Đấu giá đất vàng ở Thanh Hóa 17,3 triệu đồng/m2 thuận lợi đến bất ngờ?

Qua 3 vòng, với giá trả tăng gần 700 triệu đồng, xấp xỉ 1%, Công ty Hoàng Gia Anh Group TH đã trúng khu "đất vàng" trước đối thủ duy nhất mới hơn 1 tháng tuổi.

Từ khu đất vàng "ế khách"...

Dự án khu dân cư Bắc cầu Sâng, thuộc địa bàn phường Nam Ngạn, Tp.Thanh Hóa thuộc MBQH số 9933/QĐ-UBND ngày 8/10/2021 (điều chỉnh từ MBQH 09/QĐ-UBND ngày 5/1/2021), là một phần đất ở thuộc dự án Khu xen cư phục vụ giải phóng mặt bằng mở rộng đường vào khu dân cư Bắc Cầu Sâng.

Theo đó, vị trí ranh giới khu đất được xác định theo trích lục bản đồ khu đất số 705/TLBĐ, tỉ lệ 1/500 do Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa lập ngày 28/10/2021. Diện tích khu đất là 3.872,5m2 (gồm 50 lô đất xây dựng nhà ở liền kề từ lô D01 đến lô D32; lô B7; lô B9 đến lô B18; lô E1 đến lô E7).

Mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt tối đa không quá 50 năm, tính từ ngày UBND tỉnh Thanh Hóa ký Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Ngày 16/12/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 5194 phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Bắc cầu Sâng, phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa.

Trước thời điểm tổ chức đấu giá, khu đất đã hoàn thành bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Đồng thời, về hạ tầng kỹ thuật, khu đất đã được thực hiện đầu tư đầy đủ các hạng mục san nền, giao thông, thoát nước, lát hè, trồng cây xanh, đường dây cấp điện đã thi công và sẽ thực hiện đấu nối cấp nguồn khi có phụ tải của khu dân cư mới; đường ống cấp nước đã thử áp lực và chờ đấu nối... Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, khu đất trên ngoài được hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật còn có vị trí tương đối thuận lợi, là "đất vàng" trong khu vực trung tâm thành phố Thanh Hóa.

Theo đó, phần lớn khu đất dự án có mặt tiền chạy dài khoảng 100m dọc đường chính Nguyễn Phúc Chu. Xung quanh khu đất là các dịch vụ tiện ích như chợ, trường học, bến xe và 2 bệnh viện lớn trong bán kính khoảng dưới 1km, ngoài ra là hệ thống giao thông kết nối thuận lợi tới các trung tâm hành chính khác trong bán kính chưa đầy 5km.

Tuy nhiên, trước thời điểm tổ chức đấu giá ngày 15/8/2022, chỉ có 2 đơn vị đủ điều kiện tham gia đấu giá là Hoàng Gia Anh Group TH và Công ty TNHH Việt Anh Thanh Hoá (Công ty Việt Anh). Trong đó, đáng chú ý khi đối thủ duy nhất của Hoàng Gia Anh Group TH là Công ty Việt Anh (địa chỉ tại số 195/11 Trịnh Khả, phường Đông Vệ, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá) mới được thành lập ngày 8/7/2022 – trước ngày diễn ra cuộc đấu giá 37 ngày.

... tới sự "thiếu quyết tâm" của đối thủ

Ngày 9/9, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 3047 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Bắc cầu Sâng, phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa.

Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Hoàng Gia Anh Group TH (Hoàng Gia Anh Group TH). Tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng 3.872,5m² đất ở đô thị là 67,8 tỷ đồng, tương đương với 17,34 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ sau 3 vòng đấu với mức chênh tăng chỉ gần 700 triệu, xấp xỉ 1% so với giá khởi điểm, Công ty Việt Anh đã bỏ cuộc, chấp nhần "nhường" phần thắng đấu giá khu đất lại cho Hoàng Gia Anh Group TH.

Theo diễn biến buổi đấu giá, ngày 15/8/2022 tại Hội trường tầng 2 Khách sạn Central (phường Đông Hải, thành phố Thanh Hoá) đã diễn ra buổi đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư Bắc cầu Sâng. Theo đó, đơn vị được UBND thành phố Thanh Hoá (đơn vị có tài sản) lựa chọn đứng ra tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất là Công ty đấu giá hợp danh Anh Phát.

Tham gia đấu giá có 2 đơn vị đủ điều kiện tham gia là Công ty Hoàng Gia Anh Group TH và Công ty Việt Anh, số tiền cọc mỗi đơn vị phải nộp là 13,435 tỷ đồng.

Theo biên bản buổi đấu giá, buổi đấu giá đã diễn ra "gay cấn" qua 3 vòng, cả 2 nhà đầu tư mặc dù tham gia đấu giá dự án có mức đầu tư hơn 150 tỷ, nhưng liên tục bỏ giá chênh so với giá khởi điểm chỉ trong khoảng 1 bước giá và chênh nhau chỉ vài triệu đồng.

Cụ thể, với giá khởi điểm 67.175.780.000 đồng, vòng 1, Hoàng Gia Anh Group TH trả giá 67,180 tỷ đồng (chênh gần 5 triệu đồng giá khởi điểm) và Công ty Việt Anh bỏ 67,176 tỷ đồng (chênh 220 nghìn đồng so với giá khởi điểm).

Vòng 2, với bước giá là 335,9 triệu đồng. Hoàng Gia Anh Group TH trả giá 67,520 tỷ đồng, trong khi đó Công ty Việt Anh trả giá 67,525 cao hơn 5 triệu so với đối thủ.

Tới vòng 3, Hoàng Gia Anh Group TH đã trả giá 67,868 tỷ đồng và trúng đấu giá khu "đất vàng" do đối thủ Công ty Việt Anh bỏ thấp hơn chỉ 3 triệu đồng và bất ngờ bỏ cuộc không tham gia vòng 4, "nhường" phần thắng lại cho đối thủ.

Như vậy, qua 3 vòng đấu với giá trả cao hơn chỉ gần 700 triệu so với giá khởi điểm, Hoàng Gia Anh Group TH đã vượt qua đối thủ "non nớt" hơn 1 tháng tuổi là Công ty Việt Anh trở thành nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất và thực hiện dự án khu dân cư Bắc cầu Sâng.

Đất đấu giá chênh lệch quá nhiều với giá thị trường?

Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, với giá trúng đấu giá trung bình chỉ hơn 17,3 triệu/m², nhiều nhà đầu tư bất động sản tại Thanh Hóa nhận định là đây mức giá tương đối "hời" và sẽ giúp Hoàng Gia Anh Group TH thắng lớn khi so với giá đất trung bình tương tự tại khu vực này.

"Đây là khu đẹp, nằm khu vực trung tâm thành phố. Giá đất tương tự tại khu vực này như dự án Bắc cầu Sâng đang giao dịch khoảng 40-50 triệu đồng/m². Khu này chúng tôi đã làm nhiều, ngay hiện tại chủ đầu tư cũng đang bán giá khoảng đó rồi... vụ này chủ đầu tư có khả năng thắng lớn", ông Cao Quyền Linh, Giám đốc công ty BĐS An Thành Phát cho biết.

Trước nhận định trên, theo tìm hiểu thực tế một số hộ dân ở ngay bên phía đối diện khu đất, hiện tại giá đất khu vực này dao động khoảng từ 45 đến 50 triệu đồng/m².

"Nhà tôi hôm rồi có người hỏi trả trả giá gần 50 triệu/m² nhưng mà tôi không có nhu cầu bán. Một số hộ xung quanh tôi thấy giao dịch ở khoảng giá này rồi", người dân sinh sống sát khu đất cho biết.

Tiếp tục liên hệ theo số điện thoại được cho là của một "cò đất" lưu lại tại khu đất khu dân cư Bắc cầu Sâng, trong vai người có nhu cầu mua đất tại đây, PV được một người tên Kh. cho biết, hiện khu đất các lô vị trí đẹp, 2 mặt tiền đã bán hết, chỉ còn lại một ít các lô giữa.

"Em còn lô giữa, mặt ngoài giá 46 triệu đồng/m², các lô mặt trong thì 26 triệu đồng/m². Hiện, các lô đẹp 2 mặt tiền thì không còn hàng. Nếu anh chốt thì em sẽ dẫn anh tới ký trực tiếp với chủ đầu tư", cò đất tên K. cho biết.

Mặt khác, liên quan dự án này, ngày 16/12/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 5194 phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư bắc cầu Sâng, phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa. Trong đó, có một số quy định về năng lực nhà đầu tư.

Trên cơ sở đó, để đảm bảo các điều kiện, Hoàng Gia Anh Group TH ngày 6/8/2022 đã ký Hợp đồng nguyên tắc số 02/2022/HĐNT với Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18.5 (có địa chỉ tại Hà Nội) là đối tác cùng thực hiện dự án. Đồng thời, "không hẹn mà gặp", cùng ngày 6/8, Công ty Việt Anh cũng tổ chức ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty cổ phần Sông Đà 2 để đảm bảo điều kiện tham gia đấu giá.

Trong quá trình tìm hiểu, xác minh khách quan các thông tin liên quan dự án, trong đó có việc tiếp cận tài liệu ký kết của nhà đầu tư với đơn vị khác để đảm bảo thi công, tuy nhiên trao đổi với Người Đưa Tin, ông Tào Minh Hạnh, Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất Tp.Thanh Hóa cho biết không thể cung cấp các hồ sơ này.

Cũng liên quan năng lực đầu tư, vừa qua, ông Nguyễn Văn Thi, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thanh Hóa có văn bản rà soát, làm rõ trình tự tổ chức đấu giá, công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư đô thị và Trung tâm thương mại Sầm Sơn liên quan thông tin "đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh, đối tác thi công dự án theo Hợp đồng nguyên tắc số 06/2022/HĐNT ngày 01/7/2022 là Công ty Cổ phần Tập đoàn xây dựng Hòa Bình là chưa đảm bảo tính thống nhất".

Trước đó, ngày 31/8, Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa có Tờ trình số 752 đề nghị UBND tỉnh Thanh Hoá công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư đô thị và Trung tâm thương mại Sầm Sơn, thành phố Sầm Sơn. Theo đó, khu đất có diện tích 8.092m², giá khởi điểm 222,3 tỷ đồng, giá trúng đấu giá là 226 tỷ đồng, tăng thu ngân sách gần 4 tỷ đồng.