Đầu tư 2025: "Bật lò xo" bất động sản, dài hạn với chứng khoán?

Theo nhiều chuyên gia, bất động sản và chứng khoán là những kênh đầu tư đáng để lưu tâm trong năm 2025.

"Người dân đã đi ra ăn ngoài nhiều hơn"

Tại Hội thảo "Đầu tư 2025: Giải mã biến số - Nhận diện cơ hội", ông Hoàng Xuân Trung, Trưởng phòng khách hàng doanh nghiệp, Ngân hàng Citi Việt Nam nhấn mạnh, tăng trưởng GDP Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới và giúp thu nhập bình quân đầu người tăng, trong khi đó dân số trẻ, thường có xu hướng tiêu dùng nhiều hơn, sẽ kích thích tiêu dùng nội địa.

Cùng quan điểm, bà Đặng Thuý Hà, Giám đốc Nghiên cứu Hành vi Khách hàng, Đại diện Khu vực phía Bắc, NielsenIQ Việt Nam cho biết trong Food Street của hãng này cho thấy, trong năm 2024, người dân đã bắt đầu đi ra ăn ngoài nhiều hơn. Điều này cho thấy sự hồi phục của bán lẻ và tiêu dùng.

"Những điểm sáng như xuất nhập khẩu, đầu tư công, FDI… sẽ tiếp tục thúc đẩy tiêu dùng trong năm 2025", bà Hà dự báo.

Bà Đặng Thuý Hà, Giám đốc Nghiên cứu Hành vi Khách hàng, Đại diện Khu vực phía Bắc, NielsenIQ Việt Nam

Phân tích sâu hơn về các điểm sáng kinh tế năm 2025, ông Lương Văn Khôi, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhấn mạnh yếu tố lạm phát sẽ tiếp tục vẫn trong tầm kiểm soát.

Cả ba khu vực kinh tế tăng trưởng ổn định, trong đó khu vực công nghiệp và dịch vụ tăng trưởng tốt hơn. Mức sống dân cư có sự chuyển biến và lượng khách du lịch quốc tế dự kiến vẫn tiếp tục tăng trưởng tốt để giúp thúc đẩy tăng trưởng thị trường trong nước. Tình hình xuất khẩu và thu hút FDI vẫn là điểm sáng với tốc độ tăng trưởng tích cực.

Cơ sở hạ tầng ngày một hoàn thiện nhất là đường bộ cao tốc được kéo dài và mở rộng ra nhiều địa phương giúp tăng kết nối liên vùng, đường điện cao thế 500kv mạch 3 được đưa vào khai thác giúp đảm bảo ổn định năng lượng giữa các vùng, nhất là vào mùa khô.

Thu ngân sách nhà nước trong năm 2024 tăng mạnh là cơ sở để Nhà nước tiếp tục tăng chi đầu tư công và chi thực hiện chính sách hỗ trợ phát triển. Một số chính sách mới được ban hành sẽ giúp hình thành khung thể chế tốt hơn cho phát triển kinh tế, nhất là các luật mới được ban hành trong năm 2023 và năm 2024 như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu có hiệu lực.

Bất động sản bứt phá?

Nói về cơ hội đầu tư năm 2025, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong năm 2025. Theo ông Đính, thị trường bất động sản 2024 đã chuyển mình mạnh mẽ so với năm 2022, 2023. Sự chuyển mình này đến từ các gói tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội, việc sửa đổi Luật Đất đai 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản, cùng các chính sách khuyến khích đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng…

Nghiên cứu CBRE Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, trong 6 tháng, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án và cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất kể từ năm 2020 đến nay. Đáng chú ý, thúc đẩy bởi nguồn cung mới dồi dào, thị trường chung cư Hà Nội thời gian qua ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 đã vượt cả năm 2023.

Còn theo số liệu được chuyên trang Batdongsan công bố, nhà riêng là phân khúc ghi nhận tăng giá mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2024, tăng tới 32% so với đầu năm 2023. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm, nhiều người chuyển sang tìm kiếm nhà riêng ở cùng tầm giá từ 2 - 4 tỷ đồng.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Lý giải về sự tăng giá mạnh của bất động sản thời gian qua, ông Đính cho rằng một trong những nguyên nhân chính đến từ chênh lệch cung-cầu. Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhu cầu sở hữu bất động sản đang rất mạnh, bị nén trong một thời gian dài. Nhu cầu không chỉ ở mà đầu tư cũng rất lớn.

"Thị trường bị kìm nén trong một thời gian dài do dịch bệnh, khủng khoảng, nguồn cung yếu. Thời điểm này là lúc bùng ra khi các dự án được đưa nhiều hơn vào thị trường", TS. Nguyễn Văn Đính cho biết.

Ông Đính nhận định, sang năm 2025, với nhưng nút thắt thể chế được tháo gỡ sẽ tạo ra sự "cởi trói" thúc đẩy mạnh cho thị trường bất động sản. Nguồn cung tăng sẽ giúp giảm áp lực cung cầu, giá cả sẽ được điều chỉnh theo hướng tốt hơn.

Chứng khoán: Dài hạn hay lướt sóng?

Với kênh dầu tư chứng khoán, ông Lê Đức Khánh, Giám đốc phân tích Công ty Chứng khoán VPS cho biết trong hai năm 2023 và 2024 thì chứng khoán tăng khá khiêm tốn. VN-Index năm 2023 tăng khoảng 12,7%, 2024 hiện tại tăng khoảng 10%.

Bước sang năm 2025, theo ông Khánh với những chất xúc tác kỳ vọng từ tăng trưởng GDP, xuất nhập khẩu, nâng hạng thị trường… thị trường chứng khoán có thể sẽ tăng ở mức 15-20%, thậm chí cao hơn.

"Ngay ở thời điểm hiện tại,các nhà đầu tư đã có thể nghĩ đến việc mua gom tích lũy, đầu tư tập trung ở các cổ phiếu chất lượng cao, có kết quả kinh doanh tốt. Đây là giai đoạn hết sức thuận lợi", ông Khánh khuyến nghị.

Ông Lê Đức Khánh, Giám đốc phân tích Công ty Chứng khoán VPS

Song đại diện VPS nhấn mạnh, trong xu hướng tăng của thị trường năm 2025, thị trường sẽ không tăng liên tục, thị trường sẽ tăng từng chặng và có những nhịp điều chỉnh. Ví dụ VN-Index sau khi vượt qua ngưỡng 1.240 điểm sẽ gặp những vùng cản 1.280 hay 1.300 điểm. Việc linh hoạt trong đầu tư là rất cần thiết. Ông Khánh khuyến nghị các nhà đầu tư về tầm nhìn đầu tư dài hạn cho mục tiêu tích lũy, với tầm nhìn xa hết quý I, quý II thậm chí cả năm 2025.

Với riêng những nhà đầu tư "lướt sóng", ông Khánh cho rằng cổ phiếu trong nhóm tại lĩnh vực đặc thù, nhóm có kết quả kinh doanh cao, nhóm thuộc diện tái cấu trúc là các lựa chọn đáng để lưu tâm.

Nói thêm về chiến lược đầu tư chứng khoán ngắn hạn, ông Nguyễn Việt Đức, Giám đốc Kinh doanh số - Công ty cổ phần Chứng khoán VPBank (VPBankS) nhấn mạnh tầm quan trọng của hai yếu tố: Chính sách và xu thế.

Ông Đức dự báo, một trong những sách nổi trội nhất của Việt Nam là thương mại. Theo đó, Việt Nam sẽ cần cân bằng lại cán cân xuất nhập khẩu với Mỹ, từ đó nhập khẩu chắc chắn sẽ tăng. Đại diện VPBankS kỳ vọng vào ngành năng lượng (dầu khí, vận tải năng lượng từ nước ngoài về…). Ông Đức cũng nhấn mạnh xu hướng bất động sản hồi phục rõ ở miền Bắc, đang có dấu hiệu trở lại ở miền Nam.

"Sức mua của bất động sản của người dân rất tốt nên những công ty bất động sản nào có quỹ đất lớn (bất động công nghiệp và dân dụng) sẽ được hưởng lợi", đại diện VPBankS nhận định.