MỚI

Thiệp năm mới độc lạ

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Dẫu thu nhập top đầu, giấc mơ an cư nơi phố thị vẫn xa vời

Hiện nay, giá căn hộ thương mại tại các đô thị lớn dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m², tùy thuộc vào khu vực và phân khúc. Với khả năng chi trả tối đa 80 triệu đồng/năm cho nhà ở, ngay cả những hộ gia đình thuộc nhóm thu nhập cao tại các đô thị cũng khó có thể sở hữu nhà nếu không nhận được các hỗ trợ bổ sung.

Khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập và giá nhà

Theo kết quả khảo sát mức sống dân cư năm 2023 do Tổng cục Thống kê công bố, thu nhập bình quân của nhóm cao nhất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, và Đồng Nai dao động từ 13,3 - 18,3 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá nhà đã vượt xa tốc độ tăng thu nhập, ngay cả đối với nhóm có mức thu nhập cao nhất.

Giả định một hộ gia đình hai người trong nhóm thu nhập cao nhất, với thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng (360 triệu đồng/năm), chi phí nhà ở tối đa theo quy tắc tài chính phổ biến là 80 triệu đồng/năm. Trong khi đó, giá một căn hộ thương mại tại các đô thị lớn dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m². Một căn hộ nhỏ 60m² sẽ có giá từ 2,5 - 3,5 tỷ đồng.

Nếu vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà (khoảng 2,45 tỷ đồng) với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, khoản trả góp hàng tháng dao động từ 25 - 27 triệu đồng, tương đương hơn 300 triệu đồng/năm, vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập cao mà không có hỗ trợ từ người thân hoặc chính sách từ Nhà nước.

Giá nhà leo thang, phân khúc bình dân biến mất

Sau đại dịch Covid-19, giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tăng từ 30% so với năm 2019, thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn đáng kể. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người tại thành thị năm 2023 chỉ tăng khoảng 4% so với năm 2019. Riêng TP.HCM còn ghi nhận mức tăng trưởng âm 8% ở nhóm thu nhập cao nhất.

Nguồn cung nhà ở bình dân hiện gần như "tuyệt chủng." Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), 80% căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP.HCM có giá trên 50 triệu đồng/m². Phân khúc nhà ở giá dưới 25 triệu đồng/m² không còn xuất hiện, làm trầm trọng thêm sự mất cân đối cung - cầu.

Giải pháp: Thúc đẩy nguồn cung và kiểm soát đầu cơ

Để giải quyết tình trạng này, VARS khuyến nghị Nhà nước thực hiện các biện pháp như:

Hỗ trợ phát triển nhà ở bình dân: Miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp cho các chủ đầu tư phát triển phân khúc này.

Đẩy mạnh hợp tác công - tư: Xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ với sự hỗ trợ về đất đai và pháp lý từ Chính phủ.

Kiểm soát đầu cơ: Thành lập cơ quan giám sát nhà ở, xử lý nghiêm các hành vi thao túng giá và đầu cơ bất động sản.

Cải thiện dữ liệu thị trường: Xây dựng hệ thống thông tin về bất động sản để hỗ trợ quản lý và điều tiết hiệu quả.

Với các giải pháp đồng bộ, thị trường nhà ở có thể sớm trở lại cân bằng, giúp người dân tiếp cận được các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập.