Điều chỉnh quy hoạch khu “đất vàng” trung tâm TP.HCM

Khu đất nằm ngay ngã tư Lý Tự Trọng - Thái Văn Lung, là chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1975.

UBND TP.HCM vừa có quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu trung tâm hiện hữu (930ha) tại địa điểm số 23 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1. Quy mô diện tích khu vực được điều chỉnh quy hoạch là khoảng 483,9m2.

Khu vực điều chỉnh thuộc Phân khu 2, ô phố ký hiệu N7 của đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu thành phố (930ha). Khu đất này có vị trí phía Tây Bắc giáp đường Lý Tự Trọng (lộ giới 20m); phía Tây Nam giáp đường Thái Văn Lung (lộ giới 16m); phía Đông Bắc, Đông Nam giáp ranh đất các khu đất khác.

Đề cập lý do điều chỉnh quy hoạch, TP cho biết khu đất tại địa điểm số 23 đường Lý Tự Trọng hiện là chung cư cũ, xây dựng trước năm 1975, thuộc danh mục công trình hư hỏng xuống cấp. UBND quận 1 đã di dời người dân ra khỏi khu vực nguy hiểm. Việc điều chỉnh quy hoạch dựa trên cơ sở cập nhật chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo đề xuất của Sở QH-KT đã báo cáo thông qua Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch.

Việc điều chỉnh trên cũng phù hợp với việc xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phục vụ chương trình xây dựng cải tạo, sửa chữa, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ, được xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn thành phố. Theo đó, nội dung điều chỉnh quy hoạch là bổ sung ô phố N7-1 (diện tích 1.275m2) trong ô phố ký hiệu N7 (diện tích 16.598m2), thuộc phân khu 1 trên bản vẽ tổng mặt bằng quy hoạch đã được duyệt trước đó. Đối với các khu vực còn lại của ô phố N7 (diện tích khoảng 15.323m2), tiếp tục áp dụng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã quy định trong Quy chế quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị khu trung tâm hiện hữu đã được duyệt.

TP giao UBND quận 1 chịu trách nhiệm phân nhóm, lồng ghép các chung cư có lợi thế và không có lợi thế vào chung các gói đầu tư thực hiện cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ bị hư hỏng nặng, xuống cấp để mời gọi đầu tư. Tránh tình trạng nhà đầu tư đổ dồn thực hiện tại các khu vực có khả năng sinh lợi cao và không đầu tư vào các khu vực kém hiệu quả khai thác.

Giao Sở Tài chính, Sở TN-MT, phối hợp xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung cho lô đất N7-1 (nếu có) căn cứ theo các chỉ tiêu quy hoạch được UBND TP điều chỉnh tại quyết định này.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung mới đủ cơ sở triển khai tiếp dự án đầu tư theo quy định. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, cơ quan có trách nhiệm công bố công khai nội dung điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo quy định. Công tác cắm mốc giới theo nội dung điều chỉnh cần được tổ chức theo đúng quy định của pháp luật.

Được biết, chung cư 23 Lý Tự Trọng quy mô 2 block cao 5 tầng và 8 tầng. Ngay sau khi hoàn thành phần tháo dỡ chung cư này, CTCP Địa ốc Downtown là đơn vị được lựa chọn được chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng mới lại chung cư này.