CTCP VINCOM RETAIL - VRE

THÔNG TIN HỖ TRỢ

Cổ đông VRE thông qua mục tiêu 10.350 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 41% so với năm 2022. Lãi sau thuế dự kiến 4.680 tỷ đồng, tăng 69%. Đây là kế hoạch kinh doanh tham vọng nhất mà ban lãnh đạo công ty từng đề ra.

CÂU CHUYỆN ĐẦU TƯ

1. KQKD quý I/2023 khả quan với doanh thu thuần đạt 1.943 tỷ đồng (tăng 42% so với cùng kỳ) và LNST hơn 1.000 tỷ đồng (tăng 171% ), hoàn thành 19% và 22% kế hoạch chủ yếu nhờ mảng cho thuê tăng trưởng mạnh khi không chi hỗ trợ khách thuê (trong khi quý I/2022 chi 464 tỷ đồng) và 3 trung tâm thương mại (TTTM) mới được khai trương kể từ quý II/2022, bao gồm VMM Smart City, VCP Mỹ Tho và VCP Bạc Liêu với GFA tăng thêm xấp xỉ 93.000m2.

2. Biên lợi nhuận gộp tăng từ 44,6% lên 61,2% nhờ hoạt động vượt trội của mảng cho thuê với lợi nhuận hoạt động cho thuê đạt 1.478 tỷ đồng (tăng 62%), tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85,4% (tăng 2,7 đpt), giá thuê tăng 7-10% so với cùng kỳ năm 2019 và các biện pháp cắt giảm chi phí như bãi đỗ xe tự động và lắp điện mặt trời cho 50/83 TTTM tính đến quý I/2023.

3. Mặt khác, doanh thu chuyển nhượng BĐS giảm mạnh 97% xuống còn 3 tỷ đồng do VRE chỉ bàn giao 1 căn shophouse tại dự án Thái Hòa so với 20 căn trong quý I/2022. VRE dự kiến bắt đầu bàn giao dự án Điện Biên Phủ và Đông Hà Quảng Trị từ cuối tháng 6 nên doanh thu chuyển nhượng BĐS sẽ bật tăng trở lại trong nửa cuối 2023.

RỦI RO ĐẦU TƯ

Kinh tế vẫn đang trong giai đoạn khó khăn, nhiều doanh nghiệp cắt giảm chi tiếu và hạn chế mở rộng kinh doanh. BĐS cho thuê vẫn chưa thật sự hấp dẫn trong thời gian này