Điểm mặt 3 "bất động sản khu công nghiệp" đầu tư 6 tháng cuối năm 2002

SZC LUẬN ĐIỂM ( TARGET 60)

+ Quỹ đất sạch có sẵn để triển khai hạ tầng KCN của công ty còn rất lớn. Khu đô thị Châu Đức đóng góp lớn vào tăng trƣởng dài hạn của SZC với giá bán sản phẩm tốt. Hiện quỹ đất sẵn sàng cho thuê lên tới hơn 500 ha tại KV Châu Đức, chỉ cách cụm cảng Cái Mép khoảng gần 20 km

+ Hiện công ty đang khai thác KDC Hữu Phƣớc quy mô 40ha với sản phẩm chủ yếu là đất nền và shophouse. Hiện đã bán xong GĐ 1 với quy mô 94 căn shophouse (224 m2 ) giá bán 25tr đồng/m2 , 267 nhà liền kề (175 m2 – 196 m2 ). Đang triển khai GĐ 2 với 70 căn Shophouse, 243 căn nhà liền kề (175 m2 )

+ Ngoài ra khu đô thị phía Bắc với diện tích hơn 500 ha dự kiến sẽ sớm triển khai từng phân đoạn (chủ yếu nền biệt thự nhà vườn)

+ Giá đất đang tăng trưởng tốt và hiện đạt khoảng 85 – 90 USD/m2 /chu kỳ thu

TRIỂN VỌNG KINH DOANH ( TARGET 40 )

+ Kỳ vọng giai đoạn tăng trưởng mới của nguồn vốn FDI từ 2022 nhờ: (1) Khôi phục hoạt động di chuyển của các chuyên gia nƣớc ngoài và quá trình nghiên cứu, kí kết các dự án đầu tư; (2) Áp lực giải ngân vốn FDI sau 2 năm đình trệ vì dịch bệnh.

+ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh dự kiến cho thuê 80ha đất thương phẩm trong năm 2022, tập trung chủ yếu trong nửa cuối năm và ghi nhận trên 2.500 tỷ đồng doanh thu. Đồng thời, việc đàm phán lại giá thuê với Oppo kỳ vọng cải thiện tích cực biên lợi nhuận từ KCN

+ Nhiều dự án quy mô lớn ở Long An được chấp thuận đầu tư. Quỹ đất phát triển công nghiệp – đô thị của KBC tại địa phương dự kiến có thể đạt 2.000-3.000 ha ngay trong giai đoạn 2-3 năm tới và kỳ vọng trở thanh trọng điểm phát triển mới của doanh nghiệp.

+KBC hoàn tất san lấp mặt bằng đối với khoảng 100ha diện tích tại KĐT Tràng Cát và kì vọng có thể hoàn thành bán buôn cho nhà đầu tƣ thứ cấp khoảng 30-50ha trong năm 2022. VCBS đánh giá cao tính hấp dẫn của dự án Tràng Cát xét đến thực trạng thiếu hụt quỹ đất tại TP. Hải Phòng và mặt bằng giá bất động sản trong khu vực sở hữu nhiều động lực hấp dẫn khi Hải Phòng đang đƣợc đẩy mạnh đầu tƣ và trao cơ chế đặc thù.

LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ ( TARGET 64 )

+ Mảng bất động sản khu công nghiệp: trong quý 1 năm 2022, VGC tiến hành đẩy mạnh cho thuê các khu công nghiệp của mình và tiếp tục giải phòng mặt bằng các khu công nghiệp lớn. Trong cả năm 2022, tôi nhận định tích cực với mảng này đến từ tiềm năng cho thuê rất lớn của các khu công nghiệp hiện hữu nhƣ: KCN Yên Phong, KCN Yên Mỹ, KCN Thuận Thành… đều nằm tại những vị trí đắc địa với mức giá cho thuê cao. Đây đều là địa điểm tập trung của các nhà sản xuất FDI lớn nhất cả nƣớc

+ Mảng vật liệu xây dựng: Mảng kính nổi tiếp tục là điểm sáng kinh doanh khi nhà máy kính nổi siêu trắng Phú Mỹ đƣợc đƣa vào hoạt động đúng thời điểm giá kính nổi tăng mạnh do 1) Nguồn cung thiếu hụt tạm thời do một nhà máy kính nổi trong nƣớc bảo trì; 2) Nhu cầu nhập khẩu lớn từ Trung Quốc với giá bán cao do thiếu hụt nguồn cung kính; 3) Kính nhập khẩu từ các nƣớc ASEAN giảm đi do chi phí vận chuyển tăng cao làm giảm cạnh tranh trong nƣớc. Bên cạnh đó, mảng vật liệu xây dựng khác nhƣ gạch ốp lát, gạch ngói và sứ vệ sinh đƣợc kỳ vọng sẽ hồi phục vào nửa cuối năm khi nguồn cung bất động sản dần trở lại, trong đó VGC có tiềm năng tăng trƣởng lớn mảng gạch khi đã sáp nhập nhà máy gạch men Bạch Mã với khả năng sản xuất gạch khổ lớn định hƣớng xuất khẩu.