Điểm sáng của thị trường: Bất động sản công nghiệp

Năm 2021 nhiều khu công nghiệp và dự án mới ra đời để phục vụ làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc của các công ty đa quốc gia.

Tuy nhiên năm 2021, việc phong tỏa và hạn chế đi lại do dịch bệnh đã làm chậm việc di dời này như dự kiến.

Các nhà phát triển dự án tin rằng hoạt động của các bđs khu công nghiệp sẽ hiệu quả hơn vào năm 2022 khi dịch bệnh được kiểm soát.

Lý do: Bất chấp những thách thức đặt ra bởi tình hình đại dịch, tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp ở một số tỉnh thuộc vùng Kinh tế Trọng điểm miền Bắc nhìn chung vẫn rất ổn định. Điểm sáng đầu tư phải nhắc đến là Bắc Ninh.

Với 15 dự án, Bắc Ninh dẫn đầu miền Bắc với tổng diện tích khu công nghiệp là 5.797ha và đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 là 99%.

Tỉnh tiếp tục là thị trường dẫn đầu toàn khu vực có nhiều dự án được phê duyệt nhất trong quý I/2021 với 5 KCN sắp triển khai.

Nổi bật nhất là KCN Quế Võ III có diện tích 208,54ha với tổng vốn đầu tư 120,9 triệu USD hay KCN Gia Bình II diện tích 250ha với 172,2 triệu USD tổng vốn đầu tư. Tương tự, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho của Bắc Ninh cũng cao hơn toàn vùng ở mức 10,25% so với tổng nguồn cung của cả nước.

Xét về giá thuê, việc hạn chế đi lại và tỷ lệ lấp đầy tương đối ổn định đã khiến giá cả ít leo thang hơn so với giai đoạn 2018-2020. Trung bình, giá thuê đất tăng 9,89% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 100 USD/m2. Giá tại Bắc Ninh là 106 USD/m2

Về các dự án khu công nghiệp

Nguồn cung tại Bắc Ninh không còn nhiều và các dự án mới được phê duyệt đều đang được triển khai một phần. Tuy nhiên nhu cầu tại đây vẫn rất lớn đi kèm với giá thuê tăng cao, tiệm cận với giá thuê tại Hà Nội.

Yếu tố hỗ trợ

Một trong những điểm thu hút là do mạng lưới giao thông phát triển, đất công nghiệp đắc địa được hỗ trợ bởi sự phát triển của nhiều cơ sở hạ tầng mới.

Và quan trọng là kết nối giao thông khu vực phát triển

Tại khu vực Hà Nội, các dự án trọng điểm đang được thi công và dự kiến hoàn thiện vào năm 2022 như đường vành đai 2, tuyến metro số 3, đường nối cầu Thượng Cát với quốc lộ 32 và cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 2).

Tầm nhìn tới năm 2030, TP.Hà Nội sẽ mở rộng sân bay Nội Bài, xây dựng thêm đường vành đai, các tuyến metro, và bổ sung 6 cây cầu mới, giúp việc kết nối giao thông khu vực thuận tiện hơn.

#dautuodau

#dautuhieuqua

#daututhongminh

Điểm sáng của thị trường: Bất động sản công nghiệp

Từ khóa liên quan

#bất động sản công nghiệp

Theo dõi người đăng bài