Điều gì khiến nhà đầu tư quay lại với đất nền?

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2026, đất nền là loại hình ghi nhận mức tăng quan tâm mạnh nhất trong nhóm bất động sản bán, với mức tăng tới 34% so với cùng kỳ năm trước.

Các phân khúc khác như nhà riêng và biệt thự cũng tăng lần lượt 26% và 21%. Điều này phản ánh sự trở lại của dòng tiền cũng như kỳ vọng phục hồi của thị trường sau giai đoạn trầm lắng.

Tuy nhiên, đi cùng với mức độ quan tâm là đà tăng giá nhanh chóng. Dữ liệu từ VARS cho thấy giá chào bán đất nền tại nhiều dự án đã tăng khoảng 20%.

Trên thị trường thứ cấp, mức tăng còn cao hơn, dao động từ 20% đến 100% tại một số khu vực có nền giá thấp. Giá nhà ở thấp tầng cũng tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước, thiết lập một mặt bằng giá mới.

Điều đáng nói là đà tăng này không diễn ra đồng đều mà phân hóa rõ rệt theo từng khu vực. Những nơi có hạ tầng phát triển nhanh, kết nối thuận lợi, tốc độ đô thị hóa cao thường ghi nhận mức tăng mạnh hơn.

Ngược lại, các khu vực xa trung tâm, thiếu động lực phát triển hoặc chưa hoàn thiện pháp lý lại có thanh khoản thấp, dù giá vẫn bị đẩy lên theo kỳ vọng.

Thực tế thị trường cho thấy, lượng người tìm kiếm và đi xem đất nền đang gia tăng, nhưng giao dịch thực tế lại không tương xứng. Anh Hoàng Đức, môi giới tại khu vực phía Tây Hà Nội, thừa nhận khách hàng quan tâm nhiều hơn, song phần lớn vẫn trong trạng thái “nghe ngóng”, so sánh giá giữa các khu vực trước khi đưa ra quyết định.

“Tỷ lệ chốt giao dịch vẫn ở mức khá thấp so với kỳ vọng. Nguyên nhân cốt lõi nằm ở sự chênh lệch ngày càng lớn giữa mặt bằng giá và khả năng chi trả của người mua ở thực. Sau một thời gian ngắn, giá đất tại nhiều khu vực vùng ven đã tăng thêm hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi lô, vượt xa dự toán ban đầu của không ít hộ gia đình”, anh Đức phân tích.

Những trường hợp cụ thể phản ánh rõ nét thực trạng này. Anh Đức kể, nhiều người mua có nhu cầu ở thực cho biết dù đã khảo sát nhiều khu vực, họ vẫn chưa thể “xuống tiền” do lo ngại giá bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực.

“Tâm lý phòng thủ, thận trọng trở thành xu hướng chủ đạo, thay thế cho tâm lý “mua nhanh kẻo lỡ” từng phổ biến trong các giai đoạn sốt đất trước đây”, anh Đức nói thêm.