Đón đầu hạ tầng lớn, nhà đất có đang bị thổi giá?

HĐND TP Hà Nội đã phê duyệt dự án trục không gian Quốc lộ 1A theo hình thức PPP (hợp đồng BT) với tổng vốn hơn 191.677 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2028; riêng giai đoạn 1 dài 36,3 km từ Lê Duẩn đến cầu Giẽ có vốn gần 158.000 tỷ đồng, sẽ mở rộng lên mặt cắt 90 m với 16 làn xe.

Thông tin quy hoạch này đã khiến giá đất dọc tuyến, đặc biệt khu vực Ngọc Hồi, bị đẩy lên cao gấp nhiều lần so với bảng giá chính thức, có nơi lên tới 300–370 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, theo môi giới, mức giá này chủ yếu dựa trên kỳ vọng đầu tư dài hạn khi tuyến đường hình thành, trong khi thực tế giao dịch chưa nhiều và nhiều lô đất có thể bị thu hồi hoặc giảm diện tích sau quy hoạch, tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư.