Đầu tư và phát triển bất động sản TMS: Cơ hội lớn thực hiện dự án hơn 16.000 tỷ tại Long An

Dự án Khu đô thị Phước Lại (Long An) có tổng mức đầu tư lên tới 16.150 tỷ đồng vừa chọn được nhà đầu tư đạt đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm. Vượt qua 1 nhà đầu tư lớn khác, Liên danh Đầu tư và Phát triển bất động sản TMS (gồm 5 thành viên) là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng năng lực, kinh nghiệm. Được biết, Công ty CP Toàn Cầu TMS - thành viên đứng đầu liên danh nêu trên - là đơn vị lập quy hoạch triển khai Dự án.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An phát hành hồ sơ mời các nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị Phước Lại từ cuối tháng 10/2020. Dự án được thực hiện trên diện tích 820 ha tại xã Phước Lại, huyện Cần Giuộc. Tổng mức đầu tư là 16.150 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện Dự án là 7.186,766 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 8.963,275 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của Dự án là 50 năm, tiến độ đầu tư từ năm 2021 đến 2028 (trong đó đến tháng 12/2022 phải hoàn thành hạ tầng khu nhà ở xã hội và khu tái định cư).

Về tiêu chí năng lực tài chính, nhà đầu tư phải thu xếp vốn chủ sở hữu tối thiểu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư (tương đương 2.423 tỷ đồng). Vốn chủ sở hữu nhà đầu tư thu xếp càng lớn thì càng được chấm nhiều điểm (tối đa 30 điểm).

Về kinh nghiệm, nhà đầu tư phải có 1 dự án khu đô thị (bao gồm nhà ở thương mại, công trình thương mại, dịch vụ, công trình đa năng, tổ hợp đa năng cho mục đích kinh doanh) mà nhà đầu tư hoặc thành viên liên danh đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu. Phần giá trị vốn chủ sở hữu này tối thiểu bằng 20% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án đang xét (tương ứng 485 tỷ đồng). Bên cạnh đó, dự án tương tự phải có quy mô >150 ha; tổng mức đầu tư tối thiểu bằng 25% tổng mức đầu tư dự án đang xét (tương ứng 4.038 tỷ đồng); dự án đã hoàn thành trong giai đoạn 2015 - 2020 hoặc đang triển khai xây dựng.

Ngoài ra, nhà đầu tư phải có văn bản cam kết đầu tư cầu bắc qua sông Rạch Dừa với quy mô theo quy hoạch được phê duyệt từ 100% kinh phí của nhà đầu tư.

Theo Bên mời thầu, Dự án thu hút được 2 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện. Trong đó, hồ sơ của Liên danh CPTS (gồm 5 thành viên: Công ty TNHH Đầu tư Core Pacific Twin Star, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Phong, Công ty Bes Engineering Corporation, Changshu Jinghui Development Co., Ltd, Yangzhou Core Pacific City Development Co., Ltd) không đạt đánh giá năng lực, kinh nghiệm.

Trước đây, Công ty CP Toàn Cầu TMS đã nghiên cứu, tham gia lập quy hoạch Dự án. Cụ thể, ngày 25/2/2020, UBND tỉnh Long An đã có Văn bản số 912/UBND-KTTC về việc Công ty CP Toàn Cầu TMS lập quy hoạch xây dựng Dự án Khu đô thị thông minh TMS Phước Lại - “tiền thân” của Dự án Khu đô thị Phước Lại.

Liên danh Đầu tư và Phát triển bất động sản TMS (gồm 5 thành viên: Công ty CP Toàn Cầu TMS, Công ty CP TMS Holding, Công ty CP TMS bất động sản, Công ty CP Tập đoàn TMS, Công ty CP TMS Hotel Đà Nẵng) là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng yêu cầu năng lực, kinh nghiệm thực hiện Dự án.

Được biết, trước đây, Công ty CP Toàn Cầu TMS đã nghiên cứu, tham gia lập quy hoạch Dự án. Cụ thể, ngày 25/2/2020, UBND tỉnh Long An đã có Văn bản số 912/UBND-KTTC về việc Công ty CP Toàn Cầu TMS lập quy hoạch xây dựng Dự án Khu đô thị thông minh TMS Phước Lại - “tiền thân” của Dự án Khu đô thị Phước Lại.

Công ty CP Toàn cầu TMS (TMS Global), tiền thân là Công ty CP Tập đoàn TMS Group, được thành lập năm 2004, hoạt động kinh doanh trong các lĩnh vực: bất động sản, khách sạn, cung ứng nhân lực quốc tế, giáo dục đào tạo… Những năm gần đây, TMS Global nuôi tham vọng trở thành “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản bằng cách nghiên cứu đầu tư, lập dự án và theo đuổi hàng loạt dự án nghìn tỷ tại nhiều tỉnh, thành.

TMS Global đã phát triển các dự án như: TMS Grand City Phúc Yên, Vĩnh Phúc (khoảng 1.500 tỷ đồng); TMS Hotel Quy Nhơn (khoảng 2.000 tỷ đồng)… Cuối năm 2019, TMS Global đã trình bày ý tưởng đầu tư, khai thác một số dự án với lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh như: Dự án Thành phố Ánh Sáng (Cẩm Phả); Khu du lịch công viên lịch sử phật giáo Lựng Xanh (Uông Bí) và Khu du lịch Bạch Đằng (Quảng Yên)…

Tham vọng đầu tư nhiều dự án lớn, song TMS Global vướng nhiều tai tiếng khi chậm trễ đầu tư một số dự án như Dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói (phường Hội Hợp, TP. Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, Vĩnh Phúc). Dự án có tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, được tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư, phê duyệt địa điểm từ năm 2011, nhưng mãi tới tháng 7/2020, Nhà đầu tư mới rục rịch triển khai đổ đất, san nền.

Tại Dự án TMS Land Hùng Vương, Sở Xây dựng Vĩnh Phúc đã chỉ ra nhiều sai phạm trong việc thiết kế hồ sơ cơ sở đề xuất kết cấu áo đường loại 1 chưa phù hợp với tiêu chuẩn. Khi thực hiện Dự án TMS Luxury Hotel Đà Nẵng, nhà đầu tư này liên tiếp bị cơ quan chức năng xử phạt về hành vi xả thải “bức tử” môi trường…