Đánh giá thị trường BĐS tháng 5/2022

Theo bài viết của cá nhân

Trong hai năm vừa qua, thị trường bất động sản đã có nhiều biến động. Sau hai năm chống chọi với dịch COVID-19 hoành hành, mặt bằng giá bất động sản tại hầu hết các thị trường đều không giảm mà còn tăng, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, chưa biết đâu là đỉnh, nghi vấn về "bong bóng" bất động sản bắt đầu xuất hiện khi giá liên tục được đẩy lên cao trong khi thu nhập của người dân đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Từ các tin hiệu trên, nhà nước đã có các biện pháp áp dụng như ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, quản lý tham gia đấu giá đất; siết huy động vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp... Ngoài ra, trước thực trạng giá đất quá cao, Chính phủ, các bộ, ngành và nhiều địa phương đã ngăn chặn bằng việc không cho phân lô, tách thửa, chuyển đổi đất nông nghiệp… Những biện pháp này nhằm mục đích đưa thị trường bất động sản ổn định và đúng với phát triển thực tế. Qua thời gian vừa rồi, nhiều nhà đầu tư chạy theo tâm lý đám đông, dùng đòn bẩy ngân hàng hoặc bằng mọi cách huy động vốn ôm bất động sản, song hiện nay chưa thoát được và đang có tâm lý lo lắng, sợ bản thân mình đã đu đỉnh, khi "sốt đất" hạ nhiệt. Còn một số nhà đầu tư đã thoát được hàng thì nay quay lại đi xem cũng chỉ là "cưỡi ngựa xem hoa". Theo Anh Nguyễn Xuân Cường, các nhà đầu tư đang có suy nghĩ chờ đợi cơ chế chính sách, sự ổn định của thị trường rồi mới có các bước đi tiếp theo. Đặc biệt, vừa qua hai lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản đình đám bị bắt và khởi tố cũng đã tác động phần nào tới tâm lý nhà đầu tư, thêm vào đó, thị trường chứng khoán Việt Nam thời gian qua rung lắc mạnh, kéo theo thanh khoản giảm sâu càng làm ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Theo Anh Nguyễn Xuân Cường - Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản tại phía Tây Hà Nội nói: "Hiện nay, thị trường bất động sản đang dành cho những cá nhân có nhu cầu thực sự và những nhà đầu tư thuộc giới tinh hoa có tiền sở hữu bất động sản, xem đây là kênh đầu tư nghiêm túc, muốn sở hữu lâu dài, không cần dùng đòn bẩy tài chính, không chịu áp lực dòng tiền. Những nhà đầu tư coi bất động sản là kênh đầu cơ nên trong giai đoạn này sẽ thận trọng nhiều hơn, rút tiền mặt về chờ đợi cơ chế chính sách, ổn định của thị trường.

Nguồn bài viết: Nguyễn Xuân Cường - Bất động sản Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội.