Dòng tiền lớn 'đổ' vào mua cổ phiếu của Novaland?

Trong nhiều phiên trở lại đây, dòng tiền lớn bất ngờ xuất hiện tại NVL và tăng vị thế mua, khiến cổ phiếu có mức tăng tốt.

Theo dõi chỉ báo MCDX, dòng tiền lớn (màu đỏ) xuất xuất hiện rõ nét trong phiên 26/7 đến nay, tới phiên hôm nay (7/8), dòng tiền lớn đã vượt mức 75%, cho thấy nhà đầu tư lớn đang nắm quyền kiểm soát, giá cổ phiếu NVL có thể tiếp tục tăng.

Trong quý 2/2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) ghi nhận DTT đạt 1.040 tỷ đồng (giảm 60,9% so với cùng kỳ) trong đó doanh thu mảng BĐS 935 tỷ đồng (giảm 57% so với cùng kỳ), theo Công ty chứng khoán BIDV (BSC), chủ yếu đến từ bàn giao các sản phẩm tại Nova World Hồ Tràm. Trong kỳ, NVL ghi nhận khoản thu nhập khác 293 tỷ đồng (tương đương quý 2/2022) đến từ lãi vi phạm hợp đồng. Do áp lực từ chi phí lãi vay và chi phí lãi từ HĐ HTĐT, doanh nghiệp ghi nhận lỗ.

BSC vẫn nhận thấy sự quyết tâm của chính phủ trong việc giải quyết vướng mắc pháp lý dự án nhằm khôi phục ngành BĐS đồng thời kỳ vọng việc thông suốt pháp lý tại các đại dự án và tác động của Nghị định 08/2023/NĐ-CP giúp các trái chủ và chủ nợ sẽ nhìn nhận lại khả năng thanh toán của doanh nghiệp.

"Chúng tôi tin rằng khi pháp lý dự án được khai thông, nguồn tiền gửi tại các ngân hàng sẽ được "mở khóa" để giải tỏa áp lực thanh khoản trong ngắn hạn, khả năng đàm phán giãn nợ sẽ thuận lợi hơn (hỗ trợ bởi Nghị định 08/2023/NĐ-CP), khả năng tiếp cận vốn ngân hàng cao hơn (hỗ trợ bởi thông tư 02/2023/TT-NHNN) và doanh nghiệp đủ khả năng tiếp tục triển khai các dự án, bàn gaio và thanh toán nợ", BSC đánh giá.

Theo đó công ty chứng khoán này khuyến nghị mua cổ phiếu NVL với giá mục tiêu 22.600 đồng/cổ phiếu (upside 22%) dựa trên phương pháp định giá P/B, P/B mục tiêu = 1,0x khi nhận thấy thời điểm khó khăn nhất của NVL đã qua, khả năng trả nợ rõ ràng.

Ở một diễn biến liên quan, mới đây nhất, thông tin Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai có văn bản cho phép Tập đoàn Novaland (NVL) bán các dự án thấp tầng tại dự án Aqua City (tỉnh Đồng Nai) diễn ra cùng thời điểm phiên họp trực tuyến của Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc đối với các dự án bất động sản diễn ra, khiến cổ đông Novaland vui mừng.

Tuy vậy, thực tế mới chỉ có 02 căn nhà thấp tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 606,6m2 trong toàn thể dự án đủ điều kiện mở bán.

Mới chỉ 02 căn nhà ở thấp tầng của Aqua City được mở bán

Trước đó ngày 15/11, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ký ban hành văn bản số 3859/SXD-QLN-TTBĐS gửi Công ty TNHH Thành phố Aqua về việc huỷ bỏ văn bản 6544 ngày 4/12/2020 và văn bản 4700 ngày 28/12/2021 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City, xã Long Hưng, Thành phố Biên Hoà.

Dự án Aqua City quy mô 1.000 ha được thiết kế như một khu đô thị thông minh, do Công ty TNHH Thành phố Aqua làm chủ đầu tư với số lượng nhà ở hình thành trong tương lai là 752 căn.

Tại văn bản số 2797 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ký ngày 3/8/2023 vừa qua về "các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh" ghi nhận có 02 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu I + V dự án Aqua City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai được đưa vào kinh doanh.

Nội dung văn bản ghi rõ vị trí 2 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán gồm 1 căn nhà phố liên kế (t11-4) với tổng diện tích sàn xây dựng 261,1m2 và 1 căn biệt thự ký hiệu lô đất GV5-3 với tổng diện tịch sàn xây dựng là 345,5m2.

Như vậy tổng diện tích sàn xây dựng của 2 căn nhà ở thấp tầng đủ điện kiện mở bán của Aqua City là 606,6m2.

Ngân hàng MB là bên nhận thế chấp bảo lãnh dự án

Văn bản của Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng ghi rõ nội dung về việc thế chấp dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Sở cho biết cập nhật mới nhất, theo công văn đề ngày 20/7/2023 thì Aqua City cung cấp, thì công ty đã thế chấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MBB) chi nhánh Bắc sài Gòn.

Ngân hàng MB cũng đã có văn bản với nội dung: đối với toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đấttaij khu I và một phần khu V thuộc dự án, đồng ý cho Công ty TNHH Thành phố Aqua không phải giải chấp để thực hiện thủ tục xin chấp thuận đủ điện kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Đồng Nai đang tích cực thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho biết đang tích cực thực hiện các công việc liên quan đến điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa và việc bố trí nhà ở xã hội tại các dự án theo ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại Văn bản số 3967 ngày 31/5/2023 của Văn phòng Chính phủ.

Riêng đối với Novaland, UBND tỉnh cho phép công ty được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4; tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để thực hiện cam kết với khách hàng, có nguồn tiền để tiếp tục đầu tư dự án, từng bước tháo gỡ khó khăn.

Theo Novaland, với sự đồng thuận, chỉ đạo sát sao từ Chính phủ đến lãnh đạo các tỉnh, những khó khăn đang được tháo gỡ và là tiền đề quan trọng để doanh nghiệp tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan nhằm triển khai dự án và sớm hoàn thành đưa vào hoạt động, góp phần hồi phục kinh doanh của doanh nghiệp và khôi phục thị trường bất động sản.

Tại Hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản tổ chức vào chiều nay (3/8), Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn cho biết đến nay, các dự án của Novaland căn bản đã có hướng giải quyết cụ thể và đang trong tiến trình tháo gỡ. Các dự án tại Bà Rịa Vũng Tàu hầu hết đã được lãnh đạo tỉnh phê duyệt giải quyết. Các dự án tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Thuận đã được Tổ Công tác và các bộ ban ngành tận tình hướng dẫn và địa phương đang tập trung tháo gỡ.