Địa ốc First Real: Chuyển nhượng dự án giúp công ty lãi 155 tỷ đồng

Năm 2019, First Real kiếm lời chủ yếu từ việc chuyển nhượng bất động sản, do đó, lợi nhuận trước thuế tăng 22%, đạt 117 tỷ đồng.

CTCP Địa ốc First Real (First Real - mã FIR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán cho năm tài chính kết thúc tại ngày 30/9/2019.

Trong năm qua, doanh thu thuần của công ty tăng 85% so với năm trước, đạt 327 tỷ đồng. Năm nay, nguồn thu chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng bất động sản là 326 tỷ đồng, giá vốn hàng bán của chuyển nhượng dự án là 171 tỷ đồng giúp công ty lời 155 tỷ đồng.

Trong khi đó, doanh thu môi giới giảm mạnh, chỉ vỏn vẹn 1,4 tỷ đồng, khi năm ngoái đạt gần 48 tỷ đồng. Do đó, lợi nhuận gộp tăng mạnh 73% lên mức 156 tỷ đồng.

Trong năm, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng tới 45% lên mức gần 31 tỷ đồng, dù chi phí bán hàng giảm mạnh 2,5 lần còn 8,3 tỷ đồng và lợi nhuận khác sụt giảm mạnh 28 lần xuống còn 2 tỷ đồng (so với 57,8 tỷ đồng năm ngoái), tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế vẫn tăng gần 22%, đạt 117 tỷ đồng.

Tính đến 30/9, tổng tài sản của công ty giảm 31% so với đầu năm còn 450 tỷ đồng. Do hàng tồn kho giảm gần 32% so với đầu năm, còn 184 tỷ đồng. Hàng tồn kho chủ yếu là các lô đất nền của các dự án đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án như: Nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh là 127,5 tỷ đồng; Khu tái định cư các dự án tại phường Điện Ngọc và Điện Dương (Quảng Nam) là 39,7 tỷ đồng; dự án phường Nam Lý là 7,5 tỷ đồng…

Trong năm, công ty trúng thầu đấu giá khu đất tại giao lộ Hùng Vương – Nguyễn Hữu Thọ (Tuy Hoà, Phú Yên) và sẽ xây Khu phức hợp thương mại dịch vụ và du lịch First Real với cam kết rót vốn 300 tỷ đồng, trong đó 33,33% vốn công ty, còn lại là vốn vay ngân hàng. Đến nay, công ty đã đầu tư 49 tỷ đồng, tương ứng với 16,3% vốn cam kết.

First Real có vốn điều lệ 130 tỷ đồng. Trong đó, hai cổ đông lớn nhất là ông Nguyễn Hào Hiệp, Chủ tịch HĐQT, chiếm 36,08% vốn và ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT, chiếm 9,08% vốn của công ty.

Trên thị trường chứng khoán, thị giá FIR đang trở lại mức giá đỉnh trong năm khi đang xoay quanh mức 44.750 đồng/cổ phần. Đây cũng là mức giá đỉnh mà FIR đạt được vào ngày 8/3/2019, sau đó giá cổ phiếu lao dốc mạnh liên tục về mức đáy trong năm ở mức 38.900 đồng/cổ phần vào ngày 27/6. Từ mức giá đáy, FIR lại liên tục tăng trưởng cho đến nay và đang phục hồi về mức giá đỉnh đã thiết lập trong năm.

Một thông tin quan trọng, Nghị quyết ĐHĐCĐ năm 2019 vào tháng 3 đã quyết định phát hành 4 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư với giá bằng mệnh giá là 10.000 đồng/cổ phần, sẽ thực hiện vào tháng 6, tháng 7, tuy nhiên, việc phát hành chưa thực hiện được.

Mặc dù việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ bất thành, nhưng thị giá FIR cũng đã tăng rất mạnh, trùng với thời gian công bố và thời gian thực hiện phát hành cổ phiếu riêng lẻ vào tháng 3 và tháng 7.