ĐHĐCĐ An Gia: Mục tiêu lãi 500 tỷ đồng, đang “deal” quỹ đất 50ha ở Bình Dương ​

Công ty dự kiến tăng vốn để thực hiện chiến lược gia tăng quỹ đất, trong đó có khu đất 50ha ở Bình Dương.

Sáng nay (31/3), Tập đoàn bất động sản An Gia (mã AGG) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2021 nhằm thông qua nhiều nội dung, trong đó dự kiến lợi nhuận sau thuế ở mức 500 tỷ đồng, tăng trưởng gần 25% so với 2020.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn do dịch bệnh cùng quá trình rà soát pháp lý dự án, năm 2020 công ty vẫn tăng trưởng về quy mô tài sản, đạt lợi nhuận như kỳ vọng. Cụ thể, tại ngày 31/12/2020, AGG có tổng tài sản đạt gấp 2 lần cùng kỳ lên mức 9.753 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tăng 60% lên mức hơn 2.320 tỷ, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt gần 415 tỷ, tăng 27% so với năm trước.

Công ty không ngừng tìm kiếm cơ hội, thực hiện M&A, ưu tiên đất sạch, có pháp lý rõ ràng, thời gian triển khai nhanh. Cụ thể, công ty đã mua quỹ đất 3ha tại Bình Dương với quy mô 3.000 sản phẩm sẵn sàng phát triển trong 2021 và trong quá trình hoàn tất đàm phán mua thêm 30-50ha quỹ đất thấp tầng.

Trong năm 2020, AGG ra mắt dự án Westgate, Bình Chánh và The Standard, Bình Dương là 2 quỹ đất được mua trong 3 và 4/2019. Ngoài ra công ty đã hoàn tất quá trình xây dựng, hoàn thiện và bàn giao dự án River Panorama 1,2 một trong những dự án điểm nhấn của công ty tại quận 7.

Trong quý 3/2020, An Gia đã hoàn tất việc phát hành cổ phiếu để chi trả cổ tức cho cổ đông theo phương án phân phối lợi nhuận 2019 và phương án phát hành đã được ĐHĐCĐ thông qua. Cụ thể, công ty đã phát hành thêm gần 7,5 triệu cổ phiếu, tương ứng 10% lượng cổ phiếu đang lưu hành tại thời điểm phát hành, nâng tổng số cổ phiếu sau phát hành lên hơn 82 triệu cổ phiếu.

Về kế hoạch 2021, AGG đặt mục tiêu hoàn tất bán hàng, xây dựng và bàn giao sản phẩm của các dự án đang kinh doanh Sky89 và The Sóng. Ra mắt giỏ hàng mới các dự án Westgate, The Standard; ra mắt mới dự án BD3.

Tiếp tục tìm kiếm các đối tác có uy tín và tiềm lực tài chính để hợp tác triển khai các dự án mới của công ty. Mở rộng đầu tư các dự án mới với các tiêu chí gồm pháp lý minh bạch, giá cả hợp lý, vị trí đắc địa để phục vụ cho kế hoạch phát triển dài hạn.

Tiếp tục cải tiến, hoàn thiện các chính sách, quy trình cũng như cơ cấu bộ máy nhân sự, đồng thời tăng cường giám sát, nâng cao vai trò quản trị và kiểm soát rủi ro trong công ty.

Theo đó, công ty đề ra chỉ tiêu số lượng sản phẩm tiêu thụ trong 2021 là 3.000 sản phẩm; doanh số bán hàng 8.000 tỷ đồng, doanh thu thuần là 3.600 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ là 500 tỷ đồng.

Nếu "deal" quỹ đất 50ha hoàn tất lợi nhuận sẽ đột biến

Trong phần thảo luận, trả lời câu hỏi đánh giá thị trường bất động sản năm 2021, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT công ty cho rằng năm nay vẫn là năm nhiều khó khăn, thách thức do dịch bệnh vẫn còn tiếp diễn. Theo đó, công ty lên các tình huống để có giải pháp đối phó. Công ty tự tin lợi nhuận năm nay vẫn tăng trưởng khoảng 20% so với năm trước.

Ông Sáng cũng nhận định thị trường bất động sản đang sốt, là thách thức của công ty khi thực hiện M&A dự án. Quan điểm của công ty là không mua đất bằng mọi giá. Tuy nhiên thuận lợi đó là bán hàng nhanh, giá tốt.

Trả lời cổ đông về cơ cấu tài chính, phía công ty cho biết trên BCTC có nợ phải trả gồm khoản phải trả, người mua trả tiền trước gần 2.500 tỷ; khoản góp vốn của cổ đông nước ngoài, có thể là cổ phần ưu đãi hoàn lại. Tổng 2 khoản là gần 3.000 tỷ đồng. Nợ vay ngắn và dài hạn của công ty là 2.400 tỷ đồng, tương đương một lần vốn chủ sở hữu, là mức thấp so với doanh nghiệp cùng ngành.

Đề cập tới quỹ đất hiện tại, lãnh đạo An Gia cho biết, công ty đã tích lũy thêm quỹ đất 3ha ở Bình Dương, còn 26ha ở Bình Chánh là quỹ đất không vướng pháp lý. Hiện công ty trong quá trình tìm kiếm thêm.

Về việc Creed Group rút vốn, lãnh đạo AGG cho biết, tổ chức từ Nhật Bản đã hoàn tất thoái vốn, nhưng vẫn đồng hành ở phát triển dự án.

Phía AGG cũng chia sẻ về kế hoạch phát hành hơn 91 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức và tăng vốn nhằm gom mua quỹ đất khoảng 50ha ở Bình Dương. Nếu mua được quỹ đất này thì lợi nhuận 2021 và 2022 sẽ đột biến với mức tăng 30-35%. bên cạnh đó để bổ sung vốn cho dự án 3ha ở Bình Dương, làm nhà mẫu, công tác bán hàng…

Về thị giá cổ phiếu hiện ở 40.000 đồng/CP nhiều cổ đông cho là cao, lãnh đạo công ty cho rằng nếu nhìn EPS là 5.000 đồng thì P/E chỉ ở mức 8 lần, trong khi doanh nghiệp cùng ngành 12-14 lần. Nếu công ty đạt lợi nhuận tăng 20% thì giá cổ phiếu hợp lý ở mức 80.000-90.000 đồng/CP. Sau khi tăng vốn, chia tách cổ phiếu về vùng 30-40.000 đồng/CP thì vẫn ở mức hấp dẫn.

Về tiến độ xử lý pháp lý dự án PC27, hiện công ty đã hoàn tất mua 100% quỹ đất, đang thực hiện lập quy hoạch 1/2000. Dự kiến đưa ra thị trường trong quý 1-2/2022.