Động lực đằng sau pha bứt tốc của cổ phiếu Novaland (NVL)?

Phiên sáng nay (4/8), nhà đầu tư hào hứng trước bức tranh tươi sáng của Novaland thời gian tới, cổ phiếu NVL tăng cận trần lên mức 19.750 đồng/cp.

Dự án sống còn đón nhiều tin vui

Trong quý 2/2023 vừa qua, loạt dự án mang yếu tố sống còn với Tập đoàn Địa ốc No Va - Novaland (NVL) đã được tái khởi động như The Grand Manhattan, Victoria Village, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City được tái khởi động dưới sự hỗ trợ của TPBank, MBBank….

Đặc biệt là Aqua City từng được Chủ tịch Bùi Thành Nhơn kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ để thí điểm tháo gỡ khó khăn. Ông Nhơn khi đó cho biết: "Đây là dự án sống còn của Novaland trong thời điểm hiện nay, nếu dự án này được tháo gỡ sẽ là đầu mối tháo gỡ toàn bộ các khó khăn của Novaland để doanh nghiệp hoàn thiện dự án, thực hiện nghĩa vụ trả nợ trái phiếu, ngân hàng...". Ngày 3/8 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai gửi công văn số 2797 về việc cho phép các bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với các căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu I và V dự án Aqua City của Tập đoàn Địa ốc No Va - Novaland (NVL). Đây là tín hiệu tích cực khi các vướng mắc dần được tháo gỡ, là tiền đề để dự án tiếp tục hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan cho khách hàng.

Cũng trong ngày 8/3, tại Hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản tổ chức vào chiều nay (3/8), Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn cho biết đến nay, các dự án của Novaland căn bản đã có hướng giải quyết cụ thể và đang trong tiến trình tháo gỡ. Các dự án tại Bà Rịa Vũng Tàu hầu hết đã được lãnh đạo tỉnh phê duyệt giải quyết. Các dự án tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Thuận đã được Tổ Công tác và các bộ ban ngành tận tình hướng dẫn và địa phương đang tập trung tháo gỡ.

Được biết 4 dự án gồm Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm và The Grand Manhattan có mức doanh thu chưa ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2022 lên đến 251.000 tỷ.

Mức lỗ vơi dần, khoản lãi ngay trước mắt

Đơn vị: Tỷ đồng

Về tình hình kinh doanh, quý 2/2023, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất hơn 1.040 tỷ đồng và lợi nhuận âm 201 tỷ đồng, lần lượt tăng 72% và cải thiện mức âm 51% so với quý 1.

Doanh thu thuần hợp nhất bao gồm doanh thu từ bàn giao bất động sản và doanh thu cung cấp dịch vụ. Trong đó, doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản bán hàng đạt hơn 927 tỷ đồng, tăng 104,8% so với quý 1, được ghi nhận từ việc bàn giao lại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City. Palm City, Saigon Royal và Victoria Village, doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt 113 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Novaland dự quý 3,4 sẽ ghi nhận lãi sau thuế trở lại với con số lần lượt là 310 tỷ đồng và 515 tỷ đồng. Trước đó, Chủ tịch Bùi Thành Nhơn cũng từng khẳng định sản xuất kinh doanh của Novaland sẽ phục hồi trong quý 3/2023.

Sự ủng hộ đến từ chủ nợ, đối tác, nhà đầu tư

Theo chia sẻ của bà Đỗ Thị Phương Lan tại ĐHCĐ thường niên 2023, hiện nay, có đến 90% chủ nợ hỗ trợ gia hạn nợ và hoán đổi.

Tính đến ngày 30/6/2023, NVL đã đạt thỏa thuận thanh toán gốc và lãi cho gần 600 tỷ đồng nghĩa vụ trái phiếu bán lẻ bằng tài sản khác (sản phẩm tại các dự án mà Tập đoàn đang phát triển). Tập đoàn cũng đã gia hạn thành công thời hạn thanh toán gốc lãi hai gói trái phiếu có mã NVLB2123012 và NVLH2123010, với tổng giá trị phát hành 2.300 tỷ đồng.

