DPR – Nút thắt được tháo gỡ

Câu chuyện chuyển đổi đất cao su dần khả thi

Quyết định 227/QĐ-TTg 2024 tháo gỡ điểm nghẽn chỉ tiêu đất công nghiệp tại Bình Phước đến 2025, qua đó tạo tiền đề để dự án KCN Bắc Đồng Phú mở rộng và KCN Nam Đồng Phú mở rộng đẩy nhanh tiến độ

Điểm nghẽn lớn nhất đối với những KCN mới là tổng diện tích KCN hiện hữu tại Bình Phước đã gần vượt quá chỉ tiêu phân bổ diện tích KCN cho Bình Phước theo Quyết định 326/QĐ-TTg. Vừa qua, Thủ tướng đã phê duyệt quyết định 227/QĐ-TTg, trong đó đã nâng chỉ tiêu sử dụng đất KCN tại Bình Phước lên 4.908ha. Theo quy hoạch chung của tỉnh Bình Phước (1489/QĐ-TTg năm 2023), tổng diện tích các khu công nghiệp đã thành lập là 4.080 ha và quyết định 227/QĐ-TTg vừa thông qua đã tạo ra dư địa 828 ha để phân bổ cho các dự án đến 2025. Dư địa mới này đảm bảo đủ để phân bố cho dự án KCN Bắc Đồng Phú mở rộng (317 ha), hiện đang được DPR ưu tiên phát triển trước và được tỉnh ưu tiên do nằm trên khu vực định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh Bình Phước.

Với sự thay đổi tích cực này, chúng tôi kỳ vọng dự án có thể hoàn thiện quá trình xin chủ trương đầu tư trong năm 2024, triển khai đầu tư trong năm sau và bắt đầu kinh doanh từ cuối năm 2025.

Quy hoạch chung tỉnh Bình Phước được chấp thuận mở ra nhiều cơ hội hơn để thực hiện hóa giá trị thực của đất cao su

Theo quy hoạch chung của tỉnh Bình Phước, ngoài các KCN Bắc Đồng Phú và Nam Đồng Phú mở rộng (470 ha) đã được công bố trước đây, chúng tôi còn nhận thấy quy hoạch mới còn có thêm các cụm công nghiệp và khu dân cư. Tổng diện tích đất cao su của DPR có chuyển đổi tại khu vực Bình Phước lên đến 1.621 ha trong giai đoạn 2021-2030. Với đơn giá đền bù trung bình 0,98 tỷ/ ha (dựa trên các đợt thu hồi đất trước đây), tổng số tiền DPR có thể nhận về là 1.588 tỷ đồng Trong ngắn hạn, DPR có thể hiện thực hóa khoản đền bù 40 tỷ đồng tại KDC Tiến Hưng 2 từ Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (đơn vị trúng đấu giá dự án).

Bên cạnh Bình Phước, nông trường An Bình của DPR có thể hưởng lợi từ quy hoạch chung của tỉnh Bình Dương. Theo dự thảo quy hoạch đang trình Chính Phủ thông qua, có 2 CCN với tổng diện tích 140 ha được quy hoạch trên nông trường này đến 2030. Với đơn giá 2,5 tỷ/ha tại khu vực Bình Dương, tiền bồi thường thu về có thể đạt 350 tỷ đồng.

KQKD năm 2024 – Giá cao su phục hồi và kỳ vọng tiền đền bù từ dự án Tiến Hưng 2 giúp LNST của DPR tăng trưởng

Trong kịch bản cơ sở, chúng tôi dự báo doanh thu và LNST của DPR trong năm 2024 lần lượt đạt 1.126 tỷ đồng (+11%YoY) và 260 tỷ đồng (+26%YoY) dưa trên cơ sở (1) giá cao su đã hồi phục nhờ nhu cầu tăng cao từ ngành sản xuất ôtô Trung Quốc và nguồn cung ở Thái Lan và Malay thiếu hụt do vụ mùa kém, chúng tôi kỳ vọng giá bán trung bình trong năm 2024 có thể duy trì ở mức 41 triệu/ tấn tương đương với giá hiện tại và mức đỉnh của năm 2022 (Hình 1). Bên cạnh đó, (2) DPR có thể nhận thanh toán tiền bù dự án KDC Tiến Hưng 2 từ Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (đơn vị trúng đấu giá dự án theo quyết định 1243/QĐ-UBND Tỉnh Bình Phước)