Doanh nghiệp BĐS làm ơn hãy hạ giá để cứu thị trường

Để giá có thể hạ, thanh khoản có thể sôi động trở lại thì không có gì tốt hơn là bỏ tất cả các can thiệp vào giá, bao gồm cả việc ép hạ lãi suất hay không cho nhảy nhóm nợ đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Tại sao phải hạ giá khi biết rằng lãi suất thấp đang "lùa" dòng tiền vào các thị trường tài sản? Tại sao phải hạ giá khi các khoản nợ không bị nhảy vào nhóm nợ xấu? Tại sao phải hạ giá khi các tài sản thế chấp không bị phát mãi? Tại sao phải hạ giá khi không gặp phải sự cạnh tranh đáng kể nào?...

Việc kêu gọi giảm giá có lẽ là vô ích. Doanh nghiệp chắc chắn sẽ không làm như vậy nếu không thấy có lợi cho bản thân họ. Điều tốt nhất chính phủ nên làm lúc này chỉ là tháo gỡ pháp lý và tạo môi trường kinh doanh thuận lợi nhất để các doanh nghiệp có thể đưa được sản phẩm ra thị trường.

Gần 250 năm trước, trong cuốn Sự Giàu có của Các Quốc gia, khi nói về bàn tay vô hình Adam Smith đã viết:

"Hầu hết chúng ta đều muốn nhận được sự giúp đỡ của người khác, và thật vô ích cho chúng ta khi chỉ mong chờ vào lòng nhân ái của họ. Chúng ta sẽ dễ dàng thành công hơn nếu có thể tận dụng được lòng tự yêu bản thân của người khác để làm lợi cho mình, và cho họ thấy việc làm theo yêu cầu của chúng ta sẽ có lợi cho họ… Hãy cho tôi thứ tôi cần, và bạn sẽ có thứ bạn muốn, là ý nghĩa của mọi lời đề nghị như vậy; và theo cách này, chúng ta có được từ nhau phần lớn những điều tốt đẹp mà mình cần.

Chúng ta không mong đợi bữa tối của mình đến từ lòng nhân ái của người bán thịt, người nấu bia, hay người làm bánh mì, mà là từ sự quan tâm đến lợi ích cá nhân của chính họ. Chúng ta không hướng đến tính nhân đạo mà là đến lòng tự yêu bản thân của họ, và không bao giờ nói với họ về nhu cầu của mình mà chỉ nói về lợi ích của họ. Không ai, ngoại trừ người ăn xin, lại chọn cách phụ thuộc nhiều vào lòng nhân ái của những người đồng hương của mình…

Mỗi cá nhân không có ý định thúc đẩy lợi ích công cộng, cũng không biết mình đang đóng góp bao nhiêu vào đó. Anh ta chỉ mong muốn lợi ích cho bản thân mình, và trong trường hợp này, cũng như trong nhiều trường hợp khác, anh ta được dẫn dắt bởi một bàn tay vô hình để thúc đẩy một mục tiêu nằm ngoài ý định của mình. Điều này cũng không khiến xã hội xấu đi. Bằng cách theo đuổi lợi ích riêng của mình, anh ta thường xuyên thúc đẩy lợi ích của xã hội một cách hiệu quả hơn so với khi anh ta thực sự có ý định thúc đẩy nó."