Đồng thời, NVL cũng đã điều chỉnh kỳ hạn 21 gói trái phiếu từ 36 tháng lên 48 tháng, với tổng giá trị phát hành 7.000 tỷ đồng. Về hoạt động phát triển dự án, nhiều dự án được Tổ công tác Chính phủ chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc pháp lý quyết liệt như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City và Grand Manhattan"

Bên cạnh việc gia hạn, Novaland và các công ty con cũng đang tích cực thanh toán lãi và gốc cho các trái chủ.

Gần nhất, Thành phố Aqua, chủ đầu tư dự án Aqua City, công ty con của Novaland (NVL) cho biết đã thanh toán gần 321 tỷ đồng lãi trái phiếu. Bên cạnh đó, Công ty cũng thanh toán nợ gốc của lô trái phiếu TPACH2023002 với giá trị 600 tỷ đồng.

Thành phố Aqua có tổng cộng 5 lô trái phiếu đang được lưu hành với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng, kỳ trả lãi là 3 tháng/lần. Trong giai đoạn nửa đầu năm 2023, mỗi lô trái phiếu đều có hai đợt thanh toán gốc, lãi vào tháng 3 và tháng 6 và được đơn vị này trả đúng hạn.

Các ngân hàng tài trợ cho dự án của Novaland đều có đánh giá tích cực với khả năng chi trả của doanh nghiệp bất động sản này.

Vay nợ của NVL

TPB: NVL dư sức để trả nợ ngân hàng dù giảm giá The Grand Manhattan

Ông Nguyễn Hưng, Tổng giám đốc TPBank cho biết: Hầu hết các khoản TPDN của ngân hàng đều có tài sản bảo đảm. Việc trích lập dự phòng và phân loại được thực hiện theo đúng quy định của NHNN. Các khoản trái phiếu này không có quá nhiều, chỉ chiếm trên dưới 10% tổng dư nợ và đều được quản lý tốt.

MBB: Ngân hàng dự kiến không phát sinh nợ xấu từ Novaland

Tại ĐHCĐ, trả lời cổ đông về các khoản cho vay và trái phiếu của Novaland, Phó Tổng Giám đốc thường trực Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBB) khẳng định Novaland là đối tác bất động sản lớn, MB có cho vay và phát hành trái phiếu cho Novaland. Tuy nhiên ngân hàng quản lý, đánh giá dự án cụ thể và tính đến hiện tại, số dư trái phiếu doanh nghiệp của Novaland đã giảm khá lớn, không còn nhiều như số đầu năm. Năm 2023, ngân hàng dự kiến không phát sinh nợ xấu từ Novaland.

VPB: Dòng tiền NVL vẫn còn đáp ứng được việc chi trả, không phát sinh nợ xấu

Trong phần hỏi đáp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 VPBank, cổ đông đã đặt câu hỏi về trái phiếu nói chung và trái phiếu Novaland nói riêng. Về trường hợp của Novaland, lãnh đạo VPBank cho biết NVL là 1 trong số 44 dự án mà VPBank tài trợ. Thời gian qua hoạt động kinh doanh của NVL có khó khăn, nhưng dư nợ cho vay và trái phiếu NVL tại VPBank không nhiều, chiếm dưới 1% tổng dư nợ ngân hàng và có TSBĐ. Hơn nữa, ngân hàng đang quản lý dòng tiền NVL trong quá trình cho vay KHCN mua Bất động sản của NVL, do đó, dòng tiền vẫn còn đáp ứng được việc chi trả.

Tổng Giám đốc VPBank cho biết thêm, từ nay đến cuối năm NVL không có sức ép chuyển nợ xấu. Tất nhiên việc cấu trúc lại nợ nhìn trên tổng thể là việc cấp thiết.

NVL tăng 35% trong 1 tháng

Trên thị trường, với kỳ vọng về sự hồi sinh của Novaland, cổ phiếu NVL đã tăng mạnh 35% kể từ đầu tháng 7 bất chấp nhịp điều chỉnh của thị trường khi VN-Index chạm ngưỡng kháng cự 1.234 điểm.

Ngay cả việc NVL vẫn còn lỗ hơn 200 tỷ trong quý 2 cũng không làm suy giảm sự hào hứng của nhà đầu tư. Những ngày giao dịch gần đây, NVL ghi nhận lượng lớn đặt lệnh mua tại phiên ATC.