lại, lập biên bản tạm dừng vì “UBND thị xã Phổ Yên đang tổ chức thẩm định hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và chưa có kết quả thẩm định”.

Ngày 10/9/2020, cuộc đấu giá được tổ chức tại UBND thị xã Phổ Yên. Kết quả, Công ty CP Đầu tư Xây dựng hạ tầng Tấn Đức JSC trúng đấu giá. Giá trúng đấu giá chỉ chênh lệch so với giá khởi điểm 360 triệu đồng - mức giá được giới bất động sản nhận định là khó tin với khu “đất vàng” nơi cửa ngõ thị xã Phổ Yên, cách nút giao Yên Bình để đi vào cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên chỉ 200 m, cách Tổ hợp công nghệ cao Samsung 900 m...

Theo chuyên gia đấu giá, quá trình đấu giá quyền sử dụng đất dự án trên tiềm ẩn nhiều dấu hiệu thiếu minh bạch. Cụ thể, đất được bán đấu giá không đúng hiện trạng dẫn đến tài sản bán đấu giá không được định giá đúng, nguy cơ thất thoát ngân sách nhà nước; quá trình công khai thông tin đấu giá chưa đầy đủ, chưa tuân thủ quy định của Luật Đấu giá tài sản; khâu xét duyệt hồ sơ của nhà đầu tư tham gia đấu giá thiếu chuyên nghiệp, giá trúng đấu giá “gây tranh cãi”...

Nhà đầu tư trúng đấu giá trước đó đã “từ bỏ” Dự án

Được biết, năm 2017, UBND tỉnh Thái Nguyên đã chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư Tấn Đức JSC và chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng hạ tầng Tấn Đức JSC.

Đến tháng 3/2018, UBND tỉnh Thái Nguyên có quyết định chấp thuận đầu tư dự án này. Theo đó, Dự án có quy mô 18,89 ha, tổng mức đầu tư hơn 262 tỷ đồng. Thời gian thực hiện Dự án là 18 tháng.

Sau khi được chấp thuận đầu tư, Chủ đầu tư đã nhanh chóng triển khai san lấp mặt bằng, thi công hạ tầng. Ngày 25/4/2019, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND thị xã Phổ Yên Bùi Văn Lương đã kiểm tra, chỉ đạo công tác giải phóng mặt bằng Dự án. Tại thời điểm đó, đã hoàn thành khoảng 80% khối lượng công việc xây dựng hạ tầng. Theo kế hoạch, quý II/2019, Dự án đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, ngày 28/4/2020, UBND tỉnh Thái Nguyên bất ngờ ban hành quyết định về việc chấm dứt hoạt động, chấm dứt hiệu lực pháp lý Dự án với lý do là Chủ đầu tư xin chấm dứt hoạt động của Dự án. Ngay trong ngày 28/4, UBND thị xã Phổ Yên đã xúc tiến các thủ tục để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án như đã nêu trên.

Thiết nghĩ các cơ quan chức năng tỉnh Thái Nguyên cần vào cuộc thanh tra, kiểm tra để có câu trả lời thỏa đáng, minh bạch quá trình giao đất cho Nhà đầu tư tại Dự án.