Đồng Nai định hướng quy hoạch khu đô thị hơn 2,250ha ven sông, gắn với sân bay Long Thành

Khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp tại xã An Phước và phường Tam Phước được nghiên cứu trên diện tích hơn 2,250ha, trong đó có khoảng 259ha mặt sông Đồng Nai.

Ngày 02/11, UBND thành phố Đồng Nai tổ chức hội nghị thông báo triển khai định hướng quy hoạch Khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp tại xã An Phước và phường Tam Phước.

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng, khu vực nghiên cứu nằm ở phía Tây Nam thành phố, thuộc địa bàn xã An Phước và một phần phường Tam Phước, với tổng diện tích hơn 2,250ha. Trong đó, phần mặt sông Đồng Nai chiếm khoảng 259ha.

Ranh giới khu vực phía Bắc tiếp giáp hành lang đường kết nối cầu Long Hưng và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; phía Tây giáp sông Đồng Nai và TPHCM; phía Nam giáp phường Nhơn Trạch.

Nhờ vị trí này, khu vực có điều kiện kết nối với các trung tâm kinh tế trong vùng, đồng thời khai thác lợi thế cảnh quan ven sông để phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ. Xã An Phước và phường Tam Phước cũng nằm trong không gian phát triển phía Tây đô thị sân bay Long Thành, có vai trò hỗ trợ các hoạt động kinh tế, dịch vụ và đời sống đô thị.

Định hướng quy hoạch đặt mục tiêu hình thành một khu đô thị hiện đại, có hạ tầng đồng bộ, tích hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, du lịch và nghiên cứu. Các chức năng được bố trí theo lợi thế từng khu vực, bảo đảm khả năng liên kết và bổ trợ lẫn nhau.

Không gian phát triển dự kiến chia thành 4 khu vực chính. Phía Tây được định hướng trở thành khu đô thị hỗn hợp, trung tâm thương mại, dịch vụ và kinh tế ven sông. Đây cũng là nơi tập trung phần lớn quỹ đất nhà ở, kết hợp các tiện ích đô thị và không gian công cộng.

Ở phía Đông, các chức năng văn hóa, thể thao, du lịch, vui chơi giải trí, giáo dục và nghiên cứu phát triển sẽ được ưu tiên. Trong khi đó, phía Nam hướng đến mô hình đô thị sinh thái, giáo dục cùng các khu chức năng có mật độ thấp.

Đáng chú ý, phía Bắc được nghiên cứu phát triển thành khu đô thị đại học, tập trung các trung tâm giáo dục, đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Các ngành đào tạo dự kiến gắn với nhu cầu nhân lực của thành phố và toàn vùng, gồm hàng không, logistics, công nghệ cao, tài chính và thương mại quốc tế.

Đối với khu vực phía Tây, không gian đô thị được tổ chức theo mô hình đô thị nén, kết hợp nhà ở với thương mại, dịch vụ và văn phòng, gắn với hệ thống giao thông công cộng. Dải ven sông dự kiến bố trí công viên, quảng trường, đường đi bộ cùng các hoạt động văn hóa và du lịch, qua đó khai thác cảnh quan tự nhiên phục vụ cộng đồng.

Phối cảnh quy hoạch Khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp tại xã An Phước và phường Tam Phước. Nguồn: Sở Xây dựng

Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thị Cát Tiên, việc quy hoạch khu đô thị phải hướng đến lợi ích cộng đồng, góp phần cải thiện điều kiện sống của người dân địa phương. Vì vậy, công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cần tuân thủ quy định pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân.

Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh nguyên tắc nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ về hạ tầng, kết nối giao thông và điều kiện mưu sinh. Đồng thời, địa phương sẽ kiên quyết ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, đầu cơ đất đai, tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố được giao phối hợp với các sở, ngành rà soát ranh giới và hiện trạng sử dụng đất, chuẩn bị phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Việc xác minh nguồn gốc từng thửa đất cũng phải được thực hiện nhằm bảo đảm tính công bằng, chính xác và khách quan.