Đất nền bắt đầu “hạ nhiệt”

Thị trường đất nền đang có dấu hiệu “giảm nhiệt” sau một thời gian tăng giá kéo dài. Theo báo cáo quý II/2026 của Bộ Xây dựng, giá đất nền dự án trên thị trường thứ cấp giảm khoảng 2–3% so với quý trước, trong bối cảnh thanh khoản suy yếu và chi phí vốn vẫn ở mức cao.

Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn 40 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, mức giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m². Đáng chú ý, giá chuyển nhượng tại nhiều dự án giảm phổ biến 3–6%, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn hoặc đang chịu áp lực bán ra.

Tại Hà Nội, mặt bằng giá vẫn khá “chát”:

Cienco 5 Mê Linh: 40–56 triệu đồng/m²

Minh Giang Đầm Và: 30–47 triệu đồng/m²

Đại Kim - Định Công: 105–160 triệu đồng/m²

Tại TP.HCM:

Blue Diamond Riverside: 40–45 triệu đồng/m²

Vạn Phúc City: 100–150 triệu đồng/m²

Rio Vista: 95–110 triệu đồng/m²

Khu dân cư Long Thuận: 58–63 triệu đồng/m²

Trong khi đó, một số khu vực ngoài Hà Nội và TP.HCM vẫn giữ giá tương đối ổn định. Nam Hòa Xuân (Đà Nẵng) khoảng 66–70 triệu đồng/m², Green Dragon City (Quảng Ninh) 50–56 triệu đồng/m², Izumi City (Đồng Nai) 57–61 triệu đồng/m² và Khu đô thị Vĩnh Hòa (Khánh Hòa) khoảng 65–69 triệu đồng/m².