Đất nền từng sốt đến đâu, giờ giảm đến đó?

Theo dõi thị trường đất nền mới thấy, không phải cứ đất đấu giá, đất gần khu công nghiệp hay có “view hồ” là giá cứ tăng mãi.

Một lô 90m² tại khu đấu giá Đoan Bái, có hướng hồ, gần nhà văn hóa và cạnh khu công nghiệp đang triển khai, hiện được rao 1,92 tỷ đồng, tương đương 21,32 triệu đồng/m².

Nghe thì vẫn không rẻ, nhưng đáng chú ý là mức này đã giảm tới 65,5% so với đỉnh quý IV/2025. Dù vậy, giá rao hiện tại vẫn cao hơn khoảng 113% so với mặt bằng phổ biến quý I/2026.

Ở Hiệp Hòa, những trường hợp giảm trên 50% cũng không còn quá hiếm. Một mảnh đất 400m² tại Cẩm Trang, Mai Trung đang được rao 2,5 tỷ, khoảng 6,25 triệu đồng/m², thấp hơn 58,8% so với đỉnh.

Hòa Bình cũng tương tự. Một lô 118m² tại KĐT Thống Nhất hiện được rao 1,95 tỷ, giảm khoảng 55,4% so với cùng kỳ năm trước.

Ngay tại Hà Nội, đất nền Cienco 5 Mê Linh cũng đã rời xa vùng đỉnh. Giá phổ biến tháng 6/2026 khoảng 41,5 triệu đồng/m², thấp hơn 31,1% so với mức đỉnh 60,2 triệu đồng/m² hồi tháng 8/2025.

Phú Cát cũng đang điều chỉnh. Giá đất nền quý II/2026 khoảng 33 triệu đồng/m², thấp hơn 15,4% so với đỉnh 39 triệu đồng/m².

Nhìn chung, thị trường có vẻ đang bước sang một giai đoạn khác: không còn dễ mua hôm nay, mai bán lời như thời điểm sốt đất.