MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Dòng tiền chốt lời chứng khoán: Bất động sản có đón sóng?

Theo quy luật thị trường, sau giai đoạn chứng khoán tăng trưởng mạnh từ 3-6 tháng, dòng tiền chốt lời thường tìm đến bất động sản. Năm nay, giới đầu tư cũng kỳ vọng kịch bản này sẽ lặp lại, mang đến luồng sinh khí mới cho thị trường nhà đất.

Trong bối cảnh Chính phủ định hướng “hy sinh một phần lạm phát” để thúc đẩy tăng trưởng GDP đạt tối thiểu 8% vào năm 2025, dòng tiền nhàn rỗi có dấu hiệu dịch chuyển mạnh sang các kênh đầu tư tài sản khi lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn.

Dòng tiền đổ vào đâu?

Các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán và bất động sản đang trở thành tâm điểm. Trên các diễn đàn tài chính, nhà đầu tư bàn luận sôi nổi về những kỷ lục mới: "vàng liên tục phá đỉnh", "chứng khoán vào đà", "bất động sản bắt đầu hồi sinh"... Thực tế, giá vàng trong nước đã vượt mốc 95 triệu đồng/lượng – mức cao nhất từ trước tới nay. Tuy nhiên, theo chuyên gia Nguyễn Vũ Minh, biên độ biến động quá lớn của vàng cũng là một trở ngại, khiến dòng tiền tìm đến những kênh đầu tư khác ổn định hơn.

Chứng khoán là một điểm đến đáng chú ý. Tâm lý nhà đầu tư cải thiện rõ rệt khi tiến trình nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam đang có tiến triển tích cực. Số lượng tài khoản đầu tư mới trong tháng 2/2025 tăng thêm gần 150.000 tài khoản – mức cao nhất trong 4 tháng. Lực cầu mạnh giúp VN-Index lần đầu tiên vượt mốc 1.300 điểm sau gần 3 năm, với thanh khoản thị trường liên tục lập đỉnh mới, nhiều phiên giao dịch đạt trên 20.000 tỷ đồng.

Bất động sản cũng trở lại đường đua khi nhận được loạt hỗ trợ từ Chính phủ, đặc biệt là việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025, bơm thêm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế – một động lực mạnh mẽ cho thị trường địa ốc.

Bất động sản hưởng lợi lớn

Không chỉ hưởng lợi từ nguồn vốn rẻ, bất động sản còn được thúc đẩy bởi chính sách gỡ khó cho doanh nghiệp và dự án. Nhiều dự án bị đình trệ trước đây đang dần tái khởi động, trong khi các kế hoạch mở rộng quỹ đất được triển khai nhanh hơn.

Theo thống kê của Báo Đầu tư Chứng khoán, chỉ trong nửa cuối tháng 2 - đầu tháng 3/2025, hơn 20 dự án bất động sản lớn nhỏ đã ra mắt, với tỷ lệ đặt chỗ lên tới 70-90% ngay trong các đợt mở bán đầu tiên, dù giá cao từ 100-300 triệu đồng/m². Dù chưa rõ dòng tiền này đến từ tiết kiệm, tín dụng hay chứng khoán, nhưng điều đó cho thấy bất động sản đang lấy lại sức hút mạnh mẽ.

SGO Homes nhận định, năm nay, dòng tiền vào bất động sản xuất hiện sớm hơn dự đoán. Đặc biệt, các nhà đầu tư đang đẩy mạnh săn tìm đất nền đô thị và dự án tại những khu vực có hạ tầng thuận lợi, tập trung ở Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh...

Chiến lược nào cho nhà đầu tư?

Theo thống kê của Fmarket, bất động sản hiện là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất (15,5%), vượt chứng khoán (12,1%), ngoại tệ (6,8%) và lãi suất tiết kiệm (5,5%). Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng chiến thắng trên thị trường này.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo rằng, với những rủi ro từ kinh tế toàn cầu và chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), nhà đầu tư cần chủ động thích nghi, tối ưu quản lý tài chính và cân nhắc khẩu vị rủi ro của mình. Việc Fed duy trì lãi suất cao có thể làm đồng USD mạnh lên, ảnh hưởng đến tỷ giá và chính sách tiền tệ Việt Nam, từ đó tác động đến chứng khoán và bất động sản.

Dù vậy, bà Trần Thị Khánh Hiền (MBS) cho rằng, khả năng tăng lãi suất trong năm 2025 là thấp. Ngân hàng Nhà nước có thể duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, giữ lãi suất thấp và thúc đẩy dòng tiền vào các kênh đầu tư.

Nhìn chung, sự ổn định của kinh tế vĩ mô, các chính sách hỗ trợ và yếu tố cung cầu trên thị trường sẽ là bệ phóng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản. Nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, lựa chọn đúng thời điểm để tham gia và tối ưu hóa danh mục đầu tư của mình.

Vậy, tiền đang nằm ở đâu? Câu trả lời có lẽ đã rõ ràng: dòng tiền đang đổ mạnh vào chứng khoán và bất động sản – hai kênh đầu tư tiềm năng nhất trong bối cảnh hiện nay.