Doanh thu thuần giảm sâu, lãi ròng An Gia vẫn gấp 2.5 lần cùng kỳ do đâu?

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) vừa công bố BCTC quý 2/2020 (hợp nhất) với mức lãi ròng 189 tỷ đồng, tăng 152% so với cùng kỳ. Tuy nhiên điều đáng chú ý là doanh thu thuần của Công ty giảm sâu và lãi gộp âm gần 2 tỷ đồng trong quý 2/2020. Ngoài ra, hàng tồn kho của Công ty cũng tăng vọt hơn 50% so với thời điểm đầu năm.

Tương tự quý 1, An Gia tiếp tục không có doanh thu từ việc bán căn hộ; ngoài ra doanh thu từ dịch vụ tư vấn môi giới và tiếp thị cũng sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ. Qua đó, doanh thu thuần trong quý 2 của Công ty chỉ ghi nhận vỏn vẹn 17 tỷ đồng, tương ứng giảm gần 90%, đồng thời Công ty báo lỗ gộp gần 2 tỷ đồng.

Tuy nhiên theo báo cáo của Công ty, 191 tỷ đồng thu nhập từ tăng giá trị hợp lý của khoản đầu tư đã giúp cho doanh thu hoạt động tài chính của Công ty gấp đến 8 lần cùng kỳ và đạt 202 tỷ đồng. Lãi ròng của Công ty cũng theo đó tăng cao, đạt 189 tỷ đồng trong quý 2, tương ứng gấp 2.5 lần cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lãi ròng của An Gia lần lượt đạt 60 tỷ đồng và 189 tỷ đồng, tương ứng giảm 68% về doanh thu và tăng 196% về lợi nhuận.

Kết quả kinh doanh của An Gia trong quý 2/2020

Đvt: Tỷ đồng

Tại thời điểm cuối quý 2/2020, tổng tài sản của An Gia đạt 8,116 tỷ đồng, tăng đến 50% so với thời điểm đầu năm chủ yếu do sự gia tăng của tài sản ngắn hạn gấp 1.6 lần, đạt 7,461 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho của An Gia gần như gấp đôi so với thời điểm đầu năm, đạt 5,050 tỷ đồng.

Nguyên nhân của sự biến động này là do Công ty đang phát triển dự án The Sóng (Vũng Tàu) với tổng diện tích sàn (GFA) lên đến 123,424 m2 là dự án Khách sạn - căn hộ du lịch 36 tầng, dự kiến cung ứng hơn 1,500 sản phẩm và hoàn thành vào quý 1/2022. Hiện giá trị đầu tư vào The Sóng đến cuối quý 2 rơi vào khoảng 2,000 tỷ đồng. Ngoài The Sóng, giá trị bất động sản dở dang các dự án khác của An Gia cũng tiếp tục tăng so với đầu năm.

Biến động trong cơ cấu hàng tồn kho của An Gia

Đvt: Đồng

Bên cạnh đó, các tài sản ngắn hạn khác như chi phí trả trước ngắn hạn, tiền và tương đương tiền cũng lần lượt tăng 155% và 77% so với thời điểm đầu năm, tương ứng đạt 352 tỷ đồng và 864 tỷ đồng.

Một số chỉ tiêu tài chính của An Gia cuối quý 2

Đvt: Tỷ đồng

Tương ứng với mức tăng của tài sản, nợ phải trả của Công ty tại ngày 30/06 đạt 6,211 tỷ đồng, tăng 57% so với đầu năm và chiếm 77% tổng tài sản. Trong đó, nợ ngắn hạn của Công ty đạt 4,710 tỷ đồng, tăng 58%; nợ dài hạn của Công ty đạt 1,501 tỷ đồng, tăng 57%.

Trên thị trường, giá cổ phiếu AGG hiện đang giao dịch tại mức giá 26,800 đồng/cp (kết phiên 22/07), tương ứng giảm gần 12% so với mức đỉnh 52 tuần của AGG, khối lượng giao dịch bình quân đạt gần 261 ngàn cp/phiên kể từ khi niêm yết đến nay.

Diễn biến giá cổ phiếu AGG kể từ khi niêm yết