Doanh thu giảm, nhờ đâu Phát Đạt vẫn báo lãi tăng 140%

Ngoài việc tiết giảm giá vốn hàng bán và chi phí tài chính, khoản tiền phạt chậm trả 34 tỷ đồng đóng góp đáng kể cho sự tăng trưởng lợi nhuận của Phát Đạt.

Doanh thu bán hàng của Phát Đạt vẫn chưa có chuyển biến lớn.

Theo báo cáo tài chính quý 1/2024, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) ghi nhận doanh thu thuần trong kỳ đạt 162 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái; song lợi nhuận sau thuế tăng 140% lên gần 53 tỷ đồng.

Nguyên nhân đầu tiên khiến doanh thu giảm nhưng lợi nhuận vẫn tăng là do giá vốn hàng bán chưa tới 1 tỷ đồng, so với con số hơn 20 tỷ đồng cùng kỳ. Trong quý vừa qua, Phát Đạt chủ yếu bán căn hộ nên không ghi nhận giá vốn, khác với quý 1/2023 doanh thu chủ yếu từ chuyển nhượng đất.

Thứ hai, chi phí tài chính của công ty giảm đáng kể so với cùng kỳ, từ mức 96 tỷ đồng xuống 66 tỷ đồng, giảm gần 32%. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp không có quá nhiều biến động, lần lượt ở mức hơn 3 tỷ đồng và 43 tỷ đồng.

Đáng chú ý, công ty có ghi nhận khoản thu nhập khác gần 34 tỷ đồng (so với cùng kỳ chỉ 39 triệu đồng), được thuyết minh là tiền phạt chậm trả.

Kết quả kinh doanh tích cực hơn so với cùng kỳ nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Phát Đạt ghi nhận âm hơn 938 tỷ đồng (cùng kỳ dương 931 tỷ đồng), chủ yếu có các khoản phải thu và phải trả lớn. Tiền khách hàng mua nhà trả trước còn 3,6 tỷ đồng.

Năm 2024, doanh nghiệp bất động sản này đặt mục tiêu đem về 2.982 tỷ đồng doanh thu, gấp 4,8 lần năm 2023; chỉ tiêu về lợi nhuận sau thuế là 880 tỷ đồng, tăng 29%. Như vậy, hết quý 1, công ty mới thực hiện được 5,4% kế hoạch doanh thu và 6% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Tại thời điểm cuối quý 1/2024, tổng tài sản của Phát Đạt là trên 21.428 tỷ đồng, tăng hơn 300 tỷ đồng so với cuối năm ngoái.

Trong đó, tồn kho hơn 12.300 tỷ đồng, tăng khoảng 200 tỷ đồng sau 3 tháng, chủ yếu biến động ở ba dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, dự án Ngô Mây và Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng vay nợ tài chính ở mức 3.542 tỷ đồng, tăng 14% so với cuối năm 2023. Vay nợ ngắn hạn tăng 55% sau 3 tháng lên mức 1.265 tỷ đồng, trong đó 150 tỷ đồng là vay ngân hàng. Vay dài hạn giảm nhẹ còn 2.277 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng là 1.924 tỷ đồng.