Đất nền TP.HCM: Nguồn cung lớn dự báo đến từ quận 9 và huyện Bình Chánh

Từ nửa cuối năm 2019 đến năm 2021, tại TP.HCM sẽ có hơn 26.900 căn/nền sẽ được mở bán. Quận 9 và huyện Bình Chánh có nguồn cung lớn nhất chiếm tỷ lệ 51%.

Huyện Củ Chi sôi động nhất

Theo báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2019 của Savills Việt Nam, tình hình nền kinh tế Việt Nam trong nửa đầu năm nay tiếp tục duy trì ổn định so với năm 2018 khi tăng trưởng GDP đạt 6,8% trong 6 tháng năm 2019.

Ngành sản xuất và chế biến tiếp tục là đóng góp chính cho động lực tăng trưởng. CPI đạt 2,6%, đạt mức tăng trưởng 6 tháng đầu năm thấp nhất trong 3 năm qua.

Tổng sản lượng xuất khẩu tăng 7% theo năm đạt 122,7 tỷ USD. Mỹ và Châu Âu tiếp tục là thị trường xuất khẩu chính. Thâm hụt thương mại 34 triệu USD chủ yếu là do chi phí nhập khẩu cao hơn.

Vốn đầu tư đăng kí trực tiếp nước ngoài FDI đạt hơn 18 tỷ USD với đóng góp lớn nhất đến từ Trung Quốc và Hàn Quốc. Vốn FDI giải ngân đạt hơn 9,1 tỷ USD, tăng 8% theo năm.

Với những diễn biến khả quan đó, thị trường bất động sản tại TP.HCM ghi nhận sự sôi động ở phân khúc đất nền khi trong quý II/2019, nguồn cung đất nền sơ cấp đến từ 2.490 nền. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 71% nhờ nguồn cung mới. Củ Chi có số lượng giao dịch lớn nhất chiếm 47% thị phần.

Từ nửa sau 2019 đến 2021, hơn 26.900 căn/nền sẽ được mở bán. Quận 9 và Bình Chánh có nguồn cung lớn nhất chiếm tỷ lệ 51%.

Thị trường đón hơn 40.000 căn nửa cuối năm 2019

Nửa đầu năm 2019, các chủ đầu tư bất động sản tại TP.HCM đã tung ra thị trường 6.500 căn, trong đó nguồn cung đến từ 05 dự án mới và 15 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, đưa tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.000 căn. Tuy vậy, số lượng căn hộ mở bán trong 6 tháng lại giảm 49% so với cùng kỳ năm trước.

Tổng số căn đã bán đạt hơn 8.200 căn, giảm 42% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ đạt 64%, tăng không đáng kể theo năm. Hạng C tiếp tục chiếm ưu thế với 61% tổng số căn đã bán và đạt tỷ lệ hấp thụ 67%.

Đến năm 2021, hơn 160.000 căn từ 95 dự án sẽ được mở bán, trong đó hơn 40.000 căn dự kiến tham gia trong nửa sau 2019.

Về giá bán trung bình, theo Savills, căn hộ hạng A dao động quanh mức 170 triệu đồng/m2; căn hộ hạng B dao động quanh mức 60 triệu đồng/m2; căn hộ hạng C dao động quanh mức 25 - 30 triệu đồng/m2.

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills.

Về căn hộ cho thuê, theo Savills Việt Nam, trong quý II/2019 chỉ có 01 dự án hạng B tham gia vào thị trường với 44 căn đã bù đắp cho việc ngưng hoạt động của 49 căn từ 4 dự án. Nguồn cung nhìn chung duy trì không đổi theo quý nhưng tăng 11% theo năm và đạt hơn 5.800 căn.

Mặc dù nguồn cung tăng liên tục, công suất vẫn duy trì ở mức cao đạt hơn 80% trong khi đó giá thuê tăng 2% theo năm đạt 25USD/m2/tháng.

Đến năm 2021, TP.HCM sẽ thêm hơn 1.200 căn từ 10 dự án phân bố tại Quận 2 và khu vực trung tâm.

Đối với phân khúc Biệt thự, nhà liền kề, có 04 dự án mới và 02 dự án trong giai đoạn tiếp theo đã cung cấp 590 căn, đóng góp vào tổng số nguồn cung sơ cấp là 1.290 căn, không đổi theo quý nhưng giảm 23% theo năm.

Phân bố nguồn cung biệt thự tại TP.HCM cho thấy quận 9 và quận 2 chiếm nhiếu nhất. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills.

Lượng giao dịch đạt 670 căn, tăng 15% theo quý nhưng giảm 38% theo năm do số lượng người mua ít hơn. Quận 9 và 12 đứng đầu thị trường với 49% thị phần.