Đồng Nai gộp nhà ở xã hội và tái định cư sai quy định

Theo Bộ Xây dựng việc UBND tỉnh Đồng Nai quy định chung quỹ đất cho cả nhà ở xã hội và tái định cư (tổng số 20%) tại Dự án Khu dân cư xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch (giai đoạn 1) là chưa rõ ràng, chưa đảm bảo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.

Bộ Xây dựng cho biết, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhơn Trạch mới đây đề nghị hướng dẫn việc chuyển hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội từ nhà ở thấp tầng sang nhà ở xã hội cao tầng tại dự án Khu dân cư xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Theo nội dung từ Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhơn Trạch thì Dự án Khu dân cư xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số 4960 ngày 25/5/2017, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 10/2020, phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 năm 2008, công nhận chủ đầu tư tại Quyết định số 1276 ngày 26/5/2010.

Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhơn Trạch được giao chủ đầu tư Dự án giai đoạn 1 có quy mô sử dụng đất khoảng 7,9ha. Nội dung đầu tư giai đoạn 1: Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn bộ dự án; bàn giao quỹ đất nhà ở xã hội và tái định cư cho địa phương để bố trí tái định cư và phát triển nhà ở xã hội; xây dựng kinh doanh 226 căn nhà thấp tầng, trong đó: xây dựng 178 nhà ở liên kế và 48 căn biệt thự để bán).

Căn cứ theo quy định của pháp luật liên quan, Bộ Xây dựng cho biết, theo nội dung văn bản số 4960 năm 2017 của UBND tỉnh Đồng Nai thì chủ đầu tư Dự án Khu dân cư xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch (giai đoạn 1) phải bàn giao quỹ đất nhà ở xã hội và tái định cư cho địa phương để bố trí tái định cư và phát triển nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, việc UBND tỉnh Đồng Nai quy định chung quỹ đất cho cả nhà ở xã hội và tái định cư (tổng số 20%) là chưa rõ ràng, chưa đảm bảo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.

Căn cứ quy định pháp luật nêu trên, thì Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhơn Trạch có trách nhiệm bàn giao cho UBND tỉnh Đồng Nai đủ 20% tổng diện tích đất ở thuộc phạm vi Dự án (đã xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật) để phát triển nhà ở xã hội.

Cũng theo Bộ Xây dựng, hiện nay, công tác quản lý, phát triển đô thị tại huyện Nhơn Trạch được thực hiện theo Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 455 ngày 22/3/2016.

Dự án Khu dân cư xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3251 tháng 10/2008 và Quyết định số 1276 ngày 26/5/2010. Theo đó, các ô đất dự kiến được giao lại cho địa phương quản lý và phát triển nhà ở xã hội bao gồm: Ô đất ký hiệu A1 có chức năng là nhà ở liên kế vườn, tầng cao 3,5 tầng; ô đất ký hiệu C1 có chức năng là biệt thự, tầng cao 2 tầng.

Nội dung đề xuất chuyển đổi các ô đất từ A1 và C1 từ nhà ở liên kế, biệt thự sang chung cư cao tầng sẽ làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất và có xu hướng gia tăng dân số theo quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

“Do đó, việc chuyển đổi chức năng và tầng cao tại các ô đất nêu trên cần được nghiên cứu trên cơ sở rà soát, điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch theo Quyết định số 455 và các quy hoạch khác có liên quan đã được phê duyệt, đang được triển khai thực hiện trên địa bàn”, Bộ Xây dựng thông tin